365淘房 锅锅 临近年底，不少开发商纷纷开仓放粮，冲刺业绩，神盘却例外，因为神盘都有一个共同点：难抢！然而神盘不少，倒挂神盘并不多，而且都有一个公同点：难买！所以羊毛该薅一定薅！小编整理了一份徐州市场上目前的倒挂神盘，最快本月底能开盘，最高倒挂5300元/㎡。
 |
相关阅读：2019“金九银十”终极战报！冰火对决——楼市冷淡VS土拍井喷！
徐州房价坚挺！12盘已收官，11月仅有69盘，7300元/㎡起！
新盛上和园本月将迎来二次开盘
新盛上和园上次开盘是8月24日，首开价格10799元/㎡，11月22日第二批房源预售已领，价格已公示，均价11600元/㎡，相较首开上涨了801元，但即便如此，相对于周边楼盘来说价格还是合适的。关于上和园这个项目很多人表示没听过，都是临近开盘或者是刚开完盘看到媒体信息才发现有这么一个神盘存在，一问才发现已经卖完了。的确，相比其他神盘，上和园是很低调的，这次也一样，定存仅仅维持了4天左右就已经截止了。预售已领到，预计月底要开盘。
价格表查询：注意！新盛上和园二批次房源预售已领，均价11600元/㎡，随时开盘！
小编将此次开盘的288套房源信息整理如下：
1、西地块房源已售罄，本次开东地块7栋楼，3栋小高层、4栋低密度多层。
 |
2、上批毛坯预售均价10799元/㎡，周边二手房近期成交价高达15171元/㎡，精装交付。
 |
3、小高层户型127㎡、149㎡，低密度多层户型150㎡、177㎡、148㎡
4、待开楼栋户型分布如下表：
 |
从产品上看很宜居，项目由6/7层低密度多层+16/17层小高层组成，共595户，毛坯房源，东地块车位配比1:1.35，西地块车位配比1:1.47，小区内人车分流。东地块自带一所8个班的幼儿园，西地块配备商业办公楼和医疗卫生楼，基本配套社区内就可以满足。从户型上看，以大户型为主，最小的高层户型也是127㎡，最小的低密度多层户型是148㎡，这样一来总价就会高很多，对客户的购买力也是一大考验。好在不同于其他楼盘，上和园不需要全款优先，但需要找关系。正因为很多人都能看中这个位置和产品，价格又不高，就要拼谁的关系硬。
 |
上和园周边有大型成熟社区——开元四季，整体配套很丰满，学校、医疗、休闲娱乐、地铁等都有。并且周边新盘售罄，离得最近的万科翡翠湖山和雲珑府都已收官，片区内无竞品。而且这个价格跟雲珑府限价盘的价格差不多了，火爆程度可想而知！
另有两盘预计12月开盘，一盘难买系数升级
市场上已经许久没有美的乐城的声音，上次住宅开盘是4月29日，均价9700元/㎡。很多人担心是不是已经提前落位过了，对此，小编曾求证过美的负责人，表示没有落位，大家可以放心等，不过也不用等太久了，预计12月份能开盘。
 |
二手房网站上显示美的乐城倒挂超过了4000元/㎡，美的乐城一直是出了名的难买，由于价格受政府限价，备案价一直上不去，不到万元的单价，性价比高，抢的人很多，但也要求全款优先！
下淀板块，自2017年初中昂朗琴地块（楼面价为2336元/㎡）竞拍后，该板块就一直没有新地块竞拍，令人欣慰的是，2年多时间的空窗期终于还是迎来了大爆发。11月14日，徐州下淀板块2019-34号杨庄居住=地块竞拍，最终，经过230轮报价，该地块被金辉集团以7.736亿竞得，楼面价6008.14元/㎡。这个楼面价意味着下淀板块的市场潜力进一步提高。
 |
周边太缺少品质楼盘了，甚至有人断言房价卖1.7万/㎡都没有问题，因为周边有太多大量不愿意离开这片土地的原住民，太等亟等改善的地缘性客户。不过小编认为最终的房价要看市场行情以及开发商做出的楼盘品质决定，1.2万-1.5万元/㎡之间还是比较合理的。
下淀板块在售新盘本来就比较稀缺，自2017年中昂朗琴收官后，就只有美的乐城1家了。片区内同样无新盘竞争，杨庄地块高地价拍出使得越来越多的人看好这个区域，买到乐城的难度系数再次升级！
 |
美的乐城实景图
世茂天域华府严格意义上说算不得神盘，因为本身的价格已经不低，1.42万/㎡的均价应该归属于高价盘系列。不过世茂的保值性非常强，相对于周边新盘性价比合适，片区内世茂一期翡翠谷和天域华府I二手房均价1.6万元/㎡，四期东都天城均价1.4万元/㎡。再往东过了三环，大发通银融悦府均价1.65万元/㎡，前不久刚开盘的红星云龙金茂悦价格高达1.8万元/㎡，所以说世茂的性价比高。
 |
三期最后两栋楼22、25#房源价格已公示，不过预售迟迟没下来，具体原因不明，据了解应该也快了，12月份应该会开盘。
傲娇神盘 开盘时间不确定
有两个盘大家都耳熟能详，万锦城和永泰锦园，这两个盘很有意思的是，每次开盘之后迅速“销声匿迹”，下次开盘什么时候也不放风，节奏之慢，让人等得没脾气。如此傲娇当然要求全款优先，永泰锦园上次开盘更是来了一波百万定存的神操作，选定房源之后直接补足总房款才算认购。万锦城中介操作买卖房号已经是不争的事实。
永泰锦园是价格倒挂最高的神盘，上次开盘5月27日，毛坯均价11200元/㎡，放眼新城区，这个价格真真是合适。两年开三次，不急不燥，下次开盘估计是明年5、6月份。不过目前所剩房源只剩下8栋低密度多层，会一次推完，届时，历经三年整盘收官，将创下从拿地到收官历时最长的记录！
 |
感受下周边二手房的均价，距离永泰锦园最近的新盘有弘阳大都会（均价17500元/㎡）、淮海国际博览城（价格待定），如果不在意户型，纯投资可以考虑入手。
万锦城10月15日开盘均价9999元/㎡，对比半年前开盘价格，已经涨了600元/㎡。价格低，涨了600没过万元大关，依然感觉不出肉疼，所以不出意料的开盘当天售罄了。
 |
金龙湖周边的房价已经超过13000元/㎡，而万锦城新房毛坯均价不到万元，且户型偏小，面积区间85—112㎡，总价完全能够接受。
地处徐州高速发展的东区，西邻淮海环球港，南接徐海路，配套完善。城置万锦城东边隔条马路就是经济开发区中学，且城置万锦城作为第四期产品，前三期房已经交付，周边商圈成熟，生活便利。对于纯刚需客户来说自住可以，投资还是要谨慎，虽然价格低，但不意味着升值潜力大，开发商口碑、物业服务、产品品质都一般。
徐州购房很艰难，9月遇到换贷款利率，11月又迎来认房认贷，新房可选择区域逐渐往外围延伸、对刚需来讲，当下是机遇；对投资客来讲，当下也是挑战。除开全靠运气的倒挂热盘，备选项目还是要有打算，毕竟陪跑购房人并不少。楼市相关要闻，欢迎加微信咨询~
 |
返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
徐州八大商圈周边楼盘共起航
