365淘房锤锤徐州北区买房划分到板块来买的话，地域宽广，比较分散。今天就将徐州北区分为7个部分，来为大家一一详解。
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徐州北区从市中心到九里湖景区，共分为7大板块。主要有市中心板块、马场湖板块、九里山南板块、西北三环板块、北三环华润路板块、秦洪立交板块、下淀路板块7大板块。
1、市中心板块
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从北二环到西二环之内，是徐州的中心城区。目前共有5个楼盘备受关注，旭辉美的天阙、德信君宸、玖玺、风尚米兰、海尔滟澜公馆，前面3个盘都是徐州市中心板块的纯新盘。
当然，目前来看，综合条件最好的是旭辉美的天阙和玖玺，毕竟是市中心的中心，并且这两个楼盘的放风价很可能都会在2万以上，绝对证明了市中心的价值。
风尚米兰、海尔滟澜公馆都是这个区域的老盘， 风尚米兰目前只剩一些大户型的房源还在售，海尔滟澜公馆目前还有一栋房源，农历新年前后会加推。
2、马场湖板块
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在马场湖附近目前已经完成土地出让的地块只有新城玖珑湖。
新城玖珑湖是2018年11月2日新城刚刚拍下的马场湖地块，楼面价7344元/㎡，关注鼓楼区房源的一定会抢先关注这个楼盘。
比如这位分别在开拍之前和该地块被拿下的当晚都进行了咨询，看来是很关注这块地的情况，我们笑说：这位购房者很专业啊，看房先从看地开始~
这个地方靠近徐州市中心，距离地铁2号线又很近，可以说是“次中心房源”，目前对这个楼盘的预估价格都不低。
3、九里山南板块
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在九里山脉以南，目前有三个楼盘，书香华府、万科弘阳结庐、中海九樾这三个楼盘。万科弘阳结庐、中海九樾这两个都是限价楼盘，均价11500元/㎡，目前已经卖到了后期了，所剩房源不多。
书香华府是一直都在平推房源，价格也是一直在悄悄上涨，因为也都在二环沿线上，所以，万科弘阳结庐、中海九樾这两个楼盘一直都算是比较有性价比，等他们清盘之后，徐州再想找到这样的楼盘的机会也不大了。
4、西北三环板块
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在西三环和北三环交叉的板块交界处，刚需楼盘比较多，港利上城国际、鱼先生的社区、泽信公馆、四季连城拾光、四季连城望悦、四季连城锦宸、苏宁悦城、玉潭花溪、鼓楼紫云府、天誉雅园10个楼盘，有一半都是纯新盘！
鼓楼紫云府刚刚获取了预售证，预计在本周末（1月26、27日）开盘，均价15000元/㎡的精装低密度多层社区，共推15栋低密度多层，都是6层低密度多层。
泽信公馆、四季连城拾光、四季连城望悦、四季连城锦宸四个纯新盘的加推动作看来是要等到年后了。
至于老盘，比如鱼先生的社区，也已经在准备推最后一栋住宅了，推完之后徐州这个“神话级”的刚需盘就卖完了。之后来接档的很可能就是天誉在2017年6月1日下午拿下的张小楼地块，总价4.726亿元，土地溢价率433.41%！楼面价3200.9元/㎡！
这块地在2017年11月13日就已经进行了环评，却一直没有动静，在2019年应该迎来面世的时机。
苏宁悦城从刚需盘已经开始像改善迈进了，港利上城国际还在守着北区刚需的阵地。
5、北三环华润路板块
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把这个板块单拎出来，其实目前也只有一个项目，中南2018-55号台子河南A地块，2018年12月20日，2018-55号地块挂牌，底价成交，被中南拿下！总价66000万元，楼面价3285.9元/㎡！总出让面积为73799.65㎡，容积率为2.0-2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥30%！
这个区域有地铁2号线的起始站，还有规划中综合体城北客运站，在2019年鼓楼区的拟出让土地中，也有两宗地块是在华润路的周边。
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目前的配套虽有不足，但是在未来的几年，还是可以有不错的发展的。
6、秦洪立交板块
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这个版块目前房源并不多，在售的是保利万科时代之光，只开过一次盘，该盘即将开发二期保利万科和光城悦，是两家联合项目的第二期，共规划有23栋住宅，10栋高层，13栋低密度多层，具体的推盘时间还没有确定。
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还有铜山2018-7号商住地块和铜山2018-9号商业地块，都是维维在2018年3月19日拿下的地块，至今还没有动静。
7、下淀路板块
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这个区域是徐州的老城区，周边的旧厂区和旧宿舍比较多，所以生活氛围上还是比较浓厚的，周边目前没有新房源，美的乐城也已经进入到了房源的销售后期，上一批加推的精装房源均价为9400元/㎡，房子很好卖，每次开盘基本都是售罄。
对于想定居市区，但是又被市区高房价吓到的购房者来说，老城区淘新房本来就是一个小概率事件。
接下来详细了解下这24家房源的最新动态。
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徐州北区房源高高低低各个价格区间都有，也已经逐渐从刚需区域向改善区域过渡了，这个区域也一定是被低估的区域，未来也许会有更多发展的可能。
徐州北区房源在未来的几年还会更多，且地价也会更高，早买早好。
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