365淘房：太亮
徐州东区楼市重磅消息来了！两大热门楼盘将会近期开盘！
保利合景珑湾三期，主要规划低密度多层和小高层，预计十一月下旬开盘！
华润万象府，主要规划小高层，预计近期开盘！
小编得到最新消息，华润万象府与保利合景珑湾，预计最近都会开盘，两个楼盘，品牌，价格，位置不相上下，到底应该如何选择，请看下面的实探结果吧。
01
万象府验资人数已超千人，不需要全款，公证摇号选房，能不能买到完全看运气！
4月27日的徐州土拍，应该算是今年备受徐州购房者关注的土拍之一，在这场土拍中2018-11号和平路东延北侧地块引发很多业内人士的关注，最终经过437轮报价，历时9个半小时，华润置地以成交价104100万元，楼面价：4308.56-4787.29元/㎡ 溢价率:91.36%成功摘得此地块。
该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。由于是精装交付，预计均价在12000元㎡！
目前万象府的售楼处还没有建好，只是在云龙万达广场设有展厅。
由于是工作日咨询的人并不是很多！
此次华润万象府开盘将推出9栋18层小高层，主力户型为114㎡、137㎡、154㎡，共640套房，预计在2020年年底交付。
在与置业顾问交流过程中得知，项目目前验资金额80W，已经有一千多个意向购房者验资，预计均价12000元/㎡。
小编：验资的人多不多，万象府现在好买吗？
置业顾问：现在验资已经一千多人了，而且万象府开盘由公证处摇号选房，保证绝对的公平公正，不会参杂任何水分，不像有的楼盘又要全款，又是房号的。
小编：有没有样板间可以看，另外什么时候会首开呢？
置业顾问：由于关注万象府项目的购房者很多，如果不验资的话，不是很方便看样板间，可能最近就会首开，但是需要看公司的销售计划了！
同时，置业顾问还告诉我，万象府都是大户型的改善型住宅，1梯1户，而且自带1.5万方的商业综合体，满足住户的日常需求。
万象府户型图：
02
售楼处冷清，但是不愁卖！保利合景珑湾预计月底开盘！
2016-35号和平路北侧商住地块位于和平路北侧，容积率1.8-2.0，最终被徐州合利房地产开发有限公司以底价摘得，折合楼面价约1876.93-2085.47元/㎡，以现在保利合景珑湾的销售情况来看，真的是赚到爆了！
可能由于保利合景珑湾的销售太火爆，大家对这个楼盘了解透了，所以情报君去的时候，整个售楼处并没有多少人咨询。
保利合景珑湾的房子建的很快从2017年拿地，到现在已经开卖第三期了，而且当时的首开房源会在2019年6月就会上房，而地铁一号线也预计在2019年的九，十月份运行，一期的居民上房就可以享受地铁带来的便利。
在与置业顾问沟通的过程中得知，预计11月份开盘，而且购房方式应该还是线上选房。
小编：现在有人认为万象府开盘，可能会影响到保利合景珑湾的销售情况，会出现这样的情况吗？
置业顾问：影响是有的，但这也是一件好事，我们两家楼盘离的很近，客户会到他们那看房子，肯定也会来我们家看房子，这是一种良性竞争，最后谁卖的好完全靠实力。
小编：万象府采用公证摇号，应该会比你们这好买很多吧？
置业顾问：万象府虽然采用公证摇号，但由于是精装房，他们的均价估计在12000元/㎡左右，再加上是大户型，房子总价并不低，我们上次开盘最低价才9K出头，而且还有刚需户型，优势还是很明显的！
保利合景珑湾三期户型：
107㎡
110㎡
120㎡
135㎡
03
东区两大楼盘盘贴身肉搏，相爱相杀，你更看好谁？
不得不说，从目前了解的情况来看，两大楼盘，开发商品质相同！价格差不多！且两个楼盘隔街相望！如果两家楼盘不做任何改变，可以想象，徐州东区的金龙湖板块将会迎来一场“龙争虎斗”，两大楼盘的“战火”也将会一触即发！
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