365淘房 诗诗 随着城市经济的快速发展，城市规模迅速扩大，城市用地不足的情况下，不断往外发展，扩展城市规模。7月楼市进入“休眠状态”传统淡季，6月年中各个楼盘的较量，到了7月楼市开盘量明显下滑。徐州高地价盘不断入市，价格洼地逐渐填平，随着时间流逝，低价刚需盘面临清盘。
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2019年上半年2万余套房源入市，泉山、铜山区成供货主力军！
从2018年下半年以来，徐州所拍出的地块价格都有所上涨，随着这些高价楼盘入市，房价持续走高，购房门槛不断提高，房子总价的上涨让很多刚需购房者心有余，而力不足。
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据小编了解，徐州下半年入市纯新盘，入市价格不低，其中，2019-4号地，高达8510元/㎡的楼面价当之无愧的新城区地王；华润喜提东湖新城“新地王”，打造华润高端产品——公元九里。
高价盘不断入市，很多刚需板块已沦陷，低价盘房源越来越少，留给刚需买房机会还有几何？
低价盘将消失 新房万元以下房源部分逐步接近尾声
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从上图可以清晰看出，徐州6大区域中，云龙区、新城区在售新盘均价全面突破1万/㎡，已无刚需容身之地。
据小编统计，徐州万元以下刚需低价盘仅剩24家，铜山区占据重要位置，为刚需供应大户，共有15家刚需盘。其次是泉山区的4家楼盘，鼓楼区和经开区最少。其中市区房价最低2家楼盘，盛业和园、上水璞园均位于铜山区，进入楼盘倒计时。
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置业门槛越来越高，刚需买房人可选择的楼盘均在偏远地区。想在徐州寻找单价7千元以下的纯刚需盘已外延到棠张镇、茅村镇。位于棠张镇——上水璞园高层5800元/㎡、低密度多层6500元/㎡。盛业和园成交毛坯均价6800元/㎡。
据小编了解，上水璞园仅剩3栋楼未售，6、9、10#楼，6、9#楼预售已领，剩10#楼预售未能下发，预计年底能开盘。该盘目前在售3、5、12、13#楼。目前还剩少量房源在售。
盛业和园仅有8栋低密度多层，预售已领，备案均价7500元/㎡，已开售3栋楼，每次开盘售楼处均有购房优惠，目前该盘在售8#楼，还剩3套房源在售。购房优惠93折，购房+车位优惠92折，成交均价6800元/㎡左右。
徐州7字头以下楼盘仅有2家，8字头楼盘仅剩9盘，随着时间推移，这些楼盘将逐渐面临收官。
金水湾、珍宝岛熙悦府，2盘均价均为8500元/㎡，收官在即。金水湾仅剩高层5#楼，目前还剩少量顶层和底层房源。珍宝岛熙悦府仅剩5、7、8#楼大户型130、135㎡少量房源在售。
中梁香缇公馆所有已开工楼栋均已出售，仅剩售楼处所在的18#、21#楼尚未开建，预计到今年年底才能开售。
领地融创宸公馆预计8月底9月初开盘加推最后一栋3#楼，共计132套房源，具体价格待定。
同样收官在即的楼盘还有9字头楼盘美的公园天下、荣盛城4期、美的乐城等盘。
美的公园天下、美的乐城均是徐州热门刚需盘，美的乐城位于三环内，价格便宜，每次开盘都有不错的成绩，该盘上次开盘推3栋精装房源9700元/㎡，目前仅剩3#、5#、29#楼未推，到时价格会是多少？万元以下？只能等待该盘最后一张预售证下发时，方能知晓具体价格！
新旧交替亘古不变 万元以上热盘15盘收官在即
新旧交替亘古不变，随着时间的不断的推移，徐州多家热门楼盘同样面临收官。
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万元以上热门收官楼盘有13家，部分楼盘预计将在8、9月份开盘，售完即收官！
要说徐州关注度最火与最高的新房，属徐州限价盘。限价盘地理位置不错，购买价格不算太贵，受到大批购房者的青睐！
截至2017年底徐州前后成交10块限价地，共打造11个项目，2018年至今的土拍中，限价地块已完全没了踪影。2年的时间过去了，仅剩锦绣鹏程还在待售中，其他几盘要么是已收官，要么是收官在即。雲珑府、万科弘阳结庐、万象府、华宇九州府、美的雍翠园，这几家热门限价盘均是仅剩最后一批房源。除美的雍翠园外其他几家楼盘均需公证摇号。
另有热门楼盘——绿地理想城悦湖公馆、荣盛花语城、观澜别院、世茂天域华府Ⅱ、永泰锦园，均仅剩最后一批房源。观澜别院四批次房源预计7月底加推，约300套房源。目前在定存中，定存金额50万元。
绿地理想城悦湖公馆预计8月底加推5、6、9、12#楼，5、6#楼均为6层低密度多层，9#楼为31层精装房源，12#楼为30层，共计280套房源，目前正在验资中，5、6#楼验资100万，9、12#楼验资50万。预计高层均价14000元/㎡，低密度多层价格17000-18000元/㎡，9#楼精装价格约16000元/㎡。
荣盛花语城最后5栋楼18、26、28、42、43号楼收官在即，开盘时间待定，面积区间85-134㎡，预计价格在11000元/㎡左右。
世茂天域华府Ⅱ预计9月份加推22和25#，共计176套房源，具体价格待定。
楼市走向扑朔迷离，房价是持续高涨，还是下跌？不管以后楼市怎么走，可以肯定一点的是，徐州低价楼盘越来越少，留给刚需购房的机会越来越少。
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