房企龙头争抢存量房市场！徐州二手房市场情况全盘解读
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365淘房 李桃 银四即将收尾，在楼市进入白热化的当下，经历17年首个旺季，新房成交捷报频发，开盘日光屡现不鲜。如今纵观徐州楼市，除部分新盘尚有所期待外，在售的房源似乎也没有想象的那么多。加之房价的高涨，小编身边的朋友也有部分已转战于二手房市场。看多了太多的新房信息，研究下二手房市场也可较全面的掌握一些徐州楼市概况及发展。
一线城市已进入存量房时代 存量房已经超过新房成为市场交易的主力
我国重点城市二手房交易量已经占主导。2015年北京、上海和深圳的二手房市场已经超过新房市场，二手房成交分别为新房成交的1.2倍、1 倍和1.5 倍。一线城市存量房销量的居高不下直接引领我国进入存量房时代。
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二线城市即将进入存量房时代。二线城市部分城市核心城区也呈现饱和状态，二手房交易有赶超新房之势。目前，南京二手住房交易套数和新建住房交易套数比达到1左右的水平，基本进入以存量房交易为主的阶段。天津、杭州二者比值也已接近1，成都、苏州、武汉等城市二手房与新建商品房交易量之比也大体呈现在波动中上升的趋势。
图文引用来源：明源地产研究院微信公账号
近日，证券日报的一则新闻中也有见这样的内容，并释放出房企万科也将触手伸向了链家存量房市场的消息。目前一线城市已进入存量房时代，二线城市即将进入存量房时代。那么，三线的徐州二手房真实市场情况又是怎样？
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《万科30亿元入股链家 房企龙头争抢存量房市场入口》 文章来源：证券日报 |
四季度至一季度新房、二手房成交走势：四季度同步上涨 一季度表现迥异
从成交数量上来看，新房成交与二手房成交量仍存在较大差异，直观上也可以看出目前的徐州市场仍为新房市场主导的时代。但从成交变化上来看，16年四季度至17年一季度除11月成交下降外总体较为平稳,平均月成交在15000-17000套，并在16年末和17处初到分列两季度的成交峰值，从17年一季度走势来看，新房成交呈现下滑趋势。
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徐州新房、二手房16年1季度至17年1季度成交走势 365淘房/制图 |
二手房相对而言，两季度成交总体波动幅度较小，但从成交量来看，明显的可以看出16年四季度相对高于17年一季度成交，两季度均为成交上扬趋势，尤其是17年3月，二手房成交量达3451套，环涨达73.6%！
对于而言新房和二手房成交总体而言，16年四季度成交均呈上涨态势，但进入17年一季度新房和二手房成交走向截然不同。新房市场或由于房源或其他原因一季度成交表现下滑，但是二手房成交上扬明显。
徐州二手房房价走势：3月份房价环涨0.2% 15个月环涨 同比上涨13个月！
4月18日，国家统计局公布的“2017年3月份70个大中城市二手住宅价格指数”数据显示，徐州二手住宅3月份房价环涨0.2%，同比上涨5.5%。
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从2015年11月-2017年3月统计数据来看，17个月中15个月环涨，仅在16年2月出现微弱下跌。13个月同上涨，总体而言，成交呈稳步上涨趋势。
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2015·11-2017·03徐州二手房价格走势365淘房/制图 |
与成交量结合来看，一路飘红的房价并未影响到二手房的成交量，反而促进了新的成交，总体呈现量价齐升之态。
一般而言，新房和二手房也可以说是一个相互依存的关系，甚至可以说是一种补充性的房源类型。由于由于买卖几乎都是个体决策，相对也比较自由，但同时买卖双方对于楼市政策也具有较高的敏感性。据了解，在很多一线城市，可以说楼市起伏的每一次，几乎都从二手房开始。
新房、二手房房价对比：4月二手房均价8729元/㎡ 各区均价相对新房差距不大
据中国房价网数据显示，3月徐州新房房价均价为6580元/㎡（含五县），但因各区县房价的差异性，各区实际房价仍存在较大差异。实际各区房价明细推荐参考>>>近百家在售楼盘最新价格曝光 徐州7000以下楼盘仅有10家
4月二手房均价已达8729元/㎡，各区均均价差异较大，但是相对新房房价差异而言不算是很大。
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徐州各区二手房房价最新价格参考 |
实际而言，统计发现，目前徐州新房房价同周边二手房比较而言，房价稍高。在之前新盘价格猜想中，统计数据也可作一定参考：
华东机械厂地块周边楼盘价格
万科新都会项目周边楼盘价格参考
杨家巷地块周边小区房价参考
绿地理想城周边楼盘价格参考
东区而言，绿地之窗二手房目前最新均价7542元/㎡，美的城8663元/㎡，而区域内的新盘美的工润明湖最新开盘的15、16精装房源，开盘已均价已达9000元/㎡。但是仍有新房与二手房房价倒挂的情况出现，二手房相对而言，附近配套一般而言已相对成熟，部分装修或者精装出售，房价实际高出新房也在意料之中，如小编在新城区二手房房源页面上，随意浏览的一下的二手房房源价格显示，绿地商务城：8276元/㎡，精装修两居室南北通透 青年路 地铁房 老证省税 中铁未来城 9247元/㎡，绿地商务城三期 10294元/㎡....
虽然直观上看上述列举的二手房房价低于新房价格，但是在交易时需外加各种税费，总价而言或许并不如想象的低。甚至有的二手房比一手房还贵。
二手房需求群体：“需购置居多 部分跟风 少有炒房”
与新房复杂的客群不同，一位二手房房产资深中介表示，徐州现在购置二手房的主要群体“刚需居多，还有一部分跟风，炒房的很少。”所谓跟风就是听说房价涨就跟着买的这部分群体。用途而言，购置二手房多用于置换，作改善用，主要是将小户型换成三室。
相对比较而言，在“一房难求”的现今徐州市场的大环境下，开盘即售罄，每次开盘都是一场抢房大战。但是目前徐州的二手房市场似乎相对不似新房那般紧张，小编觉得如果新房难求，二手房倒也不失为一个考虑的方向。
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