开局不利！新年首拍遇冷 开盘售罄不再！预售门槛变低...
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365淘房锤锤 2019年的开局并没有想象中的那么顺利，不仅房子不好卖，地卖的也是平平淡淡！开局不顺？2019年的徐州会糊？真是个未知数。
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铜山区新年首拍遇“冷”
1月15日，也就是昨天下午，徐州铜山区进行了第一场土拍，这场土拍开始和结束的都比较迷幻。
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共有3宗地进行土拍，分别是2018-86号地、2018-87号地、2018-88号地，都是大学路的地块。
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有几大看点：
1、这3宗地住宅地块都是只有一笔报价，其中2018-86号地、2018-87号地都在1月14日开始报价的，2018-88号地在1月15日的11:39才开始出现了报价记录。三宗住宅地块都是毫无疑问的底价成交，差点造成铜山区2019年第一宗流拍地块的出现。
2、在询问期， 土拍的结果已经出来了，开发商已经把土地成交信息释放出来。
3、2018-88号住宅用地为铜山区城市建设投资有限公司拿下，是政府要建福利用房？在出让条件里并未有详细的信息。
4、这3宗地块在2018年5月就已经上架过，此次是二次上架，所以有理由相信，这三块并不想他们再次流拍。
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在2018年里，铜山区共成交了16宗住宅地块，楼面价最低的是徐州春秋置业有限公司拿下的铜山2018-3号地块977元/㎡，楼面价最高的是南京金茂拿下的铜山2018-1号地块，7036元/㎡，这两个地块都是3月19日拍出去的地块。
2018-1号地块已经开发为楚河金茂府，价格区间为16050-26635元/㎡，开过一次盘，目前还是可以直接认购。
2019年铜山区土地首拍，可以说是绝对的“触壁”，铜山区的在售房源已经进入了沉寂期，房源数量很多，可是开盘之后的去化量有限，基本已经没有开盘即可售罄的房源了。
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不止是铜山区，徐州其他区域的房源，也同样遇到这样的困境。
新年仅开3盘 售罄现象已不再
进入2019年，徐州到目前为止只有3家楼盘开盘，开盘的分别是鱼先生的社区、苏宁悦城、银城致享城，都是均价不高的刚需盘。
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其中，鱼先生的社区在1月1日和4日分别进行了两次开盘，一批是精装房源，一批是毛坯房源，目前还都是一些剩余房源在售。
苏宁悦城在1月10日进行了二期最后的开盘，288套房源90㎡、115㎡的小户型房源当时就卖完了，140㎡的大户型房源还有少量在售中。
从这一开年的房源出售情况来看，徐州这一年的楼市可能会遇上艰难“寒冬”，尤其是要捏一把汗的是，一批高价盘会在这一年进入徐州市场，虽然抗跌，可也可能面临的是一场“攻坚战”。
多盘预售建面不足4万方 却依旧可拿证
2018年6月，徐州新政第四条指出，徐州要加强商品房预(销)售管理。
商品住房项目建设规模在4万平方米以上的，每次申请商品房预售许可和现房销售备案的建筑面积原则上不低于4万平方米(尾盘除外)。已取得商品房预售许可和现售备案的商品住房，房地产开发企业必须在10日内一次性公开全部房源，不得分批次销售。
2019年1月1日-15日徐州共有4个楼盘领取了预售证，分别是苏宁悦城、华宇九州府、银城致享城、珍宝岛熙悦府。
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单从这几个楼盘领取预售的面积的可以看出，除了苏宁悦城的预售建筑面积刚刚超过了4万方，其他三个楼盘的预售面积都没有达到4万方的要求。
苏宁悦城领取预售的预售证是包括了住宅+商业部分，其实住宅部分的预售面积也只是35045.28㎡。华宇九州府目前是第二次领取预售证，也远不是尾盘的情况。按理说，这样的楼盘领取另次预售证就应该全部推完了...
还有铜山区珍宝岛熙悦府领取预售证的建筑面积远远没有达标。
也并非只有今年是如此，去年就有多个楼盘领取预售证的建筑面积并未达到预售证建面必须有4万方！
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关于这种变化，我们一直有一些猜测。
结合目前市场的情况，很多楼盘尤其是去化较慢的区域，蓄客已经成为难题，无法在一次开盘时就能达到比较漂亮的开盘成绩，所以需要这样分多次集中开盘。
所以，现在市面上每次领取预售证面积不达标的楼盘，虽有疑惑，可是也成了大家都心知肚明的状况了。
“热销”和“售罄”可能会成为今年上半年楼市想提但是不敢提的“尴尬”词组。
2019年开局不利，在年前这段时间还有13家楼盘推新，3354套房源将会入市。
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这一波开盘潮能否将徐州市场炒热呢？我们拭目以待。
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