土地市场一直以来都是楼市的晴雨表。虽然楼市经历多次调控，但依旧还是有高价地频出的情况出现。
事实上，进入2019年以来，沉寂许久的徐州土地市场就已有预热的苗头。而从下半年开始，徐州的土地市场正式爆发，一方面是政府大量挂地，涉及铜山、西区、北区等各优质地块；另一方面，则是土拍大战的频频上演。
楼面价不断刷新 徐州房价即将步入2万+时代
部分区域优质地块受到房企疯狂争抢，报价几百轮、鏖战数十个小时、千万级加价、几十家房企争夺...等等，诸如此类的土拍现象早已成常态，区域楼面价更是屡创新高。
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8月8日下午15：00，泉山区出让韩山C地块，起始价11.58亿元，起始楼面价8183元/㎡。最终，经过近10个小时、359轮的激烈竞拍，在8月9日00：34，中梁置业以总价17.24亿元拍得该地块，成交楼面价12183元/㎡，溢价率48.87%，再次刷新徐州楼面价记录，成为徐州新“地王”。
天价地王的出现预示着徐州房价天花板将再次刷新，徐州房价即将步入2万+时代。那么，在如此高价的市场环境下购房者该如何选择？
前段时间，市中心地王项目首开，均价22600元/㎡，500多人参与抢房，开盘一个半小时，所推房源去化九成。
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对于这个开盘结果，很多人都表示诧异。但是仔细想想，这个结果其实早已是意料之中。
伴随着居住消费水平的提高，以及楼盘数量的增多，如今的购房者已开始更加注重房屋的品质、环境与生活配套。除了地王项目的热销，徐州近期即将入市的几家高价盘，也都是备受关注。
高价盘的热销和超高的关注度，证实了购房者对于楼盘品质的看重。因为，在一定程度上，楼盘的品质也是体现其价值的重要因素。
1城所向 城市南进大势所趋
但是，高品质楼盘并不一定都是高价盘，徐州城南板块就是最好的证明。南区的稀缺资源及醇熟配套，具备打造高端产品的资质。
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从近几年来的发展来看，南区也真的做到了这一点。各种公园的投入使用，使得南区旧貌换新颜，居住环境不断得到提升，逐渐成为徐州“品质”生活的标杆。
其中，娇山湖板块梧桐公馆就是典型的代表，位居娇山湖核心地段，不仅处于南区价值高地，而且性价比极高。
梧桐公馆位于铜山区凤凰山公园南侧，距国家3A级景区娇山湖约1000m，是由保利、碧桂园、正荣、美的四大一线地产品牌巨擎联袂合著，打造容积率约1.2的低密墅区。
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8月份，该项目首批低密度多层房源价格公示，均价12200元/㎡，价格远远低于预估价，让不少前期望而却步的购房者也开始行动起来，售楼处被看价格的人挤得水泄不通。
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备受关注，就必然有它被客户所认可的优势。
稀缺资源 价值高地一触即发
首先，还是那句话，“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。
熟悉南区的人应该了解，娇山湖板块是整个南区环境最好、潜力最大的地段。该板块位于铜山区政府约3公里辐射半径内，集商、湖、城等资源于一体。作为娇山湖板块核心位置的梧桐公馆，正具备这种“山南水北”的稀缺资源。
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从交通方面来说，除了珠江路、黄河路、北京路、银山路等多条主干道，梧桐公馆还毗邻在建的地铁3号线站点，这条地铁线路预计2021年初正式通车。
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从教育方面来看，梧桐公馆周边学府林立，比如铜山实验小学分校、娇山湖小学、娇山湖中学、铜山区清华中学等等；该项目还配建约3400平幼儿园，可以说从幼儿园到中学全部覆盖，教育资源较为丰富，人文气息也较为浓厚。
另外，该项目附近有铜山中医院、铜山区妇幼保健院，以及即将投入使用的徐州市一院，距离凤凰山生态景区、娇山湖景区以及龙腰山体公园也都比较近，就医和休闲都不耽误。
由此可见，娇山湖板块得天独厚的地理优势，早已一目了然。在这里，不仅可以满足业主吃喝玩乐的生活需求，还可以满足业主教育、就医甚至是休闲的深层次需求，未来可期。
除了区位与品牌的优势，产品硬实力也是梧桐公馆备受追捧的重要原因。
在产品的设计上，梧桐公馆采用“引山入园”的理念，融合东方的山水意趣与当代简洁明快的园林美学，打造游园寻凤、山水映凤、碧池画凤、美树藏凤、凤栖娇山等主题景观；
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约600m观山礼序中轴，带来优越的观景视野，构建“山中有园，园中有山”的意境。
约130公顷山林环绕、气候温润，城市氧吧自然天成，带来富氧低噪的静谧桃源；更有约7500米环山步道，可随时开启健康生活。
在户型的设计上，打造4-5房全周期生长户型，一步到位，包容多种家庭生活模式；约13.5大面宽，四开间南向格局，让阳光生活成为主旋律；观景阳台+情景飘窗，通透明阔。
约129㎡户型鉴赏
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在物业的选用上，梧桐公馆选用的是保利物业。说到保利物业想必徐州人都比较了解，他们的专业服务，效率更快、品质更高，也更懂社区和业主的需求。
1996年创立，目前品牌价值已超过65亿元、企业综合实力位列全国TOP4，业务遍及100个城市，服务和影响着300多万高净值业主的生活，成为物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。
绝版臻品房源 开盘在即
在地价不断攀升、房价不断刷新的市场环境下，想要买到这种超高性价比的低密度墅区房源，已实属不易！
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据悉，梧桐公馆预计近期将会首开34、35、36#，均为1梯2户，2个单元，34#楼为11层，35、36#楼均为9层，户型为107、129、143㎡。共计116套房源，备案均价12200元/㎡。
目前这批房源正全城火爆预约中~
预约热线：4008181365 转 194991
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