365 桃子 10月16号，某房企一连拿下贾汪12宗优质地块，总价值14.45亿，12宗地块皆环绕在潘安湖周边。该条新闻一时间也成为当日多条媒体的头条。对于网友来说，“xx房企真牛！贾汪厉害了！”等词汇也成为关注的关键词。
实际除贾汪外，17年来铜山、邳州也都较频繁的都出现在人们的视线中，或是某某房企拿地或是疯狂卖地多少宗....三个区域表现皆可圈可点，究竟哪个区域发展潜力更大？小编也特作了一番盘点，大家或许也可以从已有的数据信息中窥得一观。
17年住宅挂牌对比：贾汪163宗、邳州24宗，铜山垫底
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从17年来三个区域地块挂牌情况来看，截止到目前为止（10月17日），邳州、铜山、贾汪三个区域各有24、13、163宗住宅地块挂牌，贾汪区不仅在挂牌总数和住宅地块挂牌数遥遥领先其他两个区域，其出让住宅用地面积更是可达其他两区的5-6倍！
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若从土地市场来看，贾汪17年变化可谓令人咂舌，除挂地频繁外，其住宅总量也已经占到市区总住宅挂牌量的9成多，铜山和邳州相对平稳低调很多。
品牌入驻：铜山区新扎9家大牌房企，贾汪有望成为下个房企聚集地
截止到现在为止，17年来铜山区住宅及商住用地块共成交41宗，总成交面积2630021.35㎡，成交金额85.6859亿元。受关注度较高的地块也不负众望的被品牌房企拿下，有美的、碧桂园、珍宝岛、中骏、融创、中梁、国基、万科等。
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目前上述表中，万科新都会已于7月底首开，中梁首府及珍宝岛熙悦府也动工，中骏案名也有消息透露出来也或不久传出动作。总观房企多拿地块区域，或分布在娇山湖片区，另有两盘临近三号线湘江西路站，也有的为区政府附近，地块位置来说也均是铜山区中的发展的要地。这也与其17年的区域战略发展方向相吻合，“打造徐州南部主城区、第一商业副中心，重点打造北京路、大学路、娇山湖三大商业板块......”？>>>区域评测报告：卯足了劲的它或为17年徐州重点发展的区域
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截图信息来自：徐州日报-《发挥“三个作用” 看铜山怎么办？》 |
如果说铜山区现在的状态已为“大势已成”的话（毕竟已经吸引了那么多房企了），那么邳州的入驻房企也不容小觑。17年来，截止到目前，邳州已有5家品牌房企入驻。而据悉，17年的邳州部分楼盘房价也有了大幅上涨。
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碧桂园在6月一连拍下4宗地块，总价值11.83亿，4宗地块距离非常近，位于新苏中心东侧，可以猜想碧桂园又是要建城的节奏。
9月底，邳州挂牌的74和75号地块分别经过63轮报价和62轮报价被中南建设和珍宝岛拿下，多轮报价引起关注外，两家房企的进驻也更为邳州再添发展实力。>>>
除上述三家品牌房企外，恒大、中梁也已经在邳州拿地，所拿地块为二手地块，其中中梁拿下的文苑路地块为6年前的老地。4月份，中梁以总价2.1385亿元斩获徐州市邳州文苑路地块，该地块位于邳州市，东至中山路、西至六堡河、北至文苑路，用地面积66680平方米，容积率2.5，是区域内稀缺的住宅用地。
相比于铜山和邳州，贾汪区目前已入驻的房企还不算多，除最近成交的恒大12块地外，8月美的已确定在贾汪拿地，拿下大泉路地块项目，这也是美的首入贾汪据悉将打造东部美的城项目。更早入驻的贾汪的融创，拍下的两宗地块据悉合并建设为融创凤鸣桃花源项目，也是其王牌桃花源系别墅产品。
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另有消息，目前绿地也已进驻贾汪，将打造翡翠系低密度多层住区，案名或为绿地翡翠蓝湾。此外今年8月，珍宝岛地产也曾透露已签约贾汪区花舞人间及特色小镇项目。综合起来的话，目前的贾汪已聚集有恒大、美的、融创、绿地、珍宝岛5家品牌房企，逐渐也将有很多的房企入驻！
铜山房价已破万！邳州、贾汪房价潜力可期
目前铜山、邳州、贾汪在新房数量和房价上还存在着较大的差异，铜山区目前在售新房21个，但发展早期集中在北京路周边的楼盘目前也已寥寥。相比之下，处于铜山区“边缘”区域的楼盘渐成主力，除了上述提到的新盘外还有分布在城西、云龙湖西，鼓楼北区的多个隶属于铜山区的楼盘。区域内的楼盘由于其主打特色不同，17年也有多个楼盘破万，彻底撕下了刚需区域的标签。邳州目前在售新房项目也仅10余个，房价集中在5-6k，但前段时间有项目售价已7千多，逼至市区房价！未来受新驻房企的影响，房价逐步高升。
贾汪区目前新房在售数量不多，房价4-7k不等，但可以肯定的是随着融创、美的、绿地、恒大等多品牌房企及未来的多家的进驻，房价也正在迎来上涨的契机。此外，小编透露下在接下来，10月23日贾汪有49块地拍卖、10月31有30块地拍卖、11月1日将有42块地拍卖、11月3还有10块地拍卖......疯狂的程度似乎已可以预见！ps:今天有位网友提问说自己现在手上有首付20万，请教小编支招是买市区二手房还是迅速发展的贾汪买房，哪个更好。那么，大家认为现在入手贾汪合适吗？
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