365淘房一颗卤蛋 目前徐州楼市就是这样，赤裸的摆在大家的面前，网友们的提问也都千篇一律，除了具体的楼盘问题，最多的一定是这几类，“现在能不能买房？”、“哪个楼盘好？”、“未来房价是涨是跌？”，总而言之，就是想花最少的钱，买到最好的房子，这样的好事儿人人都想，但“便宜”可不是那么容易捡到的，因为人经常往上看，就会长高；老是低头捡便宜，搞不好，便宜没捡到，还驼了背，而我们要说的“捡便宜”并非想好事儿，而是合理合时的买到合适自己的房子，所以今天借着这篇文章，就和大家聊一聊怎么买房最划算最合理！
现在是不是买房的好时候？
我十分理解，购房者想买到最低点的心情，毕竟房子这个东西，对于我们大部分人来说，尤其是刚需，是一份不小的金钱投入，或者说是一笔长达几十年的债务，所以，心情可以理解，但是记住不要“贪”，跌了你觉得还得跌，涨了你觉得的是个“顶”！稳了吧，你又觉得是个坑，估计买了就跌，我的建议依然是趁早上车，这句话我已经说了一万遍，戒掉你的多虑，对于刚需买房人来说最忌讳的就是等待!牢记！切记！
徐州楼市目前在各方面的高压管控下，如刚需所愿，日渐企稳，你现在又给我讲，再等等？真是W..F..K！让你趁早上车，除了房价的不确定外，更多的是政策的不确定，也是目前楼市中最大的变数！毕竟我们无法预知未来的政策如何。
另外，购房者可以将买房看做是与开发商的博弈，因为购房者和开发商实质上就是一个供与需的关系，开发商舒服了，赚大发了，购房者必然处于弱势，什么时候开发商难受，咬牙切齿了，也就是购房者买房的绝佳时机。
目前各种政策，讲真，弄得开发商非常难受，卖吧，价格上不去，不卖吧，没有钱了，加上观望情绪浓厚，徐州目前绝大多数楼盘都已经放慢了加推的脚步，原因有二，一是价格上不去（不批），二是蓄客量不够（去化达不到），所以这个时候如果你是自住刚需，绝对是一个购房的好时机.
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在徐州买房应该选什么样的地段
其实这个问题没有一个标准的答案，每个项目都会说自己地段好，而我个人也只能给大家一个小小的建议，徐州东、南发展的趋势依然高于其他方位！西区由于自身地理位置的限制，发展纵深不够，当然了，西三环以内的发展还是不错的，毕竟有了“新淮海西路”这个尚方宝剑，救了不少楼盘，西三环外的大西区也就是近两年变得热闹起来，房企扎堆(其中大雨子功不可没，提供了不少地块),然后就是桃花源大拆迁等，但由于地处两省交界，整体环境确实较差。
北区还是老样子，主要九里山北板块，起步晚、发展慢，三环以内还有什么地方比这个板块更难的吗？其他方位，早已突破了三环的界限，不断扩展，而北区....
所以从整个视觉感知上来说，徐州整个城市的发展，东南要优于西北，无论是北区和还是大西区，都有着大量尚未城市化开发的区域，而东区和南区已经完全开发（尤其是三环和四环之间的板块），正向着高铁东和铜山新区大步辐射蔓延。
除了发展进程，东南两个方位之间还夹着，新城区，也就是我们徐州的行政中心，联动关系更紧密和优越，未来还有大郭庄这个“王炸”，所以综合各方面，对于“怕跌”而神经又很敏感的刚需来说，东区和南区是个好选择。
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徐州“五环路”规划 东扩南进的趋势明显 |
徐州的准入门槛到底是多少
徐州市目前最新的新房均价在7718元/㎡左右，而市区的均价应该在9000元/㎡左右，换句话来说目前徐州市区基本一套房子都在90万上下，而徐州市远郊的一些楼盘价格，要再低一些，像鱼先生的社区、恒泰山水文园、绿地高铁东城、美的时代城等，但也基本在6500元/㎡左右。
所以说，65万左右是徐州这个城市置业的准入门槛，低于徐州市区均价，也就是65-90万总价区间的房子，是属于徐州中间段往下的总价区间。
至此，我们也看出了端倪，总价65-90万是我们徐州的刚需盘区间，或者说是值得投资的区间，在一些人眼里也是价值洼地。这类楼盘因为价格低，刚需能接受，相对风险也较小，也最容易受到城市发展带来的红利，一旦事件来临，这类楼盘的涨幅相对来说也比较大！
所以现在的结论也差不多了，我给各位刚需的建议是差不多在年底、明年年初的时候，选一套80万左右，最好在徐州东、徐州南或徐州东南的房子，基本上这样的买房子是不会错的，也大概率能捡到所谓的“便宜”吧。
对于，以上问题还有疑问的还可以咨询我们的房博士！替你解忧！
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