徐州房价还会涨吗？6大方面为你详细解读徐州4月楼市！
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徐州365淘房 孙楠 楼市热盼的“金三银四”就这样结束了，4月份更是刮起了新一轮的火热之风，从之前每周楼市的成交情况我们不难发现，徐州楼市一直是处于比较火热的阶段，成交量大幅上涨。虽然3月底出台了公积金贷款新政，但新政的威力不足，没能压住楼市继续火爆的苗头，反倒是让更多的刚需躺枪。下面，我们就一起来回顾下4月徐州楼市的整体情况吧！
成交篇
2017“金三银四”成交同比暴涨129.3%
据徐州365淘房数据中心统计，2017年4月（4.1-4.30）徐州商品房成交19174套（注：4月18-20日、4月27日数据缺失），与上月（3.1-3.31）成交商品房14929套相比，成交量增加4245套，环比上涨28.4%，或许与3月份开发商大量加推房源，4月份集中签约有关。
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而2017年“金三银四”新房共成交34103套，与去年“金三银四”14870套的成交相比，增加了19233套，同比暴涨129.3%。今年3、4月份的成交也都远远高于去年同期成交，这与徐州楼市今年的整体情况有关。2017年，徐州土地供应量较少，多数楼盘房源紧缺，开发商见势跟风上调房价，购房者买房难、无房买！由此可见，今年的市场热度远远高于去年，房源供应量与开发商的推盘量都有明显提高，成交量暴涨也就不足为奇了。
4月新房成交TOP中，徐州多个热盘成功入围，万科城、美的乐城、荣盛花语城等楼盘均在3、4月份有过推盘动作，多个项目4月份开始集中签约，这也是他们入围成交TOP10的重要原因之一。
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开盘篇
“银四”19盘争相加推 5大纯新盘入市
为了备战“银四”，开发商自“金三”末期推盘热情就开始变得空前高涨，纷纷加大了推盘力度。据365淘房数据中心统计，4月份共有17盘加推，其中有5个楼盘为纯新盘，分别为云龙区的丰储街新旺角和万科尚都会、铜山区的开元蓝庭、港利上城国际和枫林天下康城，其他加推的楼盘均为关注度较高的楼盘，如：万科城、中锐星尚城、美的工润明湖等，这些楼盘基本都是开盘当天售罄，剩余的多为一楼或顶层房源。
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涨跌篇
“银四”26盘喊涨 涨幅最高达28.57%
据徐州365淘房数据中心不完全统计显示，在3月最后报价与目前的最新的最近报价比较中（最近房价数据统计截止至4月26日），徐州61个热门楼盘中，26家项目价格有所上涨，其中楚河花园涨幅最高，达到28.57%，单价上涨了1800元/㎡！3家楼盘价格下跌，18家楼盘价格基本持平，14家楼盘因为无房源在售等待加推或者处于认筹阶段，所以暂时无法比较。《《《 银四4成楼盘都在涨价！这个区涨价楼盘竟然是最多！
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预售篇
“银四”徐州共发21张销许 铜山区占6张
根据徐州房地产信息网数据统计，4月份共发放21张预售许可证，因中锐星尚城4月份获得两次销许，所以4月份共有20个楼盘荣获销许，铜山区有6盘入围，关注度较高的楼盘有万悦城、枫林天下康城和万科未来城，其中万悦城和枫林天下康城均已在获销许后推盘，万科未来城目前处于认筹阶段，预计5月中下旬推出。
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除铜山区之外，市区内还有多个楼盘获得销许，绿地高铁东城、美的时代城、中锐星尚城、汉源国际丽城、万科美的璞悦山等热盘均成功入围，这些楼盘也都在获销许后加推，目前均暂时无房可售，下一批房源加推时间暂时未定，而万科美的璞悦山所有房源售罄、成功收官。
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土地篇
“银四”土地市场爆发 12宗土地挂牌出让
4月份徐州终于迎来了土地的集中爆发期，本月共挂牌出让12宗地块，比起3月份的1宗土地挂牌来说，真的可以用“创新高”来形容了。总出让面积为856546.6㎡，土地出让起始总额达到308693万元，其中1宗土地为批发零售用地，7宗为住宅用地，3宗商业用地，1宗为科教用地，另外还有2宗工业用地（因是工业用地表格里暂未统计）；铜山区挂牌出让2宗地块，1宗商住用地、1宗工业用地。
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政策篇
公积金最低首付三成 刚需购房者又躺枪
“金三银四”除了让人惊呆的推盘量和成交量之外，想必大家印象更深的还是各大城市相继推出的限购政策，而这些限购政策更是花样多多，有限贷的、限卖的，让人惊喜连连。作为一个以“去库存”为主的三线城市，徐州楼市的火热之势更是让人意外，在大家猜测徐州楼市走势会如何的时候，政府终于颁布限购政策了。然而这个限购政策颁布后的徐州楼市并未受影响，楼市火热的苗头并未变小，多数刚需购房者又成功躺枪。
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3月30日下午，徐州市住房公积金管委员会三届一次会议审议通过了《关于调整我市住房公积金贷款相关政策的汇报》。4月1日起，购买144平方米（含）以下商品住房，申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%调整为30%；购买144平方米以上商品住房，首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%调整为40%。
传统的“金三银四”已经过去，徐州楼市的火热之势更是一改常态，开盘即售罄的现象普遍都是，以前两个月楼市的开盘和成交情况来看，今年的“红五月”徐州楼市将会持续升温。多家楼盘已经有了推盘计划，房价或许也会进一步的上涨，有购房打算的网友请提前做好预算、购房区域、购房面积等准备。
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