365淘房锤锤 2020年新盘真的不要太多，去年徐州大量新地块上市，随之而来的就是今年新楼盘的加速增长。新盘增多，选择增多，可是房价也会有肉眼可见的增长。
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虽然徐州新盘增长量会很大，但是多数是在一些比较中规中矩的区域内，或者是处在一个发展中的区域内。徐州在今年有3个盘是很值得关注，是走两种极端的楼盘。
1、最后的限价盘：锦绣鹏程
徐州的限价时代还没有终结，是因为徐州还有最后一宗限价盘地块，锦绣鹏程还没有上市。
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2017年12月29日，2017-29号西苑汽修厂地块被徐州市财苑房地产经营开发有限公司夺得，总价13750万元，楼面价3903元/平方米！
根据国土局网挂资料显示，该地块将通过限价方式出让，地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于11000元/㎡。另外，根据规划需求，该地块内住宅为高层，建筑高度不超过100米。所有建筑采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上。新开发商品房项目必须为成品住宅。
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目前该地块已知推出了详细规划信息，案名叫“锦绣鹏程”，规划有4栋301套住宅，1#为33层，2#为8层，3#为一单元7层，二单元17层，4#为一单元8层，二、三单元7层，共301套住宅，体量超小，预计一次就会加推完。
而根据最新的消息显示，该项目在年前就已经动工，而据一些中介的消息，该盘已经开始有出售动静。
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在目前的徐州市场上，均价11000元/㎡，而且是三环内的房源，是真的没有了。而且看看位置，融创淮海壹号收官均价14000元/㎡，周边老小区的二手房房价也多在一万二三，也正处在徐州徐州西区老小区内，生活配套丰富。
而根据中介的信息，该盘如果在开盘的时候需要额外的手续，算起来也的确划算。但是并不推荐大家通过中介购买，风险很大。政府摇号是公开透明的，还是可以去碰碰运气的。
2、高端地块：云龙湖金茂府
徐州第二座金茂府——云龙湖金茂府的案名正式公开了。
2019年8月8日中梁拿下的2019-31号韩山C地块，总出让面积64322.27㎡，容积率1.8-2.2，总成交价172400万元，楼面价12182.97元/㎡，成了徐州新的楼面价地王！
这块地后期会由中梁和金茂共同开发，由金茂操盘。
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前几天公布了的项目的第二次规划，容积率2.2，共规划17栋908户住宅，打造19-25层高层房源。
该项目最近已经在动工平整土地，预计今年中旬会有房源释放出来。
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这个地块对面就是目前徐州“最贵的小区”滨湖花园，二手房房价2-2.5万元/㎡，有钱人都住这里。徐州早一批的湖景房，已经先把云龙湖的风景抢占。
而对于云龙湖金茂府这样的楼盘来说，打造的会是更高端的概念，开发商拿地已经很贵，而想挣钱只能做出更高端的标杆产品了。
3、热门区域地块：百悦城
2109年11月1日，中梁以8.97亿元摘得2019-51号农科院及周边地块，楼面价2382.26元/㎡，溢价率3.94%。
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这是一宗东区核心的地块，共分为4个部分，2个居住地块，1个商办地块，1个科研地。
中梁拿下的这宗地块，其实并没有怎么费劲，那是因为这块地的要求还是比较复杂的，竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于 B、D 区地上总计容面积的 70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。
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（网传中梁百悦城效果图）
这是一宗被东区所有利好包围的地块，南侧是宝龙广场、西侧是云龙万达广场，地块不远处就是地铁1号线庆丰路站点。
云龙区目前在售的新盘比较少，附近只有万科翡翠之光还剩两栋住宅没有卖。周边的二手房均价在1.6万元/㎡，尚仕名邸1.6万/㎡，香榭兰庭1.5万/㎡，云龙华府1.7万/㎡，正德君城1.7万/㎡，提香湾1.7万/㎡等。
东区核心地段的土地已经基本被占满，像这样大面积的空缺地块已经没有了。目测这个地块面世之后会成为多数购房者关注的重点项目，买东区其他楼盘都是将就。
这些楼盘代表的就是徐州最值得期待的三个纯新盘，最后的限价盘，徐州房价的天花板，热门区域的热门楼盘，随着徐州价格低位置好的性价比楼盘的消逝，高价盘的市场也逐渐热闹起来了。刚需已经快没有市场了，你还在等什么呢？
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