徐州房企土地储备大揭秘！有项目“余粮”仅剩100多套！

来源：365淘房 2019-09-23 07:20 

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中秋期间，大黄山2019-61号地块竞拍，被徐州嘉旭房地产开发有限公司以21150万元的底价拿下。

说到徐州嘉旭房地产开发有限公司很多人都感到陌生，不过说到其在徐州开发的项目却是无人不晓。徐州嘉旭房地产开发有限公司是由光大控股和协鑫集团联合组成。2012年12月底该开发商在徐州东区拿下2012-63号地块，开发建设住宅项目，案名定为“和平上东”。

和平上东共分为四期开发，从一期时就成为东区标杆性项目，每次加推几乎都遭疯抢，房价更是一路飙升。2018年四期最后一批住宅房源收官，当时推出低密度多层价格达到了13761-19031元/㎡。

自和平上东项目收官后，嘉旭房地产就没拿过地，此次拿下大黄山2019-61号地块，正好可接力“补仓”。其实，纵观徐州房地产市场，有很多开发商的拿地方式和嘉旭房地产相似，比如中海、中梁等。都是在一个项目收官后再次拿地，保持自己在市场上所占有的份额。

不过，这种房企相对还是比较少，对于大部分房企来说，如果打算长远发展，土地储备是关键。所以，自2017年以来，就有多家大牌房企在徐州疯狂圈地，致使近两年来徐州土地市场异常的火热，单价地王也在不断易主。

从目前徐州土拍市场来看，房企对徐州市场预期还是普遍看好的，拿地欲望也还不错。然而，房企土地储备也是一把“双刃剑”，一方面充足的土地储备，有利于满足房企未来项目开发，实现现金回流。但另一方面，过多的土地储备，会造成一定的资金占用。

那么，目前徐州各家房企土地储备格局究竟如何？今天，小编就给大家统计一下，看看“地”主家的“余粮”还有多少？

土地储备充足单独开发、合作开发相结合

在入驻徐州的这些房企中，目前土地储备相对比较充足的有万科、美的、绿地、华润、保利、碧桂园等，这几家房企“余粮”相对来说比较多。尤其是深耕徐州的万科、美的和绿地。

万科，提起这个品牌，想必大家并不陌生。自2012年走进徐州起，万科便拥有无数“忠诚粉丝”，4年时间，打造了多个传奇项目。对于徐州楼市，也起到了带头作用，如今徐州市场上比较盛行的“精装交付”、“线上抢房”，都是万科首先兴起的。

截至2019年9月19日，万科在徐州市场还有7个项目（是由万科拿地的项目），有单独开发的，也有合作开发项目。

其中，万科翡翠天地因拿地时间太久，此处暂未统计，该项目仅剩二期3栋房源；万科新都会仅剩最后几套房源，售完就收官。此外，万科翡翠之光、万科翡翠湖山以及万科弘阳结庐，目前也仅剩最后一批房源。

（9月12日海报）

在多个项目进入收官阶段之时，万科再次发力，拿下2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，楼面价4747.27元/㎡，这是继茅村地块之后，万科在北区的又一个项目。

同万科一样，美的也是深耕徐州市场，2010年进入徐州，自此已经9年时间。这9年时间里，开发项目遍布徐州东南西北。

截至2019年9月19日，美的在徐州市场还有6个项目（是由美的拿地的项目），与万科所不同的是，美的开发的项目房源都比较充足。除美的雍翠园和美的乐城进入收官阶段之外，其余基本都是纯新项目。

其中，美的东湖天城虽然不是纯新项目，但该项目仅推盘1次，项目体量也比较大，目前还剩余2千多套房源。东湖悦府、美的天誉以及美的拿下的2019-29号地块均为纯新项目，由此看来，在2019年剩下的时间里，美的开发的项目将会在徐州市场上占据较大份量。

同样是深耕徐州，绿地的宗旨却是造城，每次拿地基本都是底价成交，而且拿的地块纯住宅很少，大多都是商住或者是涉宅地块。

截至2019年9月19日，绿地在徐州市场还有4个项目（是由绿地拿地的项目），与大多房企所不同的是，绿地不和其他房企合作开发，在售项目基本都是绿地单独开发的。

其中，绿地理想城悦山公馆剩余160套房源，绿地理想城悦湖公馆剩余280套房源，绿地国际产业新城莫兰迪公馆剩余486套房源。纯新项目仅剩淮海国际会展中心一期地块，该项目暂时还没有规划。

由华润置地拿地开发建设的项目，目前在徐州还有2家，1家是纯新盘华润置地公元九里，另1家就是华润置地崐崘御。这两家楼盘在各自所在的板块里，都算是“地王”项目，售价相对要高一些。

碧桂园的土地储备目前就在铜山区原焦山驾校的2宗地块上，这2宗地块打造的均为低密度多层项目，案名分别为凤凰源著、梧桐公馆，都由四家房企合作开发，目前房源余量也比较充足。

保利，除了与碧桂园、中南合作开发的观澜别院之外，其他重心就是茅村的两个项目，这两个项目主打刚需，房源余量较为充足。

土地储备缺乏合作开发成主要模式

除了一些土地储备比较充足的房企，徐州市场上还有很多就拿过一次地的房企，比如雅居乐、佳兆业、正荣、金茂、红星、领地等，这些房企在徐州拿1次地后，就再没有囤地。

而且，值得注意的是，这些房企所拿的地块都是合作开发。比如雅居乐拿下的铜山区华山路东2宗地块，与正荣合景泰富合作开发；佳兆业拿下的东区第二水泥厂地块，与雅居乐合作开发；正荣拿下的华东机械厂A地块，与水利、金地商置、华宇合作开发；红星拿下的东区黄山村地块，与金茂合作开发；领地拿下的老户人村地块，与融创合作开发。

其中，领地与融创合作开发的领地融创宸公馆，目前仅剩132套房源，售完就收官。