365淘房：一棵大竹子
近日，小编梳理了铜山区近来的发展情况，发现铜山区已经凭借一个城市新贵的样貌成为了徐州楼市的热土。甚至曾经令人觉得爱搭不理的楼盘，如今已经高攀不起。然而，如果真要在这投资买房的话，值得吗？
铜山区新房均价已破万，达10626元/㎡
从中国房价行情网上了解到，铜山区新房均价如今已破万，达到10626元/㎡，也就是说想在铜山区买100㎡的新房，至少需要106万。对于一个刚需3000元/月工资，现在已经不是买不买房的问题了，而是变成了刚需拿什么来买。
我们再看查询到的二手房价目前价格为10273元/㎡，与新房相差不大，近期铜山区二手房市场交易平稳。
新房房价与二手房房价价差很小，那么意味着即使投资客买这里的新房进行二手房交易的话，投资回报也比较少了。
上半年：徐州14家楼盘收官 11家新盘面世铜山区成亮点
据统计，徐州今年上半年共计有14家楼盘收官，各大板块都有，其中鼓楼区1家、新城区3家、泉山区3家、云龙区3家、经开区2家、铜山区2家。
上半年收官楼盘一览
从图中可以看出，1月、2月份收官楼盘较多。此外，伴随着14家楼盘的收官，2018年上半年，徐州又有11家新楼盘面世，其各区楼盘数量发生了变化，变成了鼓楼区1家、新城区1家、泉山区3家、铜山区5家、贾汪区1家。
上半年住宅纯新盘一览
从板块来看，来自铜山的纯新盘共有5盘，占去近一半席位。
其中湖悦天境、中梁首府的某些房源已经破万，而价格较低的中骏金水湾、珍宝岛熙悦府等，价格都在8000出头，是刚需可以考虑的价格。
铜山区新盘的大量出现，意味着购房者在此区的可选择楼盘更多。不难猜想，此区出现大量房源将会带动板块内竞争加剧，但从购房者角度而言，白热化的竞争反而能带来更多“甜头”，密切关注即将新入市项目，或许能获得低价入手的机会。
铜山区房源两种极端，高层、低密度多层各自扎堆
目前，铜山区在售房源如下：
数据整理：桃子
通过铜山区在售楼盘分析出，该区既有6、7千/平左右的刚需盘，也有均价达万元/平的改善盘。可见，铜山区的房源业态有着两种极端，要么是刚需高层集聚，比如大学路板块。也有改善类居住房源扎堆的情况，比如娇山湖片区。
在娇山湖板块目前就聚集了绿地湖语墅、湖悦天境、颐居隐山观湖等房源，都是低密度低密度多层小区。
可是，即使自然环境再优越，周边还是缺少良好的生活配套，还有教育、交通等优势资源。这对于想要选择该片区的购房者来说，难免会觉得有些心虚。
未来铜山区有许多机会点，但投资的话…
下半年，铜山区供货量较为可观，预计11盘加推，实际上市可能超过2800套。除了高层住宅房源外，加推的楼盘中也还有低密度多层源，选择性还是比较多的。可是，到底还会不会涨，能涨多少，谁也不敢保证。
数据整理：桃子
那么，对于想投资的买房人来说，什么样的新房适合投资呢？
面积：如果纯是投资性购房，那么建议户型面积在100平以下，刚需房源后期容易出手，面积太大占用资金更多，且出手不易。
位置：或者称地段。这个不用多说。李嘉诚有句名言，大家都知道：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
学区：学区房的重要性无需多说，即使楼市不景气的时候，学区房仍是“硬通货”。但首先，请确保你所购买的房源始终在学区范围内，不会有太大的风险被划出去。
价格预期：这不是2017年房价疯涨的时候，想在短周期内买进并快速卖出?如果抱有这个想法，建议买房慎重。
想利用杠杆炒房?请考虑清楚还掉银行的利息后你还有没有赚头?
开发商：徐州满大街的品牌开发商，也有了现在满大街的维权。相比品牌而言，口碑更靠谱。口碑是经过用户检验过后真实的反馈。一个人说“好”不行，大家都说好才有好口碑。
其实从政策层面来看，仍是要打击或者说过滤投资需求，以确保真正的刚需能买到房。
综上来看，在铜山区买房自住可以，投资还需谨慎，毕竟谁也不知道下次地震什么时候发生。
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