18年土拍“三高”特点明显 下半年徐州高价地集中在这里!
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 桃子 5月即将结束，18年也过去了一小半。回顾今年的土拍市场，与去年相比也有了很明显的变化：
18年土拍特点：
1）.整体来看，18年土地成交不再像17年那样集中于年末爆发，今年上半年的住宅挂牌成交量已有不少，尤其是市本级市场表现明显。据365淘房数据统计，截止到目前为止，18年上半年市本级新挂牌成交涉宅地块共13宗，而17年上半年仅有6宗。
除市本级区域外，铜山区也是如此，17年挂牌涉宅地仅8宗，18年至今铜山区涉宅地已成交17宗。另贾汪区也同样呈现出这样的趋势，今年新挂牌涉宅成交地块已有7宗，而去年贾汪成交集中在后半年。
 |
2）.18年成交地块中仅在3月初挂牌的地块中有1宗限价，而去年挂牌成交的地块有9宗地均限价。如今去年成交的9宗限价地陆续上市，目前已知已有5项目作精装。
|
|
3）.高价地、高溢价土拍热点，多轮争抢表现明显。数点18年的成交地块不仅有总价超27亿的商住地块，也有3宗超10亿、2宗超15亿的地块。部分地块经过数百轮竞拍，溢价超过50%甚至100%，如5月成交的东区第二水泥厂地块（溢价73.4%）、11明湖路南地块（溢价91.3%）、北区襄王路西侧地块（溢价103%）......
除了上面说到的三方面外，对于很多人来说，对于18年土拍的疯狂的感觉，最直观的感触就是过万的楼面价了。
高楼面价:超5千、1万/㎡的楼面价 未来房价奔几走？
目前成交的涉宅地块过万楼面的地块有2宗，一宗是东区位于三环东路东的32号水泥厂地块（最低楼面价10075元/㎡），另一宗为市中心的老物资市场站东侧地块（楼面价11324元/㎡），它们也刷新了徐州地价的新记录和高度，也在一定程度了影响了今后的土拍市场。
|
市本级18年涉宅地块成交详情 |
当然高楼面价的背后自然也主要与地块位置有关。东区的地块无一例外的拍出了较好的“成绩”，除了上述提到的水泥厂地块外，还有其他几宗东区的地块楼面价同样都不低且热度剧高。
1）.明湖路南地块含一部分定销房且商品房毛坯限价（面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元），但依旧成为多房企的争抢目标，历经过437轮报价，最终被华润以10.41亿总价拿下，最底楼面价4030元/㎡， 溢价91.36%。
2).位于开发区的大黄山镇的老户人山地块虽然位置已经很远了，但因为是东区住宅地也拍出了1500+的楼面价。另外东区的定销房地块也均成为房企的涉猎目标。
当然这不是说东区的势头就要盖过市中心了。市中心主城汇聚着城市建设的各种优势资源，包括公共交通、教育、医疗、商业等等，显然更适合生活。所以，东区都拍到了1万+的楼面价，市中心的老物资市场地块同样也不会逊色，11324元/㎡的楼面价刷新徐州地价新高。同样高价地还有黄河北路北地块，楼面价4554元/㎡。
另外几宗楼面价较高的地块，主要分布是西区和北区的地块，地块周边的新驻房企和新盘近年来也逐渐增多。由点到面的新盘分布的同时，地块周边的房价也在逐渐升高。
除了市级地块外，铜山区18年成交住宅地块中南京金茂拿下的铜山区嵩山路东地块楼面价高达至7036元/㎡，创区域地价记录！
地块位于九州对面，楚河旁，优势明显。地块起拍楼面价为6000.157元/㎡。而之前，旁边的美的雍翠园地块，经过几十轮竞价，后来又终止竞拍拼房价，最终成交楼面价达到了6000.096元/㎡，时隔半年，2018-1地块仅起拍价就反超美的雍翠园当时的成交楼面价。这除了说明铜山拿地成本在不断提高外，更凸显外区域内热点板块的吸引力。
|
铜山区18年涉宅地块成交详情 |
18年上半年贾汪涉宅成交地块不多，或许还没有到正式发力的时候。
|
贾汪区18年涉宅地块成交详情 |
2017年以来，热点区域的土地楼面价不断攀升，其中最具代表性的要数华润欣欣路地块了，总价超21亿元，楼面价已经到了7186多元/平，首开房价1.3-1.4万/㎡；融创淮海壹號楼面价5569元/㎡，上批高层房源均价13567元/㎡。其他楼面价过5的项目，大家可以猜测下未来房价了。
还有其他一些改精装的项目，有可能楼面价不到1千，也可能最终售价能达到1万+，房价的变化，市场大的变化和越来越多房企的大胆程度都让人不敢想象！这些新地块虽然为各个板块注入了新鲜血液，同时也拔高了购房门槛。尽管最终价格还是要市场说话，但摆在桌上的面粉价还是让不少购房者心生忐忑。返回徐州365淘房>>
- 订阅楼盘优惠
- 预约看房
365推荐
换一换
热门楼盘
热门专题
-
7月打折优惠楼盘来袭
-
金三银四疯抢徐州各大区高性价比热盘
-
17徐建设5个菜篮子在你家门口么？
-
小房子大品味 公寓盘投资自住两相宜
