价格洼地,新房稀缺,拿好这份攻略投资徐州房产!

来源:365淘房 2018-10-12 07:51

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李嘉诚说:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。房地产市场经历了两年的高歌猛进在今年房价呈现出平稳趋势。不少人认为投资房产的最佳时期已经过了,但是在我国房子仍然是投资的首选。经常有网友在房博士问这个盘适合投资吗?那个盘买了能升值吗?下面小编告诉你买房认准这几大因素,虽然不能确保涨多少,但是抵御通货膨胀,避免钱贬值还是可以的。

1、所在城市要有发展潜力。既然是投资便不单单是买房那么简单,选对城市直接关乎房子未来增值潜力的大小。就以徐州来说,淮海经济区中心城区的战略地位,重工业作为顶梁柱。五省通衢,交通要道。高校云集,每年都有充足的外来人口流入。目前在兴建地铁一、二号线地铁。三、四、五号线以及轻轨也在规划当中,徐州以昂扬的姿态蓬勃发展,所以,在徐州买房其实还是不错的选择。

 图片来源(徐州地铁官方网站)

 

(图片来源:徐州地铁圈)

2、楼盘所在区域的发展情况。一般来说,投资性买房首选一个城市的政务区,其次文教区、第三个商务区、第四个高新科技园区,最后一个是远离城市的风景区,但是徐州这个城市较为特殊,国家5A级景区云龙湖就在徐州市内,东区金龙湖、南区娇山湖、北区九里湖附近也形成了较为配套较为成熟的片区。所以湖边的房子格外抢手。

3、交通是一个区域发展的重要影响因素。通畅交通便利的地方经常经济发展比较发达,房价上涨也快。尤其是地铁,俗话说:地铁一响黄金万两。房子在地铁附近将来在二手房市场也十分容易变现。

结合这三点,在徐州有三类楼盘具有较大的投资潜力。第一类:位置比较好,区域内配套相对完善,价格较低。例如西区的中梁香缇公馆、美的公园天下。两个楼盘都位于西区徐商公路南侧,距离西三环快速路仅有两公里左右。周围有雨润新城、融创玉兰公馆等多个楼盘,融创玉兰公馆虽然价格没有美的中梁低,但是胜在品牌和物业上,也是具有一定的购买价值。附近的罗王庄正在拆迁。目前还没有挂出土地,不过以现在的趋势不难看出,西区正在高速发展。所以这里的低价房是比较有投资潜力的。

北区鱼先生的社区、苏宁悦城、港利上城国际同样具有价格优势。其中鱼先生的社区北边不远处是九里湖湿地公园、南边是北三环快速路,配套虽然不比市区,但是胜在价格低。宜投资。苏宁悦城位于北三环南边,知名房企, 交通也很方便北靠三环北路。后期发展应该不错。高层精装8000元/㎡的价格比较诱人。港利上城国际同样胜在价格低。

第二类:板块发展好,新房稀缺。这类房源主要集中在东区以及新城区。东区的新房稀缺、目前土地挂牌也比较少,房源的稀缺以及板块自身发展的还算不错,造成了一二手房倒挂的现象。东区的保利合景珑湾、万象府、万科翡翠之光、璟悦靠近金龙湖,高铁商务圈,地铁、宜家等配套在附近,非常适合投资。

新城区的国信上城学府二期靠近大龙湖,附近小学、中学、大学一应俱全。项目本身有洋房、高层,周围交通也比较便利,新城区的新房房源也比较稀缺,所以国信上城学府二期还是投资的不错选择,只是比较难买 。10月9日国信上城学府二期15、17、18、21、27#已开盘售罄,均价10600元/㎡,共计372套房源。下批房源加推情况暂未确定。 

第三类:目前板块发展一般,但非常有潜力。例如棠张镇的美的观棠、蓝城沁园。

棠张位于铜山高新区地处苏皖两省交界,素有“蔬菜之乡”、“酿造之乡”、“丝绸之乡”的美誉。今年上半年,棠张出让两块土地,其中2018-2号地被美的置业拿下,案名美的观棠;2018-4号地被蓝城集团摘得,案名蓝城沁园。

虽然地处徐州“五环”,但是棠张镇距离新城区特别近、可以共享新城区配套。不少开发商已经嗅到了这里的发展前景。地铁6号线与棠张擦边而过。近期,棠张镇分别与海尔、葛洲坝及金地商置签约,另外,棠张镇还与上海申亚地产公司签约,将建成大型国际化商业奥特莱斯,而这,将是徐州第二家奥特莱斯。可见棠张镇的发展潜力还是巨大的。

投资房产需要拥有前瞻性以及独到的眼光,但是终归还是有迹可循的。以上,希望可以帮助到买房投资的你!返回徐州365淘房>>

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