李嘉诚说：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房地产市场经历了两年的高歌猛进在今年房价呈现出平稳趋势。不少人认为投资房产的最佳时期已经过了，但是在我国房子仍然是投资的首选。经常有网友在房博士问这个盘适合投资吗？那个盘买了能升值吗?下面小编告诉你买房认准这几大因素，虽然不能确保涨多少，但是抵御通货膨胀，避免钱贬值还是可以的。
1、所在城市要有发展潜力。既然是投资便不单单是买房那么简单，选对城市直接关乎房子未来增值潜力的大小。就以徐州来说，淮海经济区中心城区的战略地位，重工业作为顶梁柱。五省通衢，交通要道。高校云集，每年都有充足的外来人口流入。目前在兴建地铁一、二号线地铁。三、四、五号线以及轻轨也在规划当中，徐州以昂扬的姿态蓬勃发展，所以，在徐州买房其实还是不错的选择。
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图片来源（徐州地铁官方网站）
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（图片来源：徐州地铁圈）
2、楼盘所在区域的发展情况。一般来说，投资性买房首选一个城市的政务区，其次文教区、第三个商务区、第四个高新科技园区，最后一个是远离城市的风景区，但是徐州这个城市较为特殊，国家5A级景区云龙湖就在徐州市内，东区金龙湖、南区娇山湖、北区九里湖附近也形成了较为配套较为成熟的片区。所以湖边的房子格外抢手。
3、交通是一个区域发展的重要影响因素。通畅交通便利的地方经常经济发展比较发达，房价上涨也快。尤其是地铁，俗话说：地铁一响黄金万两。房子在地铁附近将来在二手房市场也十分容易变现。
结合这三点，在徐州有三类楼盘具有较大的投资潜力。第一类：位置比较好，区域内配套相对完善，价格较低。例如西区的中梁香缇公馆、美的公园天下。两个楼盘都位于西区徐商公路南侧，距离西三环快速路仅有两公里左右。周围有雨润新城、融创玉兰公馆等多个楼盘，融创玉兰公馆虽然价格没有美的中梁低，但是胜在品牌和物业上，也是具有一定的购买价值。附近的罗王庄正在拆迁。目前还没有挂出土地，不过以现在的趋势不难看出，西区正在高速发展。所以这里的低价房是比较有投资潜力的。
北区鱼先生的社区、苏宁悦城、港利上城国际同样具有价格优势。其中鱼先生的社区北边不远处是九里湖湿地公园、南边是北三环快速路，配套虽然不比市区，但是胜在价格低。宜投资。苏宁悦城位于北三环南边，知名房企， 交通也很方便北靠三环北路。后期发展应该不错。高层精装8000元/㎡的价格比较诱人。港利上城国际同样胜在价格低。
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第二类：板块发展好，新房稀缺。这类房源主要集中在东区以及新城区。东区的新房稀缺、目前土地挂牌也比较少，房源的稀缺以及板块自身发展的还算不错，造成了一二手房倒挂的现象。东区的保利合景珑湾、万象府、万科翡翠之光、璟悦靠近金龙湖，高铁商务圈，地铁、宜家等配套在附近，非常适合投资。
新城区的国信上城学府二期靠近大龙湖，附近小学、中学、大学一应俱全。项目本身有低密度多层、高层，周围交通也比较便利，新城区的新房房源也比较稀缺，所以国信上城学府二期还是投资的不错选择，只是比较难买 。10月9日国信上城学府二期15、17、18、21、27#已开盘售罄，均价10600元/㎡，共计372套房源。下批房源加推情况暂未确定。
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第三类：目前板块发展一般，但非常有潜力。例如棠张镇的美的观棠、蓝城沁园。
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棠张位于铜山高新区地处苏皖两省交界,素有“蔬菜之乡”、“酿造之乡”、“丝绸之乡”的美誉。今年上半年，棠张出让两块土地，其中2018-2号地被美的置业拿下，案名美的观棠；2018-4号地被蓝城集团摘得，案名蓝城沁园。
虽然地处徐州“五环”，但是棠张镇距离新城区特别近、可以共享新城区配套。不少开发商已经嗅到了这里的发展前景。地铁6号线与棠张擦边而过。近期，棠张镇分别与海尔、葛洲坝及金地商置签约，另外，棠张镇还与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯，而这，将是徐州第二家奥特莱斯。可见棠张镇的发展潜力还是巨大的。
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投资房产需要拥有前瞻性以及独到的眼光，但是终归还是有迹可循的。以上，希望可以帮助到买房投资的你！
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