徐州365淘房 孙楠 11月7日晚上7点，经开区领地融创宸公馆首开，推出了高层1、2、5#三栋380套房源，均价8499元/㎡，1#、2#总高33层，边户为115㎡，中间为90㎡，5#总高30层，边户为125㎡，中间为105㎡，均是2梯4户，精装交付。
开发商心痛 房价被严格限制
今年3月22日，2018-12号老户人山地块被领地1.42亿拿下，楼面价最低1683元/㎡，溢价率77.5%。该地块由领地与融创合作开发，定名为领地融创宸公馆。
项目共规划建设7栋住宅，由5栋高层和2栋低密度多层组成，共732户。小区环境由杭州绿璞设计创作，宣称法式简约风格，绿化率38%。低密度多层毛坯交付，高层精装交付。
此前，售楼处对外释放的价格基本都在1万/㎡左右，但10月底备案价出炉时，震惊了所有买房人，价格最低的为7801元/㎡，最高的为9081元/㎡。就目前徐州的房价来看，均价8千多的精装房，确实是比较稀缺了。据置业顾问透漏，此次房源被政府严格限价，均价在8499元/㎡，有90和105平的小户型，门槛相对比较低。
点击查看价格表：http://news.xz.house365.com/zx/20181102/028346491.html
开盘现场直击：380套房剩余顶层和底层房源
为了有个好的开场，领地融创宸公馆首开采取了线下摇号的方式选房。因为天气原因，很多人很早就来到了现场。晚上6点半左右，小编来到开盘现场时就已经有很多人落座。据门口保安大哥所说，5点多的时候，就已经有购房者来到现场了。
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据了解，此次参与摇号的大约有470多组，共推出380套房源。摇号节奏非常快，7点多开始，8点所有号都已经摇完。小编8：05分进入选房区时，销控表上还剩余大概50多套房源，大多都是顶层或者底层房源，位置不太好，所以进去的客户大多都在观望。
小户型依旧很受欢迎，此次推出的90㎡户型全部卖光，剩余的多为115和124㎡的户型。
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首付最低三成 按揭客户居多
从小编现场了解的情况来看，参与摇号的基本都选到了心仪的房源。小编询问了几组买房客户，大多都是领地融创宸公馆附近的，有在附近上班的，也有老家在附近的。
徐工、协鑫上班的买房人较多，现场就有好几个穿着徐工工作服来选房的。小编认识的一位朋友，就是在徐工工作的，为了上班方便，便选择了在这买。这位朋友从该项目入市以来，就在一直关注，买房意向十分强烈。幸运的是，今天他摇的号比较靠前，成功的选到了自己心仪的房源。
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除了在附近上班的，还有附近乡镇的购房群体。小编咨询了一位阿姨，说是铜山区单集的，来这买房就觉得离家近，以后给孩子当婚房用。开盘后，小编也见到了这位阿姨，也是成功的选到了心仪房源。
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不过，买房路上，有人得意，也会有人失意。
最后进去的几组基本都没有买到，问起原因，大多都是因为自己看好的房源被选完了，不愿退而求其次，所以就选择了放弃。小编咨询了现场的一对夫妻，家住大黄山附近，此次来是给儿子买婚房用的。之前看了很多楼盘，但价格都超出了预算，这次来就想买个90平的小户型，要是买不到就不会买了，因为资金不到位。
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据了解，此次开盘房源首付最低三成，大多都是按揭客户。买房人基本都是自住为主，投资的很少。
买房众生相 有人拄着拐杖来选房
每一次开盘，都会有很多不同的买房人前来。有人是真心想买房的，也有人是前来打酱油的。现场有挺着大肚子来陪爸妈给弟弟买婚房的，有拄着拐杖来给儿子买婚房的，有从外地赶车回来给自己买房的，也有很大年纪为养老来买房的······
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有人选到房也不太开心，也有人没选到房却很释然的。
多位买房人表示：房价平稳了 投资有风险
最近，全国楼市整体下行，很多买房人都开始观望，买房的从来都不想房价下跌。徐州也是如此，近期多家楼盘开始有了危机感，纷纷推出了“一成首付”的活动。
今天在开盘现场，小编与几位买房人交流，大多买房人表示：徐州房价最近1-2年可能会处于平稳阶段，上涨的可能性不大，下跌的希望也几乎为零。现阶段，买房自住比较合适，尤其是刚需，但投资的话，可能会有风险。
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