365淘房：太亮
说起徐州哪个区域的房子贵，配套好，云龙万达版块绝对数一数二，这么说没人反驳吧？
徐州东区开发较早，所以现在东区基本无地可卖的状态，导致需求大于供应，房价到现在还是节节攀升。
云龙万达版块还有哪些新房可以买？二手房的行情如何？是否有升值空间？今天，小编带着这些问题实探一番，为大家带来一手资讯。
1、实探云龙万达版块，新房仅有两家楼盘在卖，翡翠之光上次开盘均价14000元/㎡
实探云龙万达版块，以万达广场为中心，跑了在售的楼盘——万科翡翠之光，璟悦。下面就将小编的实探报告分享给大家。
第一站：万科翡翠之光
上次开盘情况：2018年1月，万科翡翠之光一期首批房源已开盘售罄，均价14000元/平，如果徐州新盘购买难度分级，此盘为地狱级...
项目地址：云龙万达东约1300米
项目动态：万科翡翠之光7、8、9#预计9月份加推，共计227套房源。
在远处看翡翠之光一期的房子已经建的老高了，叮叮当当的施工声音，十分悦耳。
近期准备推出的几栋楼，也大多建造了十层左右，感觉离领预售的日子不远了，准备购买万科翡翠之光的亲们，准备好你们的钱包吧！
第二站：璟悦
楼盘情况：璟悦是纯新盘，毛坯限价11000元/平，但是已经宣称精装交付，价格未定，从目前了解的市场关注度来看买房难度也是地狱级的。
项目地址：长安大道与徐海路交汇处、医学院东侧
项目动态：璟悦目前验资中，验资金额80万。璟悦总共有4栋楼，408套房源，全部精装交付，开盘时间待定。
璟悦的售楼处是原来万科尚都会的售楼处，位置在云龙区徐海路163号，情报君是周日下午16：30左右到的，比较意外的是整个销售大厅里面，只看到一组客户在洽谈...
来到施工地，四面围挡，看不到里面的情形，不过在门口只看到了一个保安师傅在认真工作。
走到大门口发现工地里有台吊塔在那孤独的伫立，里面基本没有敲打的声音，与万科翡翠之光相比，有明显的区别。小编感觉，这个进度近期应该不会开盘了...
2、版块内的二手房价大都在在14000-16000元/㎡左右，次新房很多
小编去实探云龙万达版块的中介门店时，有一件事非常深刻，刚进门，中介就一个劲的问：预算是多少？可以说非常直接了！生怕小编没有钱一样（虽然他们猜对了）！
（来源：贝壳找房）
实探前，小编做了一些准备工作。通过贝壳找房：徐州云龙万达版块二手次新楼盘均价大多是14000-16000元/㎡。为了调查真实性，也咨询了中介，多个中介表示：差不多就是这样，但是由于徐州限售政策的实施，很多新房根本无法通过正常途径售卖，也造成了房源不多，所以有时价格波动比较大。
（来源：安居客）
根据安居客云龙8月二手房均价已经12780 元/m2，离1.3万元/m2近在咫尺。
由于璟悦是纯新盘，开盘时间未定，根据目前的建造情况来看，还需要很长一段时间，
也就是说，如果你想近期在云龙万达版块买新房，目前只有翡翠之光这一个机会，据说9月份二期开盘。
中介透露，因为在售的新房只有璟悦与万科翡翠之光，所以云龙万达版块的二手房还是比较抢手的。再加上大多数房源的房龄差不多5年左右，有很多的毛坯次新房，很受刚需结婚客户的喜爱。
3、云龙万达版块配套完善，商圈已然成熟，房价自然贵
云龙万达版块已经汇聚了很多商业群体，一定程度上满足了周边居民的生活所需。未来，随着地铁的开通，宜家的开业，云龙万达版块的商业价值会更一步的爆发。
小编认为：东区的爆发是必然的，一二十年前开始就有很多徐州老城区居住的人群外迁至民富园，民祥园，绿地世纪城等等这些耳熟能详的小区，时间久了，各种商业及生活配套就一起发展了起来，所以房价自然就贵了。返回徐州365淘房>>有人说买房看地段，但是在情报君看来，现在买房也要看人群，人多了，配套自然就来了，价格也就涨了...
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