365淘房锤锤 每个城市都有其自然发展的规律，有的地方可能是繁华不可复制，但是有的地方就真的是可能会被遗忘的。但是随着房地产市场的一天天高涨，再不被注意的地方也有会被看到的一天。
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徐州的铜山区由县划区之后，就经历了一轮轮的房价涨幅，成为很多徐州人不断去挑战的区域。可能很多人的心里一直觉得铜山区是属于远郊了，但其实从徐州的地图上看一下铜山的位置，从南到北，基本是包裹了徐州。
在城市的发展过程中，所谓远郊的城市，再也不应该是被忽视的一个区域。除了铜山，还有新城区和贾汪区这两个区域是，站在风口，等待起航。
一、地理位置
1、铜山区
铜山区的整个位置基本是包围了整个徐州的南边和西边、北边的。北部与山东省微山县、枣庄市为邻，南部与西南部接安徽宿州市埇桥区、灵璧县，东部与邳州市、睢宁县交界，西部与萧县、丰县、沛县毗邻。连霍高速、京台高速直接从区内穿过，还有四通八达的市内交通。
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2、新城区
徐州新城区位于主城区东南，东接张集镇，西靠大龙湖，南连棠张镇，北临徐州东站，是市政府驻地，总规划面积52平方公里，可容纳35万人生活居住，是徐州市的行政中心及区域性的商务、金融、文化中心，新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。
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新城区的规划和多数正在成长中的城市定位一样的，在一个环境较好的远郊，开辟一个全新的区域，道路都是横平竖直四通八达的，所有的配套设施都是最现代化的，一个全新的区域，总是能给人更多的生机感。
3.贾汪区
贾汪区本是属于徐州的县区，会拿出来一起比较的原因大家也一定都清楚。这一年，投资贾汪的呼声越来越高，很多人都抱着想要投资的心态看待贾汪的房价，不仅是对于徐州市内多数区域高价房的无奈，也是一部分人抱着投资的心态来看到贾汪买房子的。
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贾汪区位于徐州东北部，东与邳州市接壤，南部、西北部与铜山区毗连，北与山东省枣庄市相邻。
二、房价
虽说这三个区域是徐州远郊盘，可是看看最新房价，没有一个区域的价格是会有想象中的低价。
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铜山区在最近一个月的均价已经达到了10308元/㎡，主要是因为铜山区在娇山湖板块也是的低密度多层房源较多，抬高了整个区域的房价。高层房源的价格大多是在8000-9000元/㎡上下，甚至还能找到7字头的房源。颐居隐山观湖、港利上城国际、恒泰山水文园、湖悦天境、珍宝岛熙悦府，甚至是被爆价格可能会是7000+元/㎡的小城故事，价格还是比较刚需的，对于购房者来说，能用低价买到高性价比的楼盘，一定是最好的选择。
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铜山区还有金水湾、中骏云景台、娇山府这3个纯新盘，目前也都是在验资阶段，开盘价格会是多少？民间预测，价格也都不会太低。
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新城区的房源更是少少少！因为本身范围就有限，对于多数购房者来说，会选择这边的区域，一是这边是未来的政务中心，要么是因为这边的学校选择比较多。可是新城区目前的房源真的是太少了，且都是低密度多层房源，价格真的是贵啊…难道这里也会成为下一个“富人区”？
还有贾汪区，这两年进入该区域的房企真的很多的，尤其是一些知名房企，比如蓝光、光明、弘阳、新城控股、领地、恒大、融创，还有在7月30日首进徐州的禹洲。
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新城控股会在贾汪开发吾悦广场商业综合体，对于缺少综合体的贾汪来说，算是一个利好。恒大就更了不得，连拿了20块地，围绕着潘安湖，简直就是在造城。不仅可以居住，还有游乐场所，还能解决将近1500人的就业问题。
有一大波的房企会选择落地贾汪，也许是真的看好贾汪区的未来，毕竟是被习大大参观过的地方，被看好也是正常的！只是对于购房者来说，选择远离城区的房源来投资，还是需要谨慎的！
三、配套
1、铜山区：
铜山区的配套虽然没有那么完美，但也是在一步步的完善！
地铁、交通：铜山区有规划和在建中的地铁1、2、3号线，1号线始发，2号线路过，3号线铜山路段已经开工。还有徐沛快速路，黄河路贯通等工程。104国道、珠江路、疏港公路、环湖大道、玉带大道、吕梁景区主干道等也将成为连接市区、城区的重要道路。
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商业：有铜山万达、大丰壹方城
医院：铜山中医院，和市立一院。建成后的市一院新院，将是淮海经济区占地面积最大、建筑面积最大、停车位最多的园林式、现代化三级甲等综合医院。
学校：矿大南湖校区、江苏师范大学、建筑学院、九州学院、矿大附中、爱登堡国际学校等。
2、新城区
地铁、交通：规划有2号线、4号线经过新城区
商业：吉田商务广场、绿地皇冠假日酒店、大龙湖接待中心、下沉式商业广场
医院：徐州市中心医院新城区医院、市级机关医院
学校：撷秀中学、新元大道中学、华顿国际学校、青年路小学、徐师附小、幼师幼儿园、伊顿幼儿园、大地幼儿园
值得一提的是，新城区还规划了金融聚集区。徐州金融集聚区项目位于徐州新城区，昆仑大道以北，彭祖大道以东，元和路以西，太行路以南，总规划面积约1.5平方公里，与市行政中心仅一路之隔。
项目建成后，将具备商务办公、高端住宅、酒店管理、地下金库、商业及滨河步行街等一系列综合服务功能，成为各类金融机构、企业总部的聚集区。
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3、贾汪区
地铁、交通：轻轨S1号线由南向北贯穿贾汪；徐贾快速通道拉近市区距离，贾汪到新城区只需半小时。
商业：（规划）吾悦广场、（规划）中珏广场
医院：人民医院
学校：江苏师范大学贾汪校区、徐州幼儿师范高等专科学校、团结小学
徐州三个远郊区域，可能会对徐州市区的人口和购房压力具有分流的作用，也可能在一定程度上可以缓解购房者的焦虑，但这些都是暂时的。任何一个区域一旦被看好的，就很快会陷入疯狂的“抢购”。徐州还能成为风口的区域除了昂贵的市中心，还有这些地方值得你的关注。
还有什么想要了解的，欢迎来聊。:）
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