365淘房锤锤 全国共抗疫情，减少出门给国家做贡献。各个服务行业、售楼处等营业网点等都根据政府要求，具体的复工时间还有待再通知。售楼处具体的复工时间未知，接下来各个楼盘的复工力度也是未知。
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而2020年的楼市势必会受到疫情影响，或多或少的有一些动荡和变化。具体分析徐州市场的状况，来为大家分析一下这一年的楼市可能会有的变化。
房贷新政策！LPR将有变化
从疫情开始已经有部分银行开始了动作，部分银行主要针对防疫重点区域的医护人员、疑似、确诊病例等进行了贷款、还款政策的倾斜。
工商银行表示，参加疫情防控的医护人员、工作人员以及确诊患者和疑似人员及其配偶。逾期还款的不计入违约情况。
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中国银行，房贷贷款可申请延期6个月。
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参与疫情防控的医护工作人员、政府工作人员、以及确诊患者、疑似人员及其配偶。房贷贷款可申请延期6个月。（等额本息还款举例，本金可延期，利息无法调整。）
注意：其他人具体申请需要2月10日后上报分行、总行进行沟通。
各大银行的政策不同，各大也根据相应的政策进行执行。
中国人民银行宣布将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
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鼓励银行机构通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害；加快推进LPR改革，引导社会融资成本下行，尤其要降低疫情防控企业和民生领域企业融资成本。
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1月26日，银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。
通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。
在未来的几个月内，可能会随着疫情的发展，利率也会随之有一些改变，但是说实话，中小企业会在这场战“疫”中承担更多的风险，但是在银行借的钱，该还的还是要还的，个人住房贷款也不例外。政策有倾斜，但也只是解决一时之需，利率大幅度改变还是需要根据后期市场的变动来有所变化，但利率大降的机率不大。
房价上升趋势暂缓 销量预计会下降
本次疫情从爆发开始，因为症状、感染源、病毒等与SARS的相似性，总与2003年的非典进行比较。
从2003年的非典后的发展情况来看，对于楼市是会产生一定的影响，但是影响程度是有限的。
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（2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图） |
根据国家统计局，CREIS中指数据的数据显示，2003年的3月全国楼市的各方面的数据还是有较大的降幅，但是全面的数据水平最终还是呈现缓慢抬头的趋势。
作为非典的重灾区广州，从2003年后，整体的房价数据还是呈现较大幅度的上涨趋势。
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对于徐州这样的一个远离重灾区的城市来说，影响会小更多，但因为目前购房的大部分群体都以投资为主，可能会产生以下几个方面的影响：
1、今年的小阳春可能会延迟或者没有；
2、根据疫情发展状况来看，上半年各家房企会集中线上营销，整体销售额和销售面积会有下降；
3、价格整体会比较稳定，不会出现大面积的降价。政策维稳，开发商还要盈利，低迷楼市会持续一段时间。
线上营销增多 楼盘优惠端倪初现
线上售楼处的模式早已有之，但今年才把这种模式应用的这么广泛和深入。徐州大多数售楼处目前还处于关闭状态，具体的复工时间有待通知。
线上售楼处、各类游戏传播方式等层出不穷，目的只有一个，那就是尽可能多的收集用户数据，从而进行线上销售或者电话销售。
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从疫情开始到之后的一段时间，当售楼处开始正常营业之后，自然来访客户、上门客户量都会变少很多，如何维持相应数量的来访量，首当其冲的营销手段一定是有价格优惠。
目前已知的一些楼盘已经开始做相应的价格调整，比如苏宁悦城推出20套暖心房源认购苏宁悦城云语轩133㎡及133㎡以上房源，每套房源赠送20000元车位抵用券。
目前不仅是疫情趋势未明，购房者和销售市场也对于当前的楼市情况评估预测中。
对于徐州后续的市场状况，如果在上半年有想要购打算的，可以抓紧这个有房价优惠的时期。
租房市场紧张 租房真的比买房好？
根据徐州应急指挥部通告（第8号）通告：要求全市小区实行24小时封闭式管理，设置疫情监测值班岗，安排专门人员24小时值守，并配备体温测量仪、酒精等消毒液、口罩、手套、护目镜等防疫物资。
目前徐州多个小区已经开启外出登记，需要外出工作的还需要开单位的工作证明才可放行，甚至有些小区出去就没办法再回家。
各地关于小区和集中办公场所已经封禁，甚至对于外地户籍人员想要回租住小区也不行。
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成都某小区要求出租方和租赁方各交50万的保证金才能让租户入住，而在徐州也有这样的例子。
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徐州租房市场可能要面临两个变化：
1、未来的投资性房源的空置率会变高；
2、间接会导致房租会有一段时间的跌落，但是买房出租甚至是以租养贷的购房者也不用灰心，这些情况应该都是暂时的。
疫情当前 交付延期
对于已经买房的人员来说，近期如有需要交房的小区，很可能会面临延期交房的情况，比如徐州就有万科某盘的经历延期交房。
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万科方面也对业主出具了交房延期告知书：鉴于强新型冠状病毒感染的肺炎疫情这一不可抗力事件，淮海天地商住区（NO地块）项目原定于2020年1月31日继续进行的徐州不动产登记申请书获取工作受疫情影响相应延期，您所购商品房屋所有权转移登记工作将顺延。
不仅是徐州不动产中心等部门的工作时间会受到影响，还有部分工地的复工时间也会受到影响。
未来不仅2月交房的房源会延期，也会有部分3、4月份交房的房源也可能会因为这些不可抗力延期，比如海玥南山将有一批预计于3月份交房，不知道是否会受到影响。
二手房市场复工时间推迟 成交量恐将下滑
根据徐州对服务业企业复工复业的要求安排，徐州房地产销售企业：开发企业和中介机构2月17日起可以开放商品房售楼处和中介门店（线上经营活动不受此时间限制）。疫情解除前不得举办任何形式的发布会、答谢会、开盘仪式等群体集聚性活动。
但即使到2月17日中介门店可以开业，也将要面临着很长一段时间没有顾客上门的问题。
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小编咨询了部分二手房从业销售人员，纷纷表示这波疫情对于需要带客上门的中介行业来说犹如“进入寒冬”，推广难度大，没人愿意上门，都在家惜命中...
今年会有很多二手房会成为“滞销品”，尤其是在上半年；如果有客户急于出手的的话，只能降价销售。预计今年的二手房市场的房价和销量整体都会有下滑，下半是否会有回温还得看机遇。购房者如果在这个时候关注二手房市场，也许也会有较好的收获。
新型冠状肺炎的突发所带来的改变，我们只能看到表面，在未来的半年时间里，各方数据、各个行业的发展才会真的呈现出来最终的影响结果。对我们所有人来说，这都是艰难的一年，共克时艰，艰难前行。
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