365淘房锅锅 2月底最后一周，徐州楼市逐渐恢复正常，各大售楼处基本都已复工，楼市复苏信号强烈！土地市场频频挂地，上周市区和贾汪区共挂出4宗住宅用地；北区纯新盘案名公布；老盘也开始有所作为！
孟庄又挂地，起拍楼面价近8000元/㎡！
2019-82孟庄D-1地块挂牌，该地块位于三环南路北、金山东路南，出让土地面积19239.8㎡，为住宅用地。挂牌起始总价为2亿元，起始楼面价7996.24元/㎡。容积率1-1.3，建筑密度≤28%，绿化率不低于30%。
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值得注意的是该地块的容积率为1.0-1.3，且限高24米，未来很有可能打造低密低密度多层项目。如果在这个地方做低密度多层，未来的房价可以尽情想象！参考，绿地理想城悦湖公馆最后一批低密度多层5、6#楼开盘均价17788元/㎡，而该项目的楼面价看下表：
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可以看出，分批拍卖的孟庄地块，一批比一批贵，孟庄地块一直以来都是热门优质地块，地处南区核心地段，周边配套齐全，占据商业、交通、景观资源。临近三胞广场、万达广场、泉山森林公园，云龙湖等。虽然说地段决定价值，但是像孟庄D-1地块这么强劲的地一挂出来，起拍楼面价直逼8000，仅次于韩山C地块的起始楼面价了。2020楼市高价盘+1。
孟庄地块位于三环南路板块内，金山东路、三环南路、泰山路以及解放南路四条主干道围起来的“井”字核心区域，地块可大致划分7个小版块，A—G板块。
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B地块为绿地理想城悦湖公馆，F地块为绿地理想城悦山公馆；楼面价分别为2633元/㎡、 2171元/㎡；
2019年11月5日，2019-83号孟庄E地块经竞拍77轮，由保利129300万元竞得，成交楼面价8286.88元/㎡；
2019年11月8日，2019-81号孟庄C地块经竞拍100轮，由美的地产86400万元竞得，成交楼面价8472-10166元/㎡，溢价13%（和金科合作操盘）；
2020年3月27日，2019-82号孟庄D-1地块……
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北区客运站纯新盘案名公布——未来之翼
最近很火的线上直播几乎每个售楼处都在做，以互动礼品、现金红包吸粉，置业顾问也变成了网红。就在2月23日晚，北区德信项目案名也以直播的形式公布——德信|未来之翼。
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据悉，该项目主要打造16—18层的小高层，建筑面积约为90㎡—140㎡，预计3月中下旬会公开城市展厅！项目效果图和区位图公布——
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德信未来之翼即客运北站ABC地块，位于鼓楼区三环北路北、华润路西，距离地铁2号线台河子站非常近。成交楼面地价4050元/㎡，其中A地块主要是商业和幼儿园。B地块和C地块是住宅用地，整体规划1097套小高层。
与之几乎同时拍下的客运站地块，万科中山都会年前即公布了案名，并开放了城市展厅。不过同时受疫情影响，目前看两者开始推广的效果应该是差不多的。
原来这里只有中南中山府一家独大，现在俨然成为了三足鼎立的局面，从楼面价和产品来看，万科和德信的价格应该比中山府要高，毕竟随着城市的发展，有商业、有地铁，北区也快成了“香饽饽”了！
老盘开启验资、定存，为开盘做准备
预计3月份能够开盘的可能有珑郡上院、弘阳大都会以及大发通银融悦府。珑郡上院为纯新盘，目前在定存落位中，定存金额5万元。小高层户型面积为99㎡和109㎡，低密度多层户型面积为115㎡和123㎡。
弘阳大都会预计3月底加推11、7、13#，共计288套房源。户型面积为118、127和139㎡，目前在定存中，定存金额30万元。
大发通银融悦府低密度多层7#定存中，定存金额10万元。总高14层，3梯5户，共计69套房源，户型面积为124、129、135和145㎡。预计3月底或4月初开盘，还剩最后一点房源。项目目前推出“暖心购房优惠”，活动期间认购房源可享受3万元优惠，还能获得2%的无忧补贴。
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同样还有最后一批房源又比较抢手的还有万科翡翠之光和永泰锦园。万科翡翠之光预计5月份加推13#和16#。13#总高18层，16#总高26层，户型面积为111、118、139㎡。永泰锦园最后一批房源预计5月份加推低密度多层，共计288套房，户型145-163㎡。预计价格16000元/㎡左右。
中骏汇景城已开启验资，预计下批推17、22、27#楼，均为27层，户型为97、117㎡。目前正在验资中，97㎡验资金额20万，117㎡验资金额30万。具体开盘时间和价格待定。在售高层15、16、26#楼，目前还剩几套97㎡户型房源，均价10500元/㎡。
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诸多信号说明楼市正在复苏，当下不失为一个买房好时机！
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