365淘房锤锤 徐州近几年发展的速度明显升级一个重要标志，徐州的商场越来越多，多条地铁线路直通，商业发展，地价上涨，中心城区已经不是唯一的商业中心了。
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阶段性发展4大商圈
徐州主要城区的发展和其他城市的的发展是极具有相似的，都是中心城区向外辐射发展，从商圈的分布就能看到发展的趋势，沿着淮海西路一路往西就能描述出徐州城区发展的主要脉络。
第一大商圈——老火车站商圈
老火车站商圈以前有蓝天白云商场，如今的朝阳市场、文化宫电子市场、宣武市场等，品类市场依然还是很热闹的。
但是主城区的一个特点，新房源已经绝迹，即使有百般利好，也只能买老旧的房源。
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（老火车站商圈周边二手房源）
第二大商圈——苏宁广场商圈
是目前徐州的中心商业区。苏宁广场、金鹰、金地、古彭购物中心、银座、供销大厦、悠沃步行街等，还有在建中的德基广场，这个商圈所涵盖的人群非常广泛。
但是，这个街区同样是没有新房源在售，规划的出让地块也是极少的，这是中心城区的弊端。周边状况较好的二手房价格也很突出，这是中心商圈的优势。二手房也存在一些弊端，目前再买二手房未来的升值空间有限，这些二手房已经获得了最大的上涨福利。
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（苏宁广场商圈周边二手房房源）
第三大商圈——段庄金鹰商圈
从西安北路绵延到西二环以西，就是淮海路上的第三大商圈。这个商圈包含了西关大润发、金鹰二店、百盛友谊国际、华美商厦等，周边生活环境也是徐州改善群体主要考虑的。
周边目前在售的主要有两大新盘，吾疆和星湖尚苑。
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（段庄金鹰商圈周边新房房源）
吾疆是一个历史悠久的楼盘，预计6月会首开，毛坯放风1.8万/㎡！
星湖尚苑目前剩余约3套房源在售，3栋楼，备案均价17200元/㎡，户型面积85.7-88.8㎡。这是一个虽然在中心城区，但是户型都比较小的项目，整体项目的体量很小。
第四大商圈——新淮西商圈
这个区域是目前整个淮海新城发展的主要商业区域，包含了淮海新天地和荣盛广场，以及西三环以西大部分区域。
这个区域内的新房和二手房的选择空间相对大很多，二手房也多是次新房，比较有居住和购买的价值。新房不仅有目前在售的房源，还有一些新地块等即将上市。
新淮西商圈即将迎来爆发期
从2019年下半年开始，西区的在售楼盘逐渐减少，偌大的一个区域却遭遇了楼市的青黄不接，2020年的楼市恐将迎来三盘鼎立的时期。
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融创目前在西区在售的楼盘主要有都会星宸和融创工润淮海壹号六樟台，都会星宸已经开过一次盘，融创工润淮海壹号六樟台预计5、6月份会正式开始上市卖房。
中海的新项目预计今年也会正式成为西区的热门项目，这是中海继中海熙岸华府、中海九樾、中海铂悦府之后，在徐州的第四个项目。
2019年11月5日，中海以总价4.23亿元摘得2019-86号卧牛山A5地块，成交楼面价4320.75元/㎡，6.24%！
2019年11月9日，中海以总价1.702亿元摘得2019-87号卧牛山A6地块，成交楼面价4111.16元/㎡，溢价率5.58%！
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（中海卧牛山A5、6地块区位图）
这2宗地块目前已经确定案名为“中海淮海世家”，两宗地块的楼面价并不算太高，但是这个地块是有建筑高度小于54米的要求，最高也只能建18层左右的小高层住宅，户型面积为110-136㎡，这也符合中海在徐州一直树立的改善住宅的形象。
中海在徐州的每个项目很畅销，中海熙岸华府、中海九樾都很抢手，高端改善盘中海铂悦府是非富即贵的居住品质。
淮海新城住区渐形成
2015年提出淮海新城概念，主体规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。建成后将涵盖“生态商贸物流、生态商业生活和生态旅游”三大中心板块。
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（西部西城片区规划）
近几年，泉润公园、卧牛山公园、桃花源湿地公园的规划、建设等渐渐提上日程，新淮海西路的建设、徐商公路的改造也在进行中，西三环高架建成通车、城市轨道交通1号等都深入西区发展。
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（西区三大公园规划图）
目前徐州的楼盘、新地块多是环绕这几个公园而建，尤其是桃花源湿地公园周边目前已经建成、正在建设或者即将出让的地块较多，形成主要居住中心区域。
西区前期的刚需楼盘比较多，比如美的公园天下、中梁香缇公馆等，但是之后的房源会渐渐走向改善类型的较多，且价格上也会有较大的变动。
而西区这样一个在未来商业、生活环境配套上都很充分的区域，未来可期。
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