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365淘房 锅锅 前两天有个网友咨询是现在买房子合适，还是年后买合适？当然是现在！因为年终冲刺，能申请到的优惠力度和促销活动都会在这个月放出来。过了这个月就是2020年的事了，要制定新一年度的销售目标和计划。纵观近期楼市也是这样，之前的热点都是诸如全款也买不到，秒罄，房号费之类的，近期开始充斥着打折——纯新盘首开88折、92折等大力度折扣浮出水面。
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三大纯新盘打折，最高总价优惠十几万
东湖新城板块的地王公元九里上周价格公示，备案均价12799元/㎡，价格之高令人咋舌!紧接着传出首开优惠政策——开盘当天认购97折，三天内签约再享95折，共优惠8个点，折后均价在11900元/㎡左右。
公元九里上周六（12月7日）启动了认筹，预计12月15日开盘，首开A地块1、2、3、5、6#及B地块8、9、11、12#，均为2梯4户，1个单元，1#总高23层，2、3#总高27层，5、11#总高18层，6、12#总高20层，8、9#总高25层，共计812套房源。
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东湖新城板块共有三家新盘在售，美的东湖天城、东湖悦府、华润置地公元九里，美的东湖天城已经开过两次盘，两次开盘均价都是9800元/㎡，第三批房源落位中，预计本月能签约。
而几乎同时期的东湖悦府开盘时间一再推迟，华润置地公元九里拿地最晚，楼面价最高，4478.46元/㎡，即便如此，接近12800元/㎡价格还是让人觉得有点“飘”，毕竟目前看周边配套相对薄弱，周边仅有美的时代城及绿地高铁东城两个小区，以及规划中地铁2号线延长线。好在首开优惠力度较大，8个点的优惠或许能将东湖悦府的客户给“洗”过去。
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荣盛城五期盛郡12月5日领取了预售证，12月7日开盘，均价12200元/㎡，共3栋楼，1#21层，2个单元，2梯3户；2#和3#各18层，2个单元，2梯4户，面积75-106㎡，408套房源，目前还有少量剩余。
盛郡根据首付比例有不同程度的优惠，最高优惠等级是一次性付款享88折优惠！而且这个优惠政策不是限制开盘当天，一直可以持续到12月31日!相对很多全款都买不到的房子，盛郡这个优惠很给力！
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盛郡即S3商住地块，原本只是一个分组团案名，据小道消息透露，荣盛原本想将卧牛山两块地打造成五期，但是地没拿下来，所以现在盛郡即是五期。作为目前荣盛唯一在售的住宅项目，盛郡承载了年终回款的压力。
平心而论其位置还算可以，南邻新淮海西路，北侧是泉盛美家。而且西区现在无房可售，盛郡这个价格不算高，以103㎡房子为例，总价125.66万，如果能够付全款，总价只要110.58万，优惠了15万之多。
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另外，买房子不要求大，要看实际得房率，仔细研读价格表可以得知：96㎡户型和106㎡户型公摊相差很大，单价一样，106㎡的公摊29㎡，而96㎡户型的公摊只有21㎡，这样算下来，套内面积差不多，还是选96㎡的吧。
上周还有一家开盘的纯新盘龙腰山居，12月7日推出1-13号楼所有低密度多层，共156套房。龙腰山居开盘也有优惠，均价1.25万/㎡，优惠3.5%，折后成交均价约1.2万/㎡，目前还有少量房源剩余。这家低密坡地低密度多层按理说买到挺合适的，不过拿地时间较久，产权缩水，可能导致客户不买账。
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时隔一年均无涨价 翡翠系良心盘
万科翡翠之光上周曝光均价15600元/㎡，网友直呼“合适”！昨日价格公布，备案均价只有15366元/㎡，真的是良心盘了！宇宙东区，一年过去了，单价只涨了366元/㎡。不过门槛也较高据透露，只接受百万验资客户。
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万科翡翠天地价格已公示，均价17000元/㎡，上次开盘是18年8月21日，均价也是1.7万元/㎡，确实惊喜。主城区、翡翠系、地铁盘，周边配套已然十分充足，相较于很多高端盘来说，这个价格也不算高！昨天开盘，剩余少量低楼层房源。
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万科这波操作666，据说最后一个月要回款17亿，压力山大呀。作为购房者，我们不用管那么多，能低价买到房子就是春天来了！
打着各种名头的促销、降价
春秋九里府双十二促销来了，高层2、8、9#住宅在售，共计250套房源。都是18层小高层，两个单元，毛坯交付，均价7800元/㎡。双十二拿出了6套特价房，折后单价6499元/㎡起，总价优惠6-8万，优惠持续到12月15日!
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这两天的朋友圈被中介刷屏，这次的项目是南区的改善盘——海玥南山！从中介发布的内容上看主要是介绍了海玥南山已经推出十套特价房，价格上有不同幅度的优惠，而在之前该项目的均价一直都在17000-18000元/㎡之间，粗略一算，总价降幅已经达到6位数，这个优惠幅度确实不小。
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无论怎样，最好的买房时机来了，能薅羊毛的抓紧，不要等到明年上不了车再后悔莫及！
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