365淘房锤锤 2018年还没过完，可是楼市要凉的消息已经过早的渗入到房产圈了。2019年，不管是对地产人还是购房者来说，究竟是凉是暖？谁也难说的那么准确。
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前两天，山东菏泽突然宣布取消限售的政策，一时激起千层浪，徐州会不会也一样会取消限售，以及这是否可能会成为全国楼市的又一轮波动呢？
市场瞬息万变，前途却那么迷茫。
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其实，菏泽也并非是第一个在全国取消楼市调控政策的地方，菏泽真是背了一个大锅。
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真正第一个取消的是太原，2018年7月太原对2017年10月发布的二手房限售不再做要求，所以也就是间接的取消了限售，可是接着又有了限购的政策，被忽略了也是可以理解的。
目前全国有5个城市已经渐渐放松了楼市调控的相应政策，政策要变了。
徐州也有多个楼盘慢慢出现打折销售的情况，徐州楼盘开盘即售罄的情况也正在逐渐的消失。在徐州楼市没得选的这两年，多少人曾深陷高房价的泥潭里无法自拔。
2018年，很多人都曾感受过无力，不是说房价降了么，为什么新房还是买不到？不是说房子已经卖完了，为什么中介手里还有房子？为什么说好的限价和达到规定面积才能领取预售的楼盘，根本没达标也能领到预售证？为什么有些地块明明什么都没有，也会有房企去拿地？
2018年，我们感受了太多的不确定，可是一边犹豫一边往前走。
2019年，市场的变化在年底这段时间似乎越来越清晰了，购房者在新的一年所要面对的选择就要多的多了。
这是一种双向的选择，市场冷淡的后果是，房子没那么难买了，可以随便挑选。
房子可以随便挑选，可是价格明显低于价值的楼盘会变少，比如中梁香缇公馆这种被周边楼盘价格衬托的价值很高的低价房正在减少，具有高增长空间的房源也少了，不利于投资。
买房挑片区在2019年尤为重要
2019年的徐州将会有老盘收官，新盘加推。365淘房徐州中心统计了目前徐州已经释放项目信息的新盘，19家楼盘中新楼盘最多的就是铜山区和鼓楼区。
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铜山区新盘的价格首先说金茂府，已经在卖了，16050-26635元/㎡的备案价格，当时价格出来的时候的确有点炸到了南区的市场，铜山区的房源价格卖到这个价也的确是有点惊人。
明年的市场上还会有凤凰源著、千禧城、银城致享城、上水濮园、云龙湖峰荟、中骏柏景湾、蘭园、梧桐公馆、蓝城沁园这些纯新盘，有千禧城这种包含了刚需住宅、商业、地铁交通的综合体项目，也有凤凰源著、云龙湖峰荟这种纯低密度多层项目，产品类型比较多样。
鼓楼区的房源就不是刚需可以考虑的，2019年的纯新盘中，最高的有目前放风价2.5万元/㎡的旭辉美的天阙，单从楼面价来看，鼓楼紫云府、鼓楼新城2018-52号地块、德信君宸、泽信公馆这些楼盘，后期一定都是会敢叫高价的楼盘。
如果你还是刚需，明年这些地方就别碰了，连去看的勇气都得跟梁静茹要。
如果你是想投资，且是高段位投资者，鼓楼区和铜山区的房子扎堆的卖，是买房的机会。当然在这些新盘比较多的区域，买地段好，价位低的房子就要看投资者的眼光。
2019年，推荐泉山西区域、三环南路、鼓楼北区，东区的房子难买...明年依旧会如此，还有新城区大龙湖沿岸，都是可以多看看的区域。
楼盘取舍：要记住货比三家！
上面也说了，2019年会让购房者有了更多挑选的机会，能要在看房的时候做出取舍，找到最适合自己的。
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房博士经常能看到这样的提问，在一个片区里，挑选出几个价格和价值相当的房源，根据具体的细节进行选择，到底应该怎么选？
大的比较有：比较区位、交通、配套、学校、价格等。
首先，想要买房的区位确定了才好在片区里挑选房源，也有人是想根据价格来挑房子。每个人买房的理由肯定不同，有的人是想独立，有的人是想投资，根据自己的理由考虑买房的第一选择。
其次，要学会灵活运用排除法，根据交通、配套、学校等因素进行排除。
小的比较有：物业、物业费、户型、产权年限、停车位、电梯、小区内的设施、贷款额度、月供额度甚至可以包括大门的方向，是否都能符合自己的心意。
这些小的细节，在买房的时候是一定要想到的，不然在交房之后，很可能会成为大困扰，尤其是精装修的房子，问题更多。
买房子千变万化，也有千万种可能，一套房子也不可能就决定了一个人的一生，只是房子这种现代人“标配”的东西如果成了生活的困扰，就成了一种负担了。
轻松买房，快乐生活。欢迎来跟我们提问吧。:）
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