市场下行?新房、二手房销量告急!徐州房价真的在跌….

来源:365淘房 2018-11-07 07:55

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365淘房锤锤楼市总是变化多端,今天楼市涨价,购房者恐慌,明天可能会降价,还是会有人恐慌。徐州近日属于多事之秋,房价的不稳定也让更多人滋生不安,没交房就维权的事情层出不穷。 

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买房再也不是跟风,存量房市场出现了明显变化,新房市场也不再如昨日热销。

中介市场低迷 成交量明显减少

对中介的市场走访调查了解到,进入到11月,准确的说是从10月开始,徐州的中介市场已经出现低迷的情况。

据中介介绍,徐州近期的成交量低迷,中介的带看量明显下降,卖家会主动降价卖房的情况变多了,买家买房时的选择也变多了,买方与卖方市场的位置发生了变化。

可也有中介表示,成交量是有下降了,新房的成交也一样有了变化,价格上没有明显的下跌趋势,这是阶段性的低迷。

楼市的价格趋势总是在存量房的交易里会表现的更明显,能买二手房的客户基本都是真的有着刚性需求的购房者,这一波买房人的人数已经出现明显的下降,市场是真的冷静下来了。

据了解,徐州目前有部分中介门店已经转让关门了,数目还不少。

东区也有几家中介公司已经关门大吉,或者做起了别的生意。

多个学区房房价下降最高超19%

查看二手房网站发现,几个月的时间,徐州多个学校的学区房有不同程度的降幅,最高超过19%。

从这份数据可以看出,徐州二手房的房价这半年有不同程度的波动,一些老小区的房价波动最明显,其中泉山区的人防小区房价变化最大,7月份的均价还是10377元/㎡,到了11月,均价就下跌到了8365元/㎡。

还有东区一些较新的二手房小区,华润橡树湾、和平一号、和平上东等都有一定程度的下降。

二手房市场,也让更多购房者有了机会了。

新房市场“艰难”信号频现 打折已经重出江湖

一二手联动已经是现在中介公司的主营业务,新房的市场相对于二手房来说,相对好一些,还没有出现较为明显的“冷淡”现象。

可是,近期的徐州楼市,打折、优惠等情况却也频现市场!

 

铜山某盘已经率先打出了优惠的信号,认筹就可以享受1.5%的总额优惠,本身价格就比较低,打折之后也是7字开头,且是通过中介分销的项目。

目前徐州市场,还有一些其他楼盘,也在进行打折优惠。

不仅是有住宅的打折优惠,还有车位5折的活动,推荐购房的全民经济人现金奖励等,都在最近一段时间层出不穷。楼盘大面积的打折优惠、分销、经纪人等活动似乎已经很久远了,但这些的确是市场冷却“伴随物”。

最近一段时间新房冷却,开盘即售罄的项目除了少数几个的确抢手的楼盘能做到,其他楼盘开盘就售罄的情况多少会有一些水分存在。

但值得注意的一点是,每一年的中旬和年底都是房企的节点,如果年度任务没有完成,就会在这两个时间里给出更多的优惠也是可能的。房企冲量,看房的人变少,能在这个时期拿到一些低价房也是说不准的。

徐州市场若果真下行,对于刚需购房者来说未必不是一件好事,刚需买房永远在当下,成本在不断涨价,今年买的房子今年不涨,过两年也一定会涨。

市场是多变,可是挣钱确实是不易的。

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