徐州365淘房 孙楠 今年的“金九银十”似乎褪去了往年的浮华，近期的徐州楼市也安静了不少，但仍旧有许多购房者的热情高涨，“东区某某楼盘啥时候开？”“你觉得东区某某楼盘怎么样？合适入手吗？”等等，诸如此类的问题小编几乎每天都要被问一遍，对此，小编只想说，楼市降温了为什么还有那么多人要买房子？而这些人为何都会选择东区呢？
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震惊！揭秘2017徐州楼市买房真相 东区房源仅剩1.5万余套
房源篇：18个置业机会在招手
东区房价，自2016年以来便随着徐州整体房价的上涨而上涨，且上涨幅度较大，多个楼盘的定位也开始由刚需转向改善。2017年以来，东区的房价更是飙涨，万元楼盘也逐渐增多。目前，东区（包括云龙区和经济开发区）有18家楼盘在售，其中万科翡翠之光、泊岸美墅和保利合景珑湾为该区域仅有的纯新盘，而且这3家纯新盘在9月份上市的可能性也比较大。
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（东区在售房源信息一览） |
刚需楼盘屈指可数
对于许多购房者而言，买房前首先考虑的还是其价格。东区房价相较其他几个区域来说较高，刚需楼盘屈指可数。如果你刚需一族，可以选择经济开发区，绿地高铁东城和美的时代城可以作为年轻人的婚房，虽然地理位置相对偏远，目前周边配套比较缺乏，但价格相对来说比较合适，对于刚需来说入手较为合适；除此之外，经济开发区的30克拉、城置万锦城和金色年华，价格也不是太高，预算充足的话也可以入手，但要注意的是，这几个楼盘的均不是品牌开发商开发建设，所以选择时需慎重。
“一房难求”仍是常态
如果你是改善一族，那么，选择机会就比较大了，东区所有房源几乎都可以考虑，除云龙华府、提香湾和泊岸美墅无住宅房源以外，其他一些热门楼盘：和平上东、绿地工润和平壹号、华润橡树湾、保利鑫城、美的工润明湖等，均有房源在售，但是值得注意的是，由于这些楼盘所剩房源都不是比较充足，所以每次加推的房源量比较少，可实际认筹的客户却远远超于开盘房源量，这就造成了“一房难求”的现象，从这几个楼盘近期的开盘情况也可看出，除顶层以外，其他楼层房源几乎都是一抢而空。
教育配套篇：6学校投入使用
既然房价那么高，既然房子那么难抢，为何还是有那么多人关注东区？小编深扒了下目前东区的各方面配套，似乎得出了理由。目前，东区学校和商业配套已逐步兴起，就小编统计，东区已有6家学校投入使用，3所学校在规划建设中。云兴小学、解放路小学的分校也纷纷建设在东区，虽然师资力量不如老校区，但总体来言还算是可以的，东区新小区层出不穷，学校的建设可大大缓解区域的就学问题。
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从上图可以看出，经济开发区目前仅有开发区实验学校和树恩学校，教育资源比较缺乏。而云龙区的东部区域学校基本都是小学，中学资源相对比较缺乏。不过好在，云龙区的市中心区域还有几所中学，可暂缓初中就学的难题。
商业配套篇：商业林立 5家已开业
之前说到东区，很多人首先想到的就是大型商业缺乏，生活配套设施不齐全，但目前来看，东区的商业配套已经逐步得到完善。除了已经开业的云龙万达广场、绿地城市广场、淮海环球港、奥特莱斯和迪卡侬，东区还有多家大型商场在招商或建设中，明年上半年宜家家居也将会开业，届时，又会为东区的商业配套增添色彩。
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不过，虽然多所商业已投入使用，但目前来看，东区的一些基本生活配套设施还是比较缺乏，比如大型商超和农贸市场，随着时间的推移，多家新小区也开始纷纷交房，但小区周边的基本生活配套设施却仍旧十分匮乏，这是目前需要解决的一个弊端。
城建篇：交通出行、休闲娱乐全方位满足需求
如果说商业、学校配套还不足以吸引购房者，那么，地铁的建设应该是购房者青睐东区的重大原因。地铁一号线从东向西，贯穿整个东区，且在售楼盘大部分都在沿线站点。目前地铁一号线东区段已有多个站点贯通，预计2019年9月1日通车。自地铁开工建设以来，东区房价的上涨幅度便排在了前列，可以说地铁的开工建设是东区房价上涨的“助推器”。
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除了地铁以外，东区还有城东高架快速路、徐贾快速通道、五山公园等重大项目的建设，届时，该区域在交通和休闲上面都将会得到进一步的提升。
综上所述，购房者选择东区也是有理可循的，目前的东区正在逐步崛起，各项配套设施也在逐步完善，而区域内可选房源也是比较多样，有高层、低密度多层，也有别墅房源。但由于目前政府的调控，预售发放速度较慢，所以东区大部分房源都处于“待加推”状态，如果有意向入驻东区的购房者，可根据自己的预算选择合适楼盘，开盘时价格合适就入手，当然前提得是你能抢到房源。在此，小编预祝还在买房路上奔波的朋友们，都能顺利买到合适的房源！
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