总价31.6万起在徐州买房？六大片区最低首入门槛曝光！
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365淘房锤锤 徐州2018年11月最新的房价数据显示，徐州目前已经连涨34个月，环比上涨1.6%，同比上涨16.6%，徐州房价正在止不住的往上走。
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关于2019年有很多猜测，有人说市场要凉，有人说徐州房价还没达到应有的高度，从目前徐州房价的走势来看，2019年的徐州还会保持高姿态的上涨，这应该是毋庸置疑的。
因为对于徐州人来说，我们要面对的不仅是一天天在上涨的老盘，还有那些即将上市的新盘，动辄就是过1万、2万的单价。这样高的房价，徐州人真的承受不来！
区域两级分化的趋势越来越明显
盘点徐州目前有明确上市信息的19家纯新盘会发现，徐州的高端所占的比重越来越大，不管是我们曾经所认为的低洼区还是刚需区。
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我们必须应该慢慢转换的一个观念，刚需区域的说法可能很快就不适用于2019年的徐州了。刚需不仅是有紧急需求的一类人，还有低价、性价比等单词可以表达。
2019年将成为刚需失守的一年！
还可以看到一个现象，目前徐州多个区域出现了两级分化的房价状态，比如鼓楼区有均价万元以下的房子，也有即将卖到2.5万/㎡的房子。
铜山区有均价6000元/㎡的房子，也有均价2万出头的房子，区域之间的差距的越来越大，徐州市区的天花板永无止境。
徐州的6区准入门槛 最低31.6万起步在徐州买房？
通过对12月楼盘的统计我们发现，目前徐州的准入门槛最低的还是鱼先生的社区，当之无愧夺得首位！
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鱼先生的社区上一次开盘是9月21日，上一次的开盘价格毛坯6459-7800元/㎡，精装7480-9200元/㎡，户型面积的跨度也很大，49、61、63、76、80、82㎡，按照毛坯最低价，最小的49㎡的户型来计算，31.6万总价就可以在鱼先生的社区买房，这个价格不仅在泉山区，在整个徐州都是最低的。
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按照最高单价和最大面积来算，总价最高75.4万元，也依然是徐州准入价格最低的了。两年前75.4万元的总价，可以在徐州市中心买房了。
小城故事这个楼盘的诞生过程堪称“难产”，现在依旧在阵痛着。
9月15日开盘至今，还在卖剩余房源。
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小城故事的价格之所以这么便宜，和位置有很大的关系，该盘在连霍高速以南的位置，一是在高架边，一是远离了城区，远郊房源必然难卖。
不过也不用担心，该盘周边目前陆续有千禧城、银城致享城等新盘推出，不算是片区利好还是对周边的带动作用都有好处，只要小城故事别崩盘，就一切好说。
小城故事的均价只有8050元/㎡，最小的户型是98㎡，总价78.8万元起就可以买这里的房子。
玉潭花溪在售高层2#楼，目前还剩部分房源。2#楼为35层，2梯4户，1个单元，户型为90、126㎡，价格9000-9700元/㎡。
这个楼盘在鼓楼区的位置不算太差，周边有玉潭湖公园，紧邻西区主要交通要道西三环，而且周边很快会建立起来龟山小镇、海洋馆等利好项目，可是玉潭花溪一直卖的都是不紧不慢的，且价格较低。如果不是我们还一直向这个楼盘咨询信息，就真的以为他已经清盘退出市场，其实一直在默默的卖房子。
玉潭花溪的第一批交房业主经历过延期交房的坎坷，这可能也侧面说明这个楼盘是有一些问题存在的。
总之，81万的总价在鼓楼区很快就看不到房子了，毕竟苏宁悦城下一批的均价也得过万了。
领地融创宸公馆，一个东东东东区的低价盘！
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看位置，距离市中心相当有距离，首开的房价8499元/㎡，即将加推的房源，最小的户型是105㎡，能准入的总价差不多也就是89.2万元，这一定会是一个起步价。其实对于这样一个位置来说，还是贵了的。
徐州目前的发展趋势是不断外扩，城市的边缘也慢慢的成为重要的选择区域。
最低首付门槛第五名：丽景府
云龙区的丽景府在南区，均价11300元/㎡，最低价为10065元/㎡，精装修，103㎡的户型，只需要总价103.7万元，周边的房源比如荣盛花语城房价10218-10988元/㎡，华润置地崑崙御均价13894元/㎡，丽景府的价格还算是一个适中的价格。
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对比一下云龙区的万科翡翠之光，最新的价格公示为13532-17932元/㎡，最小为89㎡户型，最低总价也差不多是120.4万元，和丽景府的最低全款价格虽然只差20万，可是万科翡翠之光总价120.4万的房子只有全款客户才能买。
新城区的国信上城学府二期因为价格便宜，在上一批开盘的时候也是比较火爆，上一次开盘9006-11489元/㎡，户型比较跨度大，88.50-142.76㎡，这一次推出22#、23#的两种大户型，133、134㎡，按照上次的价格来计算，总价最低119.8万，也是所有区域中房源总价门槛最高的楼盘了。
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过完年再推的住宅很可能会比前期的住宅更贵，要在目前的低总价基础上再加上一些成本。
以上房源的最低价不能代表这个价格真的能买到，但是不准备这些钱，真的是连门都别想迈进去了。
年底置业还想继续了解的，欢迎扫码来观看。
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