楼盘怎么PK？徐州人不看这份秘籍，目测得亏上百万！

 365淘房锤锤  很多人在买房子的时候经常会遇到这样的困扰，XX楼盘和XX楼盘比较哪个更好呢？这个区域和另外一个区域价格相当的房源要怎么选择？

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如果是投资老手，一定会给自己制定一份详尽的购房比较计划，从初期看房到交房后期的维权，与物业的交涉等，都能面面俱到。可是能那么详尽的理性的做好买房计划的人毕竟还是少数，小编就教教小白们究竟该怎么样选到自己心仪的房子。

跨区比较房源，难度指数只有一颗星

跨区比较房源的优劣势，其实是能最直观的比较出楼盘的优劣势，然后进行选择。主要是分为以下几个方面：

现在就以铜山区的颐居隐山观湖和泉山区的中梁香缇公馆进行比较。

 1、地理位置的优越性

因为要比较两个楼盘是属于不同区域的，所以地理位置上是一定会有差异的。当然这种比较首先是和购房者的心理预期、心理偏好是有关系的。比如有人喜欢有山有水有湖的地方，觉得空气好啊，环境好啊，风景好啊等等，都可以成为选择的必要条件。而有的人就是喜欢市区，有的人就是喜欢老城区里的烟火气息。这种较为主观的判断还是自己来选择比较好。

颐居隐山观湖和泉山区的中梁香缇公馆的地理位置上来看，一个在娇山湖风景区，风景没得说，周边也多是这种景观楼盘；中梁香缇公馆位于西三环，在城市大发展中，高架还是比较重要的，出行较为频繁的就可以就可以考虑一下。两个楼盘还都没有地铁规划，所以便捷城市交通的规划也就没有特别强烈的优劣。

2、总体项目规划大不大气

这里主要看这么几个数据，总建筑面积、占地面积、项目特色、建筑类别、容积率、车位信息、绿化率、总户数。

为什么要看整体，一是对于业主内心里的一种“微妙满足感”，小区规模大，来个亲戚朋友都会忍不住赞一下。“哎哟，你这小区气派哦~住不少人吧”。二是，房源后期出手，利会大于弊。规模较小的小区首先商业配套上就不能满足多样化和丰富性的生活条件，小区体量小，公共设施的配套就比较的少，不利于业主抬高报价。

小区内的容积率越高，说明这个居住的人口就越多。大家也都知道，人多也就事多。就比如同一套120平米的房子，居住一家3口和居住一家6口的体验肯定是不同的，邻居们使用电梯，使用小区内的配套设施的感受也是不同的。人越少越舒适，所以有钱人都去买别墅啦。

颐居隐山观湖总建筑面积980000㎡，占地面积420000㎡。中梁香缇公馆总建筑面积790000㎡，占地面积210000㎡。这是因为颐居隐山观湖的建筑类别是以低密度多层、小高层的湖景房为主，中梁香缇公馆是多层、高层、低密度多层的经济住宅为主，多层和高层是占了多数的。

还有，隐山观湖是容积率是1.7，中梁香缇公馆容积率是2.8，这两个数据的居住体验绝对是不同的。

还有车位，车位和总户数的比较，对于后期购置车辆的人来说，可是很重要的！汽车又不是电动车，随便停哪都行，买了车却停不进小区里，每天得有多糟心。

隐山观湖的车位数4380（AB地块），总户数3423(AB地块)，那车位比就是1:1.2。中梁香缇公馆的车位数地面542 地下2157，总户数2618户 配比：1:1。两相比较，你觉得谁会胜出呢？

3、开发商、物业真的超级重要

开发商对于一项目来说，实在是太太太重要了！现在开发商的门槛是越来越低，卖眼镜的可以成立地产公司了，卖电器的、买牛奶的、卖皮鞋的，你说…还有谁不可以来房产市场分一杯羹？

开发商的品质可以分为“硬品质”和“软品质”。

硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不是做工程这一行的，我们普通购房者真的是很难鉴别啊。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。

物业的考察很重要，说是关系你下半生的幸福都不夸张。这里有一份2017年2017中国物业服务百强企业完整名单。这里截取了前10名，如果你要买的楼盘物业是这里的其中之一，基本就可以买了，尤其是前三名。

还有开发商的品牌考量，开发商在国内外上市10年以上，基本来说是稳的了。还有一种比较稳的情况，开发商是国企或者央企的话，基本是可以考虑买了。开发商在国内外上市小于5年的慎重考虑。一般而言没有上市的，就再再慎重的想一想吧，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，也是可以考虑的。

试想，谁想承受买房之后的房贷压力之后，还要承担开发商随时会跑路，交房之后天天漏水、门窗三天两头损坏等各种质量问题呢？

颐居隐山观湖和中梁香缇公馆的开发商，一个是南京国资新城投资置业有限责任公司，国企资质。中梁是成立于1993年上海的私企，预计今年上市。这两个楼盘的资质，都不算是特别突出的，只能从本地口碑下手了。

南京国资新城投资置业有限责任公司曾在徐州开发过国基城邦、国基逸境两个项目，中梁在徐州开发商的是两个新项目，中梁首府和中梁香缇公馆。至于这几个楼盘的优劣，已经交付的楼盘大家百度一下就知道了，还没交付的就不予置评了。

4、周边商业、学校，一个都不能忽略

买房子不仅只是晚上睡个觉而已，还有两个比较重要的方面需要考虑。

一个是周边商业，想看个电影，逛个街，吃顿火锅，买个奶茶，却要翻山越岭穿过大半个城市是什么感觉？以10分钟车程为标准，要有大型的综合体配套，才是能让现代人生活舒适的标准。

周边还要配套基本的银行、酒店、公交站点（优先考虑地铁），这些都要在看房的时候牢记在笔记上的。

另一个重要方面，是周边是不是有合适的学校。买学区房，是中国人教育的特点，好像买了学区房就能上耶鲁、剑桥似的。但是不可否认，每一个父母都有望子成龙的愿望。

如果周边的学校很优异，多数父母是会愿意将就一下自己的房子里的其他缺点。

颐居隐山观湖距离铜山万达广场8公里，距离大丰壹方城9公里，矿大商圈，自身也带有商业街；中梁香缇公馆旁边是雨润农副产品批发市场、雨润邻里中心，火花农贸市场，距离金鹰二店5公里；自带约15900㎡商业街。从商业配套上看，当然是中梁香缇公馆的商业更优秀啊。

颐居隐山观湖的周边小学是规划小学、规划中学、清华中学；中梁香缇公馆的周边学校是，妇联幼儿园（公立）、幼教集团幼儿园（私立）；少华街小学（雨润分校）、辅仁中学。比较徐州最优秀的教育资源都在徐州的市中心，这两个的学区的比较可以说实不相上下了。

跨区比较的项目会比较多，在价格相当的前提下，从较多的项目上勾选出心仪的一个优势项，哪个楼盘更好一些，一下就可以比较出来了。

相反，在相同区位的两个楼盘才是最难比较的。

同区房源比较，难度指数五颗星

同区房源的比较，很多可能就是一路之隔，或者就在旁边做了邻居的楼盘。你想想，位置、商业配套、学校配套，甚至是价格都相当的情况下，那就只能更精细的比较楼盘之间的细节差异了。

上面说的总体项目规划的比较，开发商、物业公司的比较，还是同样适用于同区项目的比较列表里的。

铜山区的颐居隐山观湖和湖悦天境，两个真是好邻居，享受同样的娇山湖板块的风景，交通站点也是一样的，商业都是8公里外的铜山万达广场，9公里外的大丰壹方城，还有矿大商圈，自身的商业配套还可以共享。

1、容积率更低、体量较大，你更倾向于哪个？

颐居隐山观湖的容积率为1.7，湖悦天境的容积率为1.2。

颐居隐山观湖和湖悦天境两个楼盘，其实还是有比较大的差别的，主要是外观上的体量差别，颐居隐山观湖总建面980000㎡，3423户，湖悦天境总建面146491.8㎡，736户。

从容积率来看，当然是湖悦天境更适宜居住，容积率低，人少事少。两个小区的车位都还是很充足的，从这方面考虑，是同样的都具有优势的。

这就要从小区的规模来比较了，你更喜欢大小区还是小的小区？

2、开发商、物业的优劣直接影响结果

开发商的资质，物业的选择要慎重。

颐居隐山观湖是南京国资新城投资置业有限责任公司开发，该项目还与中南控股集团联手，南京国资新城投资操盘；湖悦天境是由融创地产、保利地产、碧桂园三家合作，碧桂园操盘的的项目。首先不说多家联合后期会不会出现踢皮球的现象，在目前徐州的市场上，多家开发商联合项目已成为一种趋势，毕竟地少市场大。从开发商的品牌上来看，湖悦天境算是大牌的联名产品了。

颐居隐山观湖的物业是绿城物业，在业内也是顶尖的好口碑，湖悦天境的物业是用的自家碧桂园物业，也是排名前三。如果一定要说到底谁好，那就只能说绿城会略胜一筹了。

3、其他都比较不出来了，还有最细节的户型、规划可比较

以上大项目都比较不出个优劣？那你只能从户型、小区内部的规划来比较了。

户型

颐居隐山观湖127㎡PK湖悦天境129㎡

这两个户型都是三室两厅两卫的，南北向都很通透和向阳，但是湖悦天境129㎡的户型会更优秀一些，是因为这个把卧室阳台和朝南阳台连接在一起形成了一个大阳台，谁不喜欢大阳台呢？

颐居隐山观湖135㎡PK湖悦天境143㎡

这两个户型，面积相差7个平方米，就多出来了一个房间，这不是重点，最重要的是，湖悦天境143㎡的户型是比较方正的户型，每个房间的纵深都比较均匀，不管是视觉上还是居住体验上都是会比较优异的。而且湖悦天境143㎡是有3个卫生间的，基本上家里的每个房间的都可以拥有一个卫生间。如果是改善型购房者，这样的私密性，也是必要的。

颐居隐山观湖小区内部配套商业街区、1800㎡会所、21班高标准幼儿园、8000㎡邻里中心、6000平米大型文体中心：规划游泳池，羽毛球场，网球场、篮球场、乒乓球场等。而湖悦天境并没有这些规划。

实话说，较大的小区就可以配备更好的幼儿园、运动场地、文体中心，但是小区规模较小的话就很难有这些规划，毕竟维护费也都不是小数目。

房子到底怎么选，小编已经在上文啰嗦了很多很多了，就差手把手带你写出来了！每个房子都有优劣，没有十全十美，如何在矮子里拔将军，也是一种技能。

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