365淘房 锅锅 高价盘正在陆续去化，德信君宸即将清盘、美的雍翠园即将清盘、旭辉美的天阙很有可能第二次开盘就要清盘......越来越多的人们愿意为高价盘买单，徐州的高价盘快要卖完了吗？别急，新一轮高价盘即将上市，而且集中在东区南区这些热门区域，这些区域的房子本来就难买，房价还在上涨，购房者扎心了!
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弘阳两大高端盘瞄准金九银十契机上市
经济开发区高端盘弘阳璞樾门第，据了解，首次开盘放风要卖18000元/㎡；目前在定存中，定存金额30万，预计9月首开10栋低密度多层，楼栋为29、30、31、26、27、28、33、34、35、36#共计328套房源，总高为6-8层，户型面积为125、135、190㎡。其中34#和35#楼的户型全是135㎡的，其他楼栋都是125㎡的。另外，29#、30#和31#楼的顶层为190㎡。
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低密度多层组团位于地块东侧，前后三排，层层抬升，每两排之间有约3米的高差，这种坡地低密度多层的一大独特优势就是即使低楼层房源也不容易被遮挡，每一户都能拥有通透的采光和视野。弘阳璞樾门第容积率只有1.2，绿化率达到35%，是低密低密度多层。
至于价格，据项目人员透露，弘阳璞樾门第被景区环绕，背靠凤凰山森林公园，面朝黄河故道，与金龙湖景区的直线距离也仅仅只有2公里，居住生态环境非常好，产品定位非常高端，所以价格会贵一些。
另外，项目周边教育资源丰富距离徐州树恩中学（高铁校区）仅约500米；金龙湖小学目前正在建设中；并且项目自带一所幼儿园。要知道目前高铁新城板块新房陷入房荒，买房人可选择的楼盘非常少。而弘阳璞樾门第又是板块内唯一一个高端盘，所以不难理解价格那么高为什么还有那么多人想买这里。
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弘阳另外一个纯新盘弘阳大都会是新城区的地王，2019-4号地块，楼面价8510元/㎡，这个楼面价预示着房价不会太低，而且大都会还是地铁盘，靠近地铁2号线新元大道站，并且处在新城区这样一个投资热门区域，在售新盘也不多，8月底莫兰迪公馆首批房源售罄，上周观澜别院刚刚第四批房源已开盘售罄，整个项目仅剩33和36#两栋叠墅样板房未售 。
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火了！东西PK，四开四罄，深度剖析这两个区域内神盘热销的原因
弘阳大都会放风价也是18000元/㎡，目前正在验资，验资金额50万元。预计首开4、5、6、12#，总高26层，2梯4户，共计416套房源。4、5#中间户面积为104㎡，边户为118㎡；6、12#中间户面积为104㎡，边户为127㎡。
这个价格比周边新盘高出一大截，永泰锦园上批开盘均价是11200元/㎡，莫兰迪公馆均价是12200元/㎡，观澜别院低密度多层均价15442元/㎡，别墅均价17531元/㎡，所以好多客户也是一听说这个价格就“吓跑了”。
据了解，项目现在正在积极蓄客，大概10月份会开盘，置业顾问也是每天在各大房产群刷屏。以高额佣金号召全民营销。
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云龙区东三环纯新盘要上市
大发通银融悦府，已于8月31日开始定存，定存金额10万元。预计9月底或10月初首开7栋房源，共计299套房源。其中6#为总高20层的高层，1、2、3、4、5、8#为总高6-11层的低密度多层，户型面积为114-152㎡。
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项目总工规划8栋楼，7#因工期赶不上，所以这次暂时不开，楼面地价6366元/㎡。参考一路之隔的红星云龙金茂悦上批均价17300元/㎡，这里房价可想而知；周边在售新盘还有世茂天域华府，还有2栋楼即将收官，预计14500元/㎡左右。
北京路新增纯新盘及时补仓
3月27日，备受关注的2019-3号泉山区航空压铸厂B地块挂牌出让，最终中海地产以58310万元竞得，该楼盘楼面地价5768元/㎡，此前泉山区纯新盘中海铂悦府案名已经曝光，有消息称预计10月份会公开售楼处。
中海铂悦府南至铜山中学、东邻北京路、西邻上海路，地理位置绝佳。三环南路以南，泉山辖区内已多年没有土地出让，这个新盘的上市无疑将点燃区域市场的热情。
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整个南三环，最受市场关注、二手房价格最高的区域位于“中国矿业大学—管道”一带。这里是南三环与北京路（解放路）交会处，也是徐州少有的“四通八达”的路口。由此往北可达市中心，往东可到达新城区、高铁板块，往南可到达铜山区核心地带，往西直通西三环。
因为这样的交通条件，在南三环沿线，聚集了很多老小区，比如泉山美墅、风华园、山语世家、盛世佳园、碧水湾……所谓“优质地块”，早在十几年前就几乎被瓜分完毕。这里的新房市场开发，要早于东区和新城区。
目前，这里集聚了铜山万达广场、万科新都会2049、澳东印象城商业综合体（大润发）、天赋广场四大商业综合体。人文气息浓厚——管道小学、铜山中学 、江苏师范大学、徐州医药高等职业学校、江苏建筑职业技术学院等。
中海铂悦府的主要竞品有万科新都会、绿地理想城和华润置地崑崙御，三个项目的价格区间在14,000-18,000元/㎡左右。中海铂悦府项目体量不大，配套成熟，居住氛围浓厚，而且靠近地铁3号线翟山站，相信不愁卖，将会成为下一个神盘！
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大学路板块中骏和美的隔路相望
近几年，铜山区的变化令很多人瞩目，尤其是一条大学路，承载了这个区不断发展繁荣的缩影。 徐海学院将迁建至铜山区；市一院新址位于大学路西侧，已经建好，今年即将完成搬迁； 学校有矿大附中、南师附校、苏师附小等； 地铁： 4、6号线在大学路交汇；3家 商业综合体：怡和广场、壹方城、凤凰文化广场。
地铁4号线和6号线交汇处，两大项目隔路相望，美的天誉在西北，中骏汇景城在东南。两个项目体量都比较大，中骏建筑面积有50万方，美的70万方，两个地铁大盘助力南区价值提升！
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中骏汇景城的规划已出，售楼处已公开，预计9月中下旬首推23、24、25#楼，23、24#楼为27层，25#楼为25层。23#楼为2梯4户，24、25#楼为3梯6户，均为1个单元。户型为97、107、117㎡。据小道消息，高层放风价11000元/㎡，低密度多层可能高达14000元/㎡。
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美的天誉主打大学路双地铁70万方综合体，正在品牌推广期，规划尚未公示，项目加推计划预计到12月才能出台。
扎心不，老铁?纯新盘一个比一个贵！工资增速远远赶不上房价增速，2019加油干，让钱包鼓起来，争取早日买上大house！
不管你是否打算买房，都欢迎加我微信，一起聊聊楼市。
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