年后利率首现下降！严苛的新征信5月可能要来！
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365淘房锤锤金三银四的徐州市场没有太骄傲，战绩欠佳。不知到4月份的时候是否会迎来一波高潮？
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从进入3月开始，就有徐州银行的利率在下降的传闻，经调查，徐州的确多家银行的利率有所调整。贷款发放的速度也加快了不少。
多家银行下调利率 上浮15%成大势所趋
对比2月份的利率来看，目前徐州多家银行中，有10家银行调整了基准利率的上浮标准，分别为建设银行，中国银行、江苏银行、兴业银行、民生银行、中信银行、招商银行、淮海农商银行、铜山农商银行、南京银行。
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（3月徐州各大银行利率表） |
这些银行不仅是在首套房的贷款利率上有所调整，部分银行的二套房贷款利率也进行了调整。
比如建设银行、兴业银行、中信银行、招商银行、南京银行等都做了调整。
多家银行的基准利率上浮的幅度基本保持在15-20%左右，建设银行、民生银行、中信银行、招商银行等都是从20%下降到15%的，这几家银行之前的审核还是有些严格的，额度紧张，目前下降的趋势比较明显。
建设银行也从首套房要求最低4成降到了3成，17家银行目前都是可以首付3成。
还有部分二套房也是可以首付3成的，比如中国银行、兴业银行、工商银行对于首付都没有太高的要求，执行最低首付也行。对于其他银行的态度，多数银行表示还是有操作空间的，用银行工作人员的话来说就是“只要条件优秀的怎么都能办”！
放款速度加快 隔天放款也能实现
对多家银行的调查发现，其实有个很明显的特征，有部分银行的放款速度快了很多，之前多家银行的放款周期一般在2周至一个月，目前放款周期明显是加快的节奏。
比如，民生银行、光大银行、南京银行、农业银行、华夏银行、中国银行、铜山农商银行等放款周期一般是一周的时间，建设银行、交通银行、兴业银行等放款时间一般在一周内都可以实现。莱商银行、邮政储蓄银行的放款时间稍微长点，大概在1-2周内
时间最快的银行是招商银行、工商银行、中信银行，一般1-3天之内就可以放款，可见银行的贷款额度还是很充足的。
5月份是否执行新征信？
在朋友圈一直盛传在5月之后将会执行新征信，对于购房者的贷款资格也审核的比较严格，所以5月之后不是你想不想买房，而是银行还能不能让你买房的问题。
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（网传新版征信内容） |
这些话语一抛出来就让人挺紧张的，据某行工作人员介绍，目前还没有接到具体的执行通知，但很可能会是真的。
1、比如夫妻双方婚后买的房子，离婚后，即使不是主还贷人，也会有贷款记录，再次购房的时候是不能按照首套房来享受最低首付了。
2、近期有使用信用贷款付首付的话，也会有影响，因为之前银行征信的更新时间较慢，但是新征信的更新时间会更快，可能第二天就会有体现，也就没办法用信用贷款付首付了。
3、还有花呗、借呗、京东白条等都会影响贷款的申请的。信用卡分期会记入负债，信用卡分期和借呗都会严查是否用于支付首付；花呗，白条这种和信用卡性质差不多，影响不会太大。
4、征信记录也从原本的2年变为了5年，不良记录不会那么容易消除。
5、个人信息和征信信息更全面，包括学历、就业、户籍、配偶等各个方面的信息，还包括水电煤、电信业务、欠税、强制执行、行政处罚、低保救助、行政奖励、执业资格等征信信息。这就是大数据时代，无所遁形！
如果，真的按照这个最新的的征信来办理贷款的话，可能会对一部分人贷款会有影响，比如想通过离婚来获得最低首付资格的购房者。虽然银行因为年初额度增多，利率下降，可能会放更多的资金流入楼市，可是银行贷款的条款更为严苛，也是对优质购房者的筛选。
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