365淘房锤锤 近期的徐州楼市也随着这天气变得变幻莫测起来，大牌房企遭遇企业危机，供地减少，节奏跟不上，徐州楼市也开始走向冷淡。
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推盘节奏放缓 近期无房源加推
7月开盘有两大特点：已开盘数量少，预计开盘数量也少。
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截止到目前为止，7月份徐州共有2家楼盘开盘，分别是泉山区的鱼先生的时代，虽说是首开，但也没有开盘仪式，基本是平推。
还有铜山区的盛业和园，是第二次开盘，价格比较低，均价6700元/㎡，开盘还是比较火的。
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7月还有5家房源预计加推。
铜山区有保利万科和光城悦和中骏云景台，其中中骏云景台正在申领预售证，其他楼盘并未在申请预售证。
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鼓楼区有两个新盘可能会开盘，新城玖珑湖可能会在7月底之前迎来首开，苏宁悦城在6月已经提前进行了落位选房，只等待拿下预售证签约即可。
新城区的观澜别院预计可能在7月底加推新房源，约300套房源。目前在定存中，定存金额50万元。
除了以上房源，徐州暂时没有其他房源可能在7月开盘，原本预计在7月首开1000多套的绿地国际产业新城莫兰迪公馆也已经延期到了8月份。
7月的楼市开盘量明显下滑，各个楼盘的营销活动，打折活动等也开始频繁起来，对于一些刚需群体来说，这也算是一个“捡漏”的时机。
热门楼盘门槛更高 低价买房成了遥不可及的梦
万科弘阳结庐、雲珑府、万象府这些限价楼盘的销售逐渐接近尾声，徐州限价楼盘的市场面临“解禁”，这就意味着在徐州地段较好的区域还想买到这种性价比高的楼盘的可能性实在是太低了。
万象府第三次公证摇号，共有3052组客户报名，288套房源，中签率仅9.44%，6月25日奥体中心开盘，现场房源秒磬。
万象府最后一次开盘预计会在8月，然而近期得到网友反馈，本次验资的金额从30万提高到了100万，而且要求全款优先，在摇号之前需要签一个全款付款的协议，签了协议才能有资格参与摇号。
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如果这个消息是真实的，可以理解为这是万象府严格筛客的措施，但万象府作为一个政府限价盘，在公证摇号要求签约全款优先的条款，这之前就已经违背了“公平”的原则。且100万的验资款，已经可以刷掉大批刚需，断了他们还想在东区买房的梦想。
而雲珑府最后也只剩下一栋住宅只有71套房子，11500元/㎡，预计能买到的几率会更小了。
低价盘面临清盘 楼市格局正在发生改变
在2019年的下半年会有一批楼盘即将清盘，尤其是一些低价楼盘已经在最后的收官阶段。
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铜山区的房源价格大多不高，8000-10000元/㎡上下的均价，金水湾、珍宝岛熙悦府、绿地湖语墅尊樾、湖悦天境、枫林学府等盘所剩房源都不太多了，在今年下半年基本可以收官。
泉山区得雲珑府和华宇九州府都是限价楼盘，一旦开盘也都是一次开完。泉山区近期挂出了2019-31号韩山C地块，起始楼面价8183元/㎡，买了雲珑府的人都笑了。
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（韩山C地块区位图）
融创玉兰公馆和荣盛花语城也都是最后的房源，其中融创玉兰公馆仅剩余13#少量125户型，荣盛花语城最后剩五栋楼18、26、28、42、43#，均价在11000元/㎡上下，对于徐州目前的楼市来说，是极具性价比的。
鼓楼区的万科弘阳结庐也是限价盘，预计还有最后一批小高层、低密度多层、别墅房源推出。
经开区的万象府只剩最后4栋限价房源，但是购买难度可能会升级。领地融创宸公馆在8月底9月初推3#楼之后，也没有房源可以卖了。
7月不仅对于开发商来说是尴尬的一个月，出货不力，市场占有率迅速降低；对于购房者来说，无房可买，高不成低不就的状态也很难熬。
低价市场正在缩小，高价房源也将成为常态。老生常谈，买房趁早。
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