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365淘房锤锤 随着疫情的扩张，对于徐州的房企和购房者来说还是有些艰难，开发商的房子想顺利卖出去有难度，2020年想购入合适房源的购房者也很难把控市场的变化，到底买的是潜力盘还是天价盘？
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新盘营销难 配套资源优势更突显
疫情当下将很多人的生活、工作节奏已经打乱了。能否及时复工，复工之后是否要面临更多掣肘的局面，这些都是未知。
徐州依赖房地产存活的企业和个人并不少，比如营销策划公司、中介渠道公司等，面对面的交谈和介绍才能让购房者愿意花费大额资金进行消费，但是疫情之下，大多数房地产相关行业已经停摆。
如果走完隔离期，徐州有哪些项目会率先成为大家的关注的楼盘呢？
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上图表就是为大家统计的2020年可能会很热销的楼盘，也包括了4个纯新盘。
先说说纯新盘，鼓楼区的绿城诚园、万科中山都会，铜山区的美的天誉、银城青雲府，预计会成为2020年重点关注的纯新盘。
绿城诚园是绿城在鼓楼区拿的第一宗地，地块的地理位置也算是中等水平，北二环沿线以内，2019年9月24日拿地，楼面价8292.9元/㎡，目前该地块已经公布了详细的规划信息。
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（绿城诚园规划图）
项目分为A地块和B地块，整体规划23栋小高层，层高位15-17层，共1326套房源，绿化率30%。其中，A地块共规划506户，机动车位数量位571辆，车户配比约1.1:1。B地块共规划约820户，机动车位数量位829辆，车户配比约1:1，且全部位于地下停车场，由此可见小区是完全人车分流的。
因为地块位置、绿城品牌等原因，这个项目在2019年刚开始在徐州市场发声的时就已经吸引不少目光，但是价格上并不会太亲民，很可能会成为市区又一个高价盘。
万科中山都会因为临近着2号线，在2020年也许也会成为北区刚需盘中比较有利的竞争者，但是从目前已经公示的信息来看，这个小区走的基本是首改的路线，物业类型为22栋11-18F层小高层户型。
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（万科中山都会户型规划）
改善户型的配比也占据了大多数，对于新台子周边缺少配套的区域来说，首改或者改善客户买这里还是有些冒险，但是因为地铁2号线即将开通，这也就成为了一大利好，会受到关注也是情有可原。
接下来就是铜山区大学路板块的美的天誉、银城青雲府，这两个楼盘都是纯新盘，还有旁边的中骏汇景城，都是目前铜山区大学路板块热门新盘，如果三盘的价格相差不大的话，这三个楼盘都会是刚需比较喜欢的区域。中骏汇景城两次开盘去化率都不错，1万出头的价格，大学路的潜力板块、地铁4号线已经规划在此区域，这些吸引力。
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还有鼓楼区新城玖珑湖，从第一次开盘就是低于市中心的价格，后期6月份加推北地块，预计会有微涨幅，但是从这个楼盘一直以来推盘快销的节奏来看，涨成天价的可能性不大。
云龙区的世茂东都天城，是一个老盘，位置也不错，只剩最后的三栋住宅，价格上可以参考世茂天域华府Ⅱ。
进入2020年，一些比较热销的楼盘已经清盘，比如美的乐城、世茂天域华府Ⅱ等极具性价比的楼盘。还有一些性价比楼盘在2020年也许也会面临清盘，在房价不断攀升的时期，疫情压制可能也只是暂时的。
城置万锦城就不用多说了，价格低就是最大的卖点，2020年也许还会继续持续低价。
铜山区是银城致享城、千禧城一方面价格是刚需价格，另一方面，地铁的确定性就是两个楼盘的名片。
泉山区的神盘新盛上和园，不是开盘就卖完，而是你根本不知道他开盘的消息就已经卖完了，比东区任何一个楼盘都具有传奇性。这个楼盘前期开盘的价格基本在1.1万上下，雲珑府卖完西边的价格已经高到刚需触不可及了，那里再也不是刚需的天下了。新盛上和园就是最后的低价阵地，但是一般人很难买的到。
吾疆这个纯新盘今年终于有新动作，但无奈遇上了这场疫情，预计价格1.8万元/㎡，其实价格不算太高，位置很好，但总有生不逢时的感觉。
虽然目前疫情严重多数人不可能出门看盘，但是徐州乃至全国的涨势只是被暂时压制了，开盘可以推迟，但是房价上涨早晚会来。
高价盘货太多 低价盘太难
虽然目前徐州市场的火热有盲目的成分，疫情的到来其实是可以给很多购房者一个冷静期，一些超高价位的楼盘，偏远地区没有配套的楼盘是否还值得购买，这些楼盘会在2020年迎来销售冰点么？
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近期由于政府管制，很多小区内都不允许自由出入，出租车、公交车停摆，出行困难，对于周边生活配套的要求就会高很多。但是目前徐州偏僻地区，没有大型配套的项目真的很多，而会想要买这些项目的要么是投资，要是刚需，对于想买这些项目的人群来说，是个考验。
比如纯新盘中南恒通和平府、美的德信翰林府，这两个楼盘都在淮徐高速以东的经开区，周边目前还是有村镇、企业、工厂为主，也没有规划大型的配套，如果想发展起来配套设施等至少需要5-10年的时间。
再加上这两个楼盘都是纯新盘，无法带看，推广和营销的难度更大。
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还有一些价格本来高的楼盘，一直以来销售难度都比较大， 比如鼓楼紫云府、泽信公馆、玖玺、海玥南山、华润置地崑崙御、徐州富春山居、楚河金茂府等。相比较同区价格略高，高位接盘的可能性比较大。
中海铂悦府、绿地淮海国博城、弘阳大都会都只开过一次盘，但是开盘的去化率并不尽如人意。他们的价格基本是目前项目所在区域的至高点，上涨的空间有限，购房者买房之后所要承担的升值风险很大，2020年3-4月的销售难度会加大更多。
疫情期间，各个行业都较为艰难，撑过这段时间，一切都会好。
有想要了解的，可以来咨询~
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