365淘房 大竹子截止到今年的九月份，铜山区共有3块涉宅地块终止拍卖。这3宗终止拍卖的地块分别是2019-26彭城欢乐世界南地块、2019-21银山路西地块和2019-22商住用地。
其中，2019-26彭城欢乐世界南地块附近的万科未来城和万悦城在近年来的房价涨幅很大。那么，难道是由于这里房价虚高导致“新地王”地块未能顺利拍卖？这块地目前是什么情况，周边又有怎样的配套呢？近日，小编来到实地进行探访。
数据来源：安居客网
01
2019-26彭城欢乐世界南地块，仅挂出一天时间不到，便终止竞拍！
8月12日，徐州挂3宗涉宅用地，其中铜山区1宗，土地编号铜山2019-26号，出让时间9月17日。然而，该地块仅挂出一天时间不到，便终止竞拍！
根据公示的地块信息，铜山2019-26号彭城欢乐世界南侧地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南，规划为住宅用地，地块出让面积43971.8㎡，建筑限高≤18米，挂牌起始价40700万元，起始最低楼面价7119.95元/㎡。
从地块出让条件来看，1.05-1.3的容积率及18米限高，项目将建5-6米多层房源；该地块临近云龙湖风景区，与彭城欢乐世界相隔不远，目前距离地块最近的在售项目为海玥南山。海玥南山目前3、5、6、7、8#楼还剩低密度多层在售，价格17000-18000元/㎡；15、16、17、18、19#楼为叠加别墅，价格420-500万。
在实探中，小编发现，该地块北侧为玉带河，与万科未来城隔河相望。东侧是徐州乐园，西侧不远就到了汉王镇。
由于地块外侧有围墙遮挡，小编只好从北侧的玉带河观察该地块。
从玉带河北侧可遥遥望见该地块，目前为净地状态
玉带河的北侧是已经上房的万科未来城。
据某二手房网站报价，万科未来城二手房均价达到了16274元/㎡。
2019-26号地块附近配套如下：
地块南侧是徐州矿大驾校
东侧为徐州乐园，由于夏季已过，目前较为冷清
交通方面有916公交车，从徐州乐园通往汉王镇。
地块附近的商业较少。除了万科未来城有沿街商铺外，还有玉带大道东南侧有一些小饭店和一片村庄。可见此处商业比较匮乏。
而地块附近最近的商业在徐州欢乐世界东南侧，就是万悦城的商业街，目前尚未开工建设，建成时间并不确定。
整体来看，该地块周边环境不错，依山傍水的，不过目前人气略显不足，商业配套较少。实探下来，小编推测此次挂牌终止可能和它的挂牌起始楼面价过高相关。
02
2019-21号银山路西地块和2019-22商住用地，拍卖前一天终止竞拍
7月25日，徐州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。其中包括2019-21号银山路西地块和2019-22商住用地。
然而，就在8月27日，这4宗地块即将拍卖的前一天，2019-21银山路西地块和2019-22商住用地突然终止拍卖，并且在终止拍卖前没有任何报价！
其中，2019-21号银山路西地块，挂牌起始总价为46600万元，楼面价高达6056.7元/㎡。在此之前，铜山区近两年来拍出的最高地价为楚河金茂府的7036元/㎡。
通过规划图看这两宗地紧挨在一起，并且根据小编测算两地块距离在建的地铁3号线站点焦山站，大概一公里左右。北侧不远处就是凤凰山生态文化景区，南边就是铜山区实验小学焦山校区。南侧紧挨着的济复医院，东南侧是铜山区妇幼保健院以及焦山社区卫生中心。
整体看来周边配套还是不错的。不过一方面由于地块周边的在售楼盘不少，竞争压力较大，另一方面挂牌起始楼面价有些偏高。因此，依然没有逃过“终止竞拍”的命运。
03
近期，铜山区推出12宗重磅地块，徐州乐园周边地块预备再次出让
虽然截至目前，铜山区出让的土地不多，并且以上3块地突然终止了拍卖。不过近期铜山区举办了土地推介会，曝光了12幅地块，预计土地出让方面，不久将有新动作。
而且据了解，之前终止出让的徐州乐园周边地块将再次推介，面积比之前多了3倍。
那么，后续推介的这12块土地，能否提升铜山区土拍的热潮，让我们拭目以待吧。
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