实探|某盘精装标准2200/平?中南大三角地块6月或有大动作
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365淘房 桃子 4月10日，徐州国土资源局挂牌11宗优质地块，挂牌地块中既有位于市中心的老物资市场站地块商业地块，还有之北区之前签约海洋极地世界地块，此外，5宗涉宅地块均不限价！5月土拍预感将迎来一轮激烈厮杀！>>>厮杀！徐州市区11宗优质地块挂牌！5宗涉宅地块都不限价！北区海洋极地世界上线！
相比当下楼市市场的变化，近期土地市场可谓是异常热闹。除了新挂的地块外，已经土拍的地块进展同样也受到诸多网友的关注。近期小编暴走了西区，大家带来了部分地块和新盘的最新动向！
西区楼盘分布示意图
杏山子大三角地块：限价1w!配建幼儿园、商业!
售楼处已封顶预计6月公开！
地块概述：杏山子大三角AC地块于2017年12月被中南夺得！总价7.63亿元！楼面价4742元/平方米，溢价率47.62%。据悉，该项目为中南和旭辉合作开发，由旭辉操盘（销售）。地块自挂牌出让开始，关注度就非常高。
地块临三环高架、仅云龙湖，距地铁站点一路之隔，地段位置较为优越。地块普通商品住房（毛坯）销售均价不高于10000元/㎡，并要求配建幼儿园一处班级数不小于12班的幼儿园（占地面积不小于5400平方米）和建筑面积不小于2万平方米的商业。>>>更多地块详情:实探｜地铁湖景兼备 西区近6万方地限价1w 房价将破新高?
小编实探：最近，小编实探工地发现，目前工地地面已平整完毕铺上绿网，在工地上也可见到部分机械和驻扎的工程帐篷及垒砌着的石材。
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项目工程地块实景 拍摄时间：4月9日 |
目前项目售楼处主体已完工（有消息说“后期售楼处将转为幼儿园，因此施工设计大体按照幼儿园来设计，共两层。”），售楼处北侧的样板间示范区也正在建设中，目测为3个样板间，主体近封顶。
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杏山子大三角地块售楼处、样板间工程实景 拍摄时间：4月9日 |
有消息说，项目售楼处预计5月份完工，6月初公开，有可能9、10月份开盘。但目前项目规划还未正式公开，案名也未出。除了地块，西区两纯新盘同样值得关注。
开盘倒计时？西区纯新盘 究竟何时开？
①.万科淮海天地八街区：首开楼栋建至约4层 或已具备”预售“资格
万科淮海天地八街区位于三环西路东侧，新淮海西路沿线处，西侧一小路之隔即为三环高架，向北可达矿山路。项目共规划有10栋高层，预计首开1、2#楼。项目首开房源1、2#楼从之前预计的“3月中下旬”开到现在还未开盘，也多少让有点“着急”。
最新工程进展：由于工地戒备较为森严，工程大门紧闭，小编从项目外围拍摄部分实景。项目西侧部分沿街商业目测高的部分建至约5层左右或已封顶。住宅高层1、2#楼建至地上4-5层。
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万科淮海天地八街区工程进展实景 拍摄时间：4月9日 |
据小编之前向相关地产资深从业人员打探了解到，徐州高层房源最低要求是建至3层能拿到预售，但房管局的要求是盖到一半最好，实际或因各家实力或"公关"能力或有不同。
照此说法的话，项目已具备拿到预售的资格了。 凭借万科的能力，想拿到预售理论上应该不是太难。小编也咨询了置业顾问为什么不拿预售，对方表示”也想知道“。但最近项目宣传”即将开盘“，至于这个”即将“是何时，也成问号。
项目动态：预计4月首开1、2#楼，共计314套房源。目前还在进行二次验资，100平方以下验资40万，100平方以上验资70万。户型为90、95、115、125㎡。1#楼为34层，1个单元，3梯6户；2#楼为32层，1个单元，2梯4户。具体开盘时间和价格均待定。
融创玉兰公馆： 精装标准2字头？ 预计下周验资
融创玉兰公馆自2月底就传出”毛坯改精装“的消息，据悉，项目样板间仍处在封闭重装中，后期将按照精装交付标准重新展示，重新开放时间待定。
最新工程进展：目前项目工地守卫也是较为严格，工地内部较难进入。不过小编还是想办法拍到了部分实景。从目前的工程进展来看，工程进展并不快，未建有出地面的楼栋。
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融创玉兰公馆工程进展实景 拍摄时间：4月9日 |
项目最新动态：预计4月首开4栋房源，预计下周开始验资，共计524套房源，分别是19栋、23栋（户型为边户125、中间户105）；26栋、27栋（户型为边户108、中间户90；），预计均价11000元/㎡以内。究竟4月能否首开？此外，有消息说项目精装标准在2200元/㎡左右，下周验资小户型约40万，大户型50万，但均还未确定。
另值得一提的还有湖西的海玥南山项目，项目已建10栋，目前售楼处已进行内部装修，预计下月公开。这个盘同样值得购房者关注和期待！返回徐州365淘房>>
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