365淘房锤锤 银四逐渐走入尾声，徐州市场上的楼盘热度居高不下。相比较前两年的楼盘价格，徐州在售房源阶梯分布有了较大的变化。
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小编统计了2018年5月和2020年4月徐州不同阶梯的房价，发现还是有比较大的差异。
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1、8000元/㎡以下房源正在减少
根据房价阶梯图的分布来看，这两个时间段，徐州低于8000元/㎡的房源已从7家降为4家。2018年5月泉山区还有3家低价盘，2020年4月，低价盘只在铜山区。
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2、0.8-1万元/㎡占据低价盘中坚力量
在低于1万元的楼盘中，0.8-1万元/㎡还是选择量比较大的，但是相比较两年前，这个价格段减少了5个项目。
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铜山区这个价格段的房源最多，北三环就有4家，正好可以赶上北区发展的步伐。还有铜山南区的一些房源去化了较长时间，价格相差的倒是不大，刚需还是可以再继续选择选择。
3、1-1.3万元/㎡的选择增多
这个价格段的房源，在今年增加不少，尤其是经开区的东湖片区，最近成了这个价格段的大热门！
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这个价格段在铜山区基本可以买到环境不错的改善房源，比如娇山府、凤凰源著等，但是铜山区的房源多以毛坯为主，而这个价格可以在其他区域买到精装，这可能也是铜山区较为难卖的一个原因。
4、1.3-1.6万元/㎡初级改善相差不大
这个价格段在两年前还是改善选择比较多的价格段，有9家楼盘，但是今年这个价格段只能供刚改选择。
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万科翡翠之光还是一如既往的值得期待，但是最后两栋肯定更加的难买。鼓楼紫云府、泽信公馆、华润置地崑崙御等盘是属于去化较慢的改善楼盘，新城区的永泰锦园在今年也继续加推，跟周边一万七八的楼盘比起来，价格还是低，一年开一次盘，一次更比一年高。
5、1.6-2万/㎡占比加大
这个价格段楼盘数量的增加，是徐州楼市的最大变化，两年前这个价格段还只有3家楼盘，如今却有11家楼盘，且价格在1.8万元/㎡上下的较多。
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且这个价格段各区分布比较均匀，每个区域都至少有1家。卖的比较火热的是新城玖珑湖，只开过2次盘，却次次火热，今年6月会再次加推新房源，价格会更高。
其他的房源就比较慢一些，但大多数也都有相应的受众群体可以接受。
6、2万/㎡以上正在持续扩充中...
今年徐州土地市场的火热，也带动了一批批的高价新楼盘的出现，目前徐州市场上2万/㎡以上的楼盘，在售的有3家。
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云龙区的徐州富春山居，鼓楼区的旭辉美的天阙，泉山区的玖玺，都是在位置比较突出的地段，也都是高层、小高层的产品，徐州富春山居有低密产品，同时特搭配了小高层。
相比较前两年，房价在2万元/㎡+的是东方润园、绿城紫薇公馆，是主城区最贵的低密住宅项目。但是今年除了上面在售的楼盘，徐州新项目里，高价盘更多。
徐州六大区域还有40家纯新盘未上市，房价能达到2万元/㎡+的太多了，比如华润东店子B地块、百悦城、云龙湖金茂府、美的金科云筑、保利孟庄E地块、天辰、绿城诚园、新力海洋馆东B地块、正荣XT2020-1玉带大道西侧地块。
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这些地块的楼面价是徐州的前列，下半年正是高价盘争夺客源的时候，而刚需只有瑟瑟发抖的份。
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