365淘房锅锅 距离2019年结束只有2个月时间了，作为楼市传统销售旺季，金九银十口号喊得响亮，结局却不尽如人意。9月份月底来了一波集中开盘，表现还不错，10月原定于月底上市的诸多楼盘，随着预售进度的拖延，纷纷挤到了11月开盘，导致“金九银十”整体成绩一般。
#金九银十系列报道#
成交篇——金九银十卖房超1.2万套同比下降31%
2019年“金九银十”期间，徐州市区商品房共成交了12768套，相比去年“金九银十”期间18510套的成交，减少了5742套，同比下跌31%。
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纵览这三年的数据可以看出，金九银十期间每一年都在呈下滑趋势，楼市越来越趋于稳定的一个表现。2018年金九银十成交均价10076元/㎡，今年成交价10458.5元/㎡，综合全市楼盘来看这个涨幅不算高，可以说是稳中有升。
今年“金九银十”期间，铜山区以3646套的成交量稳居榜首，其次是泉山区和贾汪区2543套，并列第二。这与其近两个月开盘量有较大关系。铜山区历来是供货大户，月月加推量都较高，有的楼盘甚至一个月开两次，泉山区多盘集中收官，贾汪区多家纯新盘入市。
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再来看一组金九银十同比数据，大概可以找到成交量大幅下滑的原因了，几乎每一个行政区域成交量都要低于去年。经开区和贾汪区例外，经开区得益于今年崛起的东湖新城板块，美的东湖天城两开两罄，为金九银十助力成绩斐然。贾汪区今年的表现也是可圈可点，诸多纯新盘入市，恒大潘安湖小镇也是一路崛起，随着片区能级的提升和学校配套等规划的宣传，销售量在上升。
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预售篇——55张预售下发 总入网套数超1.2万
今年9、10月份共下发53张预售（注：包含贾汪），9月下发36张，10月下发19张。9月份领取预售房源集中在铜山区，10月份分布较为平衡。
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同比2018年金九银十领取41张预售（不含贾汪），略有增长，不过总入网套数没有2018年多。
开盘篇——抢跑！两个月开盘31次，7245套房源入市
2019年“金九银十”期间，徐州（不含贾汪）两个月共31次开盘，7000余套房源入市，其中千禧城开盘2次。相比去年的25家，7931套房源，今年的开盘次数有所增加，然而开盘套数略有减少。
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从今年的开盘情况来看，热度还没有去年高，18年25家开盘楼盘中有16家售罄，占比64%。今年只有11家售罄，占比35.5%，远不如去年。而这些开盘售罄房源中基本上都是热门抢手神盘能当天去化完毕，位置一般的楼盘很难因为价低售罄，相反一些地段好的楼盘即便是价格贵也有不少成交，所以可以看出，越来越多的买房者愿意为品质买单。
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今年线上开盘的楼盘不算多，大多人为了营造火热的营销氛围选择线下开盘，并且今年随着华宇九州府的收官，雲珑府只有71套房源预计11月上旬开盘，政府摇号开盘的方式要暂告一段落了。
今年一个重大事件是地铁1号线的开通，很多客户开始更加青睐地铁盘，即便是规划中的地铁，也有更多的人选择，纯新盘中骏汇景城规划地铁4、6号线，首开售罄。万科翡翠湖山地铁1号线杏山子站附近，最后收官房源上线即售罄。
土地篇——市区成交38宗土地，同比上涨320%
2019年“金九银十”土拍嗨了，两个月徐州市区共成交38宗土地。相比去年市区9宗土地成交，上涨幅度高达320%，今年的土地市场热爆了。
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总量上涨了，不过高质量的涉宅地块只有4宗，分别是2019-48号原城坤市场地块由绿城竞得，西区热电厂B地块被融创拿下，10月底土拍新盛摘得2019-42号原构件厂地块，东区凤凰山3号地最终被中南拿下。除构件厂地块，其他三块地还是比较抢手的，土拍有看点。
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铜山区土拍这两个月无热点地块，反倒是贾汪区比较热闹，弘阳一口气拿下三块地，奥特莱斯进驻贾汪。贾汪近年来逆袭的很成功，多家房企进驻并深耕。
10月份15宗土地挂牌
10月份徐州含贾汪、铜山区共挂牌15宗土地，市区8宗，铜山区2宗，贾汪区5宗。东店子地块、龟山地块、汉王村地块预计会再次掀起一波土拍高潮。
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11月份热门地块土拍一览：
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综上来看，2019年的“金九银十”冷淡收场，整体表现尚不如2018年火热。好在11月初将有大波新盘入市，随着年终的到来，期待会有一波优惠，在接下来的2个月时间内，徐州楼市走向如何，一起探讨~
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