徐州365淘房 孙楠 由于预售的发放速度减慢，大多数在售楼盘目前都处在“待加推”状态，而且在这些楼盘中，也不乏即将清盘的楼盘，购房者的选择机会较少。这时，很多购房者则将目光投向了即将入市的纯新盘。纯新盘相对于老盘，有很大的优势，除了户型、楼栋、房源选择多样，更重要的是相对于后期房源，首开价格应该会比较亲民。所以，对于刚需购房者来说，纯新盘可能是个不错的选择。而对于改善型客户，新盘选择弹性大，也可满足提高改善的需求。
据365淘房数据中心统计，目前徐州即将入市的纯新盘有14家，分布在6大区域，物业类型包含别墅、低密度多层和高层，购房者选择多样，那么，这些纯新盘到底该如何选择呢？今天，小编就给大家分析一下，给你们选房提供下参考意见！
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选择纯新盘可以参考以下几个标准：
1.纯新盘首开的价格应该是最实惠的，定价也不必受后期价格的影响；
2.最好选择大品牌，选择靠谱的房企，虽然有些开发商会徐州本土化，但质量相对来说还是有保障的；
3.最好选择能尽快开盘的楼盘，因为目前的楼市状况不稳定，对于想抄底的购房者来说，还是早买的好。
刚需型纯新盘有哪些选择？
如果你是纯刚需，对价格敏感的，尤其是对总价比较敏感的，这些人比较注重性价比，而就目前徐州的房价来看，三环以内可以选择的刚需型纯新盘已经没有了，基本都集中在三环以外。
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（1）西三环板块可选楼盘
西三环附近的两个纯新盘融创玉兰公馆和中海熙岸华府，本来这两个开发商做的都是高端项目，之前对外放风价都比较高，如今在“限价”政策的施压下，对外释放价格也开始有所下降了，融创玉兰公馆如果开盘单价能控制在8千左右，刚需就还有入手的机会；中海熙岸华府勉强可以算作刚需型楼盘，如果手中预算充足，可以考虑下。
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（2）铜山区可选楼盘
铜山区的刚需型纯新盘比较多，目前案名已定的楼盘有：中梁首府、小城故事、珍宝岛熙悦府、中骏柏景湾，但因动工时间较晚，大多数楼盘至今还未有开盘的消息，价格也暂未释放，不过个别楼盘的价格应该会在6字头左右。
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购房建议：总体而言，这些楼盘所处的区位整体来说算是硬伤，虽然都有地铁规划，但目前发展并不是太完善，偏远荒凉，公交少，出行不太便捷。如果你比较注重公共交通，急着住在成熟生活区，那就可以Pass。但首开价格有优势，对价格比较敏感的纯刚需可以酌情考虑！
改善型纯新盘有哪些选择？
如果你买房偏于改善，想要在徐州挑选一个纯新盘购买，兼顾投资与自住属性的话，可以在以下楼盘中挑选。
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（1）配套优先型改善
如果你非常注重小区周边的交通和配套，想在上房后生活、购物、娱乐、教育等方面都能比较方便的，可以在具有居住氛围成熟的主城区看看，目前有万科翡翠天御、吾疆、美的云熙府、融创淮海壹號这4家纯新盘。但是如果你喜欢安静，那就不必考虑了，因为这些楼盘均处于主城区，人流、车流量都比较大，喧嚣嘈杂是不可避免的。
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（2）环境优先型改善
如果你有点情调，对生活配套要求不高，比较注重小区的品质和周边的自然环境，有私家车，那么你就可以选择泊岸美墅和观澜别院，这两个楼盘距离湖都比较近，周边自然环境还算可以，而且物业类型都有别墅，户型面积较大，适合纯改善。如果你想买个户型面积相对小一些的楼盘，可以考虑铜山区的湖悦天境。
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但如果你想要这个生活配套齐全、居住相对清静，出行能够依靠公共交通的改善购房者，不妨考虑下东区的万科翡翠之光，该项目自带商业配套，距离云龙万达和金龙湖也比较近，东边就是地铁1、4号线的交汇处，出行相对较为方便。
购房建议：改善型纯新盘价格相对来说都会比较高，物业类型也是多样化，高层、低密度多层、联排别墅几乎都有涉及，购房者的选择性较大。错落高低配置，小区的整体居住舒适度也会相对较高。另外，购买改善型纯新盘的购房者，大多都是奔着投资去的，买在主城区保值属性会比较大，买在东区或者新城区升值潜力可能会相对大些。
关于这些楼盘的详情、开盘情况、开盘价格等，后期我们会第一时间报道，有意向的亲们可以重点关注下！更多楼盘信息详询365房博士—楠哥，扫描下图即可添加楠哥为好友。如有买房问题，您也可拨打房博士资讯热线：4008908365-580。
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