1号线、金融聚集区、34所学校！49项利好齐聚徐州2019！

365淘房锤锤 2019年的徐州将会迎来更多利好，而这些大型城市建设中，又会给这座城市，某个片区带来多少的改变呢？

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今天主要从4个方面来介绍，在未来的一年，徐州各个区域的城建利好将会发生哪些变化。

一、交通： 

1、地铁1号线开通 

显而易见，地铁1号线的开通是徐州人在这一年最期待的事情。

地铁1号线作为苏北首个，也是淮海经济区第一个地铁项目，覆盖了城市东西向主要客流走廊，串联了铜山区、老城区、坝山片区和城东新区，全长21.89km，设站18座。

目前已实现“洞通”和“轨通”，按照规划，1号线一期工程计划2019年3月至5月进行联调联试，6月至8月试运行，9月初进行开通前安全评估，9月开通试运营。

前几日，汉王镇部分人大代表参观一号线建设项目，并体验乘坐一号线，部分内部实景图曝光。

此前也进行了票价听证，让我们迎接徐州地铁的脚步更近了一步。地铁对一个城市房价的改变其实是一种长远的作用，人们对地铁的依赖性越大，房价的涨幅就越高，等到徐州开通多条地铁之后，才能更容易感受到房价的波动。不过，2019年的下半年，各个楼盘关于地铁的营销一定不会少。

2、城北客运站 

2018年9月，徐州规划局网站上公示了客运北站，与地铁2号线的起始站无缝对接，该地块规划了居住用地20.23公顷，公共管理与公共服务设施用地11.98公顷，商业服务业设施用地3.90公顷，道路与交通设施用地9.38公顷，绿地与广场用地4.7公顷，生活配套很齐全。

目前，徐州共有客运总站、客运南站、客运西站、长途客运东站四个汽车客运站，唯独缺客运北站。

待客运北站建成投入使用后，一定会大大缓解徐州各大客运站的压力，尤其是徐州市中心的总客运站，并且还将成为唯一一座涵括购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的综合性交通枢纽。客运北站的建设周期是2018-2020年，2019年是重要的建设年。

尤其实在北三环华润路周边在未来还会推出更多的房源，这些房源将会扩充北区房源量，让城市的发展更扩大。不过，房子也会越买越靠边缘了。

3、城东大道快速路、徐韩快速路、南三环快速化改造、徐丰快速路 

2019年徐州有多条主干道将会被列入城市重点建设项目里。城东大道快速路在建中，徐韩快速路已经公示方案，南三环快速路也开始设计招标，徐丰快速路建设方案正式环评公示。

城东大道快速路：徐州建设的第五座高架快速路—城东大道快速路，预计年底能完成19联，并计划于2019年10月份实现4标段全线通车任务。建成通车后，城东大道快速路将与徐州高铁东站、高速公路的城东出口实现无缝对接。

 徐韩快速路：徐州市交通运输局拟投资 227927.8 万元（约22.8亿），南起三环北路-三环东路立交、北至 G3 京台高速，西起秦洪立交、东至锦绣路，建设徐韩公路快速化改造工程项目。

南三环快速路：南三环快速路最快将有望在今年上半年开工建设，2018年城建重点工程中公布的规划是，改造范围为西三环至东三环，长约10.8公里，建设年限为2018年-2020年。

徐丰快速路：这是徐州第7条高架快速路，起点位于南港立交（三环北路与三环西路交叉处），沿现状S322老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，于庞夹路北侧起桥，与腾飞路交叉，跨越拾屯河后与时代大道交叉，沿老路穿越九里湖国家湿地继续北上，跨越华美热电公司专用铁路线后，依次与振园路、人民路交叉，路线继续向北，在彭城互通北侧落地，下穿京台高速后接现状道路，终于京台高速北侧约440米处。

高架快速路之于一个正在扩张中的城市的意义自不必说，出行方便，南北东西都可以很好的联通，如果买房买在靠近高架的地方能保证出行方便自然是没问题，切记不要买紧贴着高架的房源，再大的户型也改善不了生活。

4、徐宿淮盐铁路

徐宿淮盐铁路西起徐州，线路起自京沪高铁徐州东站，经睢宁、宿迁、泗阳、淮安、阜宁、建湖，终至新长铁路盐城站，线路全长313.7公里。徐州段正线99公里，联络线16公里，涉及我市徐州经济技术开发区、云龙区、铜山区、睢宁县。预计将在2019年年底前完成。

这条高铁线路的建设，会让徐州与睢宁、宿迁等地都可以有高铁直通，城际之间的便捷性大大提高。

二、文旅 

1、徐州“夫子庙”——文庙街 

原来的徐州二中拆除拍卖，即将打造的徐州一个文化街区。

根据徐州文庙街区概念规划，必须按照影壁、棂星门、泮池、大成门、大成殿、明伦堂、尊经阁及两侧配殿厢房的布局建设文庙区。地下负一层为商业，与金鹰二期连通。高起点打造体现徐州历史的高档文化品牌，融合徐州两汉、彭祖、民俗、科举文化。

对房价的影响还未知，但是到时候市中心有多堵就知道了。

2、方特落户张集镇 

1月15日，铜山区人民政府网站发布了一条《高建民到乡镇调研》的新闻，文中提到， 1月10日，区长高建民强调，张集镇要抓住机遇，做好融入中心城市这篇大文章。要围绕方特乐园建设的带动和辐射力，做一些深入的思考，科学做好规划布局调整，以促进张集的未来发展。

2018年10月份，徐州第二十一届投资洽谈会举行，招商项目“徐州方特旅游度假区项目”的签约引起关注，很多人猜测可能会落户在北部九里湖片区，没想到还是到了铜山区。

3、九里山特色文旅  

【龟山小镇】

龟山小镇项目是徐州市委、市政府确定的“三重一大”项目、徐州市城建重点工程，位于九里山东路以北、平山路以西、襄王路以东、三环北路以南，距离市中心约6千米，规划建设占地1352亩。该项目由清华大学整体规划设计，规划范围内有龟山核心景区、龟山民博文化园、艺术家村落、商业居住配套等功能区。

【海洋极地世界】

2018年5月15日，徐州八仙过海旅游有限公司8700万元摘得2018-27号九里山东路北地块，地块位于九里山东路北，平山路东。出让面积88523.6㎡，规划为娱乐康体用地，出让年限40年，起拍价8700万元，容积率1.0-1.2，绿化率≥20%，建筑密度≤55%。

该地块即将开发龟山小镇项目和海洋极地世界项目，规划用地总面积约496亩，投资约30亿元。

目前，海洋极地世界的规划图已经在该项目已经开始动工了，海洋极地世界分为了热带雨林、白鲸馆、水母馆、海龟馆、笔记熊馆，还有海豚、海豹表演等项目，丰富多彩。

4、吕梁风景区将建设野生动物园 

2018年8月消息，吕梁风景区将建设野生动物园共计占地面积1.78平方公里。

在这些文旅项目的周边最容易发展的其实是养老地产，毕竟环境都还不错，但一般位置都较远，并不适合城市居民居住，但如果有可能的话，也是发展一下文旅与养老兼具的项目。

三、商业 

1、金融聚集区 

2018年4月27日，徐州在上一年度唯一出让的地块就是这宗地块。这块地的性质是综合，包含了商业、住宅、办公等各种用途，是为打造一个全新的地标而准备的。

招商蛇口以20.282亿摘得2018-20号新城区昆仑大道以北片区，也就是金融聚集区地块，这也是招商首入徐州拿下的地块。

这块地应该会成为2019年城建发展中的重中之重，因为是要做淮海经济区金融商务中心服务“淮海经济区中心城市”的定位，要将精英企业聚集于此，从业态、体系来说，会是徐州最高端的金融聚集区。

也正是因为这样的期许，2019年会有更多人，更多房企关注到新城区的发展，人口增多，人口向城市边缘外流，是所有发展中城市的特征。

2、金鹰二期 

金鹰二期正在建设中，目前已建设6层，今年底主体竣工。规划为地上10层商业部分和地下三层停车场，地下一层和地铁二号线可实现无缝对接，预计明年国庆节竣工开业。

而金鹰塔楼也将在2019年完工，有望2021年建成营业。

金鹰本来就是徐州最高端商家的聚集地，市中心的位置还有苏宁广场、金地等，这种市中心的地位是绝对不可撼动的，该买房的就买房吧，二手房都可以。

2、中川万达 

中川万达广场项目位于昆仑大道和迎宾大道交界处西南侧，占地面积约80亩，设有购物中心和室内步行街，购物中心分为地上4层，地下2层。是继徐州云龙万达、铜山万达之后第三座万达！

南区有万达了，可是多数徐州人并不看好这一项目，位置上没有优势，位于车流量巨大的地方，但是人流量却很少。还是和中川合作的万达项目，对后期能做好也基本不抱有太大的希望了。

当然，这是一部分人的看法，南三环附近的确缺少较大的综合体，随着南三环卖地、开盘数量的增多，这里的人流量也会增多不少，这是一个长期看好的事情。不过，至于合作项目的质量到底会如何？就不得而知了。

四、学校 

2019年将建设34所学校（包括续建和新建），包括新城区6所、泉山区9所、鼓楼区9所、云龙区3所、铜山区4所、开发区3所。

新城区（6所）：徐州一中新城区小区二期、太行东路小学、塘坊中学、镜泊路九年一贯制学校、塘坊小学扩建、徐州工程学院东校区（一期）

泉山区（9所）：徐州市第三十七中学新校区（桃花源高级中学）、三十六中迁建、新火花九年一贯制学校、七里沟九年一贯制学校、泉润小学、锦绣中学、姚庄第一小学、矿山路第二小学扩建、九里湖实验学校

鼓楼区（9所）：西月河中学、九龙湖小学（马场二小）、苏宁悦城小学、九里第一小学、铜沛小学、北辰小学二期、二十六中扩建、三十八中扩建、兴北小学（一期）扩建

云龙区（3所）：三十中扩建、二十九中扩建、尚仕名邸小学

铜山区（4所）：娇山湖中学、万悦城小学、科技谷小学、北京路小学

开发区（3所）：徐庄中学迁建、金龙湖小学、苑山小学迁建

学校、学区是很多人买房的重要参考，2019年的学校建设主要在新城区、鼓楼区、泉山区，尤其是新城区和泉山区的新建学校比较多，也会吸引一部分购房者的注意力。

尤其是在新城区的学校，也有部分是知名校区的分校，新城区又有大型的住宅商业综合体，又会有地铁、学校的加持，可能还会成为2109年最受关注区域。

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