银四4成楼盘都在涨价！这个区涨价楼盘竟然是最多！

来源：365淘房 2017-04-27 07:59 

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徐州365淘房张本山 银四的徐州楼市即将过去，回顾这一个月，可谓是热闹非凡，多家楼盘是轮番上场，真是这家唱罢那家起。大环境所致，年后国家一直对房地产进行有力调控，3、4月份各地城市也纷纷出台了不同程度的限购、限价政策，徐州也象征性的出台了调控文件。对于徐州各大开发商们来说是个卖房好时机，迎合“金三银四”有利时期和国家大力调控的契机，来加大房源的释放量，但是相比于需求量来说供给量还远远不及，相应的价格就有所上涨。

徐州房价连涨14个月涨幅进一步扩大

2017年对徐州楼市来说注定是个不平静的一年，房源紧缺房价也一路上扬，东区多家楼盘已过万，原本的刚需购房者聚集地新城区也随着一波波的开盘，房价一路飙升，变成了刚改阵地，价值洼地西区也随着多家房企入驻，将带动新一轮房源争夺战，价格可能也会在纷战中继续上涨。价格上涨，只能苦了那些刚需者，面对房价只能“望房兴叹”。

根据国家统计局最新数据显示，自2015年10月至2017年3月，除15年10月至2016年1月外，徐州房价连续14个月同比上涨。

徐州新建商品房住宅价格走势图数据来源: 国家统计局

26家楼盘价格上涨涨幅最高达到28.57%

据徐州365淘房数据中心不完全统计显示，在三月最后报价与目前的最新的最近报价比较中（最近房价数据统计截止至4月26日），徐州61个热门楼盘中，26家项目价格有所上涨，其中楚河花园涨幅最高，达到28.57%，单价上涨了1800元/㎡！3家楼盘价格下跌，18家楼盘价格基本持平，14家楼盘因为无房源在售等待加推或者处于认筹阶段，所以暂时无法比较。

各区涨跌数量表格

徐州61热盘涨跌个数占比365淘房/制图

从图可知，涨价楼盘数量超出四成，达到了43%，而房价持平的盘数也近三成，达到了29%，无房源在售或其他情况的楼盘也达到了23%，房价上涨的楼盘还是挺多的。后续即将开盘或加推的楼盘也不少，预计价格又要有新一波的上涨。每次开盘或加推，购房者开足马力开启抢房大战，一片火热景象，有的购房者有钱也抢不到房，房源释放量少，需求量大，这也促使房价自然而然的一路飙升。据徐州365淘房数据中心不完全统计显示，2017年5月徐州楼市将迎来井喷式的开盘加推，主城区预计会有32个项目推新。

值得关注的是有6个纯新盘入市：

港利上城国际预计5月1日开盘，目前一期12栋房源均获预售。首批户型面积是78-123㎡，具体开盘栋数为5、11、12、22、21、23、30号楼；

枫林天下康城预计5月初对高层12、13#楼开盘，户型面积是92、104㎡；

永泰锦园预计5月对15、21-23、28-30#楼开盘，户型面积是70-125㎡；

中昂朗琴预计5月20日左右首开4-5都低密度多层，户型面积是107-132㎡；

万科未来城预计5月中下旬首开；山坡上的低密度多层预计5月中下旬对小高层2#、低密度多层4、6、8、10#楼开盘，小高层户型面积是91、110㎡，低密度多层户型面积是130-190㎡。

小编希望后续开发商在开盘加推能多释放房源来解渴徐州楼市，让购房者能选到合适的房源。

徐州涨价楼盘占比超四成泉山区8盘独占鳌头

各区热盘涨价、降价楼盘数统计365淘房/制图

从区域统计来看，泉山区8盘涨价，其次为鼓楼区7盘，新城区、铜山区均是4盘，云龙区2盘，金山桥1盘涨价；在各区域降价楼盘中，云龙区2盘降价，泉山区1盘降价。从区域涨价柱状图来看，泉山区涨价楼盘最多，鼓楼区次之。总体来说，各区还是有所差异的，之所以泉山区居于榜首在于其在售楼盘数量多，涨跌情况差异较大，其他区域的高关注度楼盘多因在售房源少，或认筹状态，房价波动幅度不甚明显。

徐州热盘房价涨跌榜单TOP10

住宅最高涨幅达28.57%！最高涨价达1800元/㎡！

2017年徐州热盘房价涨跌榜单TOP10365淘房/制图

在最新的徐州热盘房价涨跌榜单TOP10中，夺得涨幅冠军的是楚河花园，单价上涨了1800元/㎡，涨幅达28.57%，楚河花园位于铜山新区，目前B#楼仅剩2套房源在售，户型面积为127.92㎡三室，成交价格8100元/㎡,在售房源均为现房。

TOP2是位于鼓楼区的华润绿地凯旋门，涨幅达到20.83%，单价上涨2500元/㎡，是单价上涨第二高，主要还是该项目位置比较优越，位于鼓楼区中山北路庆云桥，距金鹰也就500米，出行便利，配套醇熟，靠近市中心，一有开盘加推就受到徐州购房者热捧。目前该项目无房可售，三期预计4月底开盘，面积在100-143㎡，预计价格在13000-16000元/㎡。

进入前三甲的还有同样来自鼓楼区的苏宁广场，单价上涨3000元/㎡，是单价上涨之最，涨幅达到20.00%，目前苏宁广场D塔楼22-24层加推在即，户型有144㎡、146㎡、186㎡，预计价格在18000元/㎡左右。

徐州各区主要楼盘涨跌明细