365淘房 太亮 上周，绿地以17.3亿的价格拿下2019-50号淮海国际会展中心一期的地块，让新城区又火了一把，而且据相关人士透露，随着未来各种规划落地，该地块内的房价预计要卖到1.8W/㎡左右！
相信看到这个消息最开心的肯定就是周边小区业主，因为如果真的这样自己家的房子肯定也会跟着再涨一波！小编翻看了查找了周边二手房小区的信息，发现最便宜的一个小区挂牌均价只要7932元/㎡。
新城区光环的加持，再加上未来地铁5号线，6号线的规划，为什么这个小区这么便宜？难道是因为这里的房子太差太旧？带着这些疑问小编来到了新城区奥都花园实地探访！
01
绿化完善！氛围好！徐州这个小区真不孬，可是...
奥都花园位于奥体中心板块的紫金路，近新元大道。分为东区和西区，是新城区的一个大型安置房小区。根据周边的二手房中介介绍，目前该小区还没有房产证，很难交易，所以价格也不高，不过年底可能就会集中开始办理。
奥都花园东区和西区相隔一条马路，西区主要是多层住房，2014年竣工，居住氛围浓厚，绿化环境也十分不错！
小区内有专门画好的停车线，车辆停放都很整齐，基本没有乱停放的情况，比小编去过的某些小区，明显素质高很多！
不过有的单元门口的电动车停放的就有些凌乱了，而且堆放了房主的私人物品。
小区还建了中央花园，很多居民都在这里带着孩子乘凉，也可以说这里是奥都花园西区的“政治金融中心”了。
穿过马路，小编来到了奥都花园东区，东区的房子大部分都是高层电梯房，可以很明显的感受到这个小区环境更好，但是相对西区要冷清很多。
可以看到很多楼栋基本都没有住户，可能当时拆迁的时候一家赔了好几套房子，很多人房子太多住不过来！
小区入住率不高，内部也很的整洁卫生，如果喜欢清静的居住环境，这里真的是不错！
不管是电动车还是汽车排放的都很整齐，而且小区内还有洗车点，和共享汽车的停放点!
不过奥都花园东区和西区的大门都堆放了很多垃圾桶，经过的时候异味扑鼻，每天从这里进出绝对很酸爽！
虽然说奥都花园的位置很好，未来发展规划也很厉害，不过这里的商业配套却是一个很大的弱项！
02
学校！奥体中心！双地铁！美中不足的是...
奥都花园附近有解放路小学的新元分校和徐州新元中学，而根据2019年的解放路教育集团新元小学的招生简章上看，奥都花园就在施教区内。
另外，根据最新消息，徐州的第二批轨道交通已经上报给了发改委，今年很有可能就会审批成功并且开始建设，而奥体板块正是5号线和6号线的交汇处。
虽然这里的有以上的种种利好优势，不过奥都花园附近商业配套是个大弱项，小区门只有一个街坊中心和几家小商铺。离奥都花园比较近的大型商业只能去1.5KM之外的美的广场！
其他的店面要么是在招租中，要么已经沦为晒粮中心！
经过实探小编发现，均价不到8000元/㎡的奥都花园小区环不错，又有学区，又临近奥体中心，将来还会有地铁站点，虽然商业配套是弱项，但是也十分吸引人。可是这个小区，目前并没有房产证，无法正常的交易，所以小编不建议大家现在“抄底”买房。
另外，就算是未来奥都花园可以上市交易了，由于小区内有大批量的空置房源，未来的房价应该会低于板块内的其他小区。不过，如果你只是刚需自住，在资金有限的情况下还是可以考虑这里的，毕竟在未来很长一段时间内奥都花园的价格不会太高！
像这样高性价比的安置房小区，未来你会选择购买吗？
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