2017徐州楼市混战厮杀！为何外来的月亮越来越圆
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365淘房李爱学 在几年前，徐州的外地开发商和项目屈指可数，所有房地产，无论商业和住宅几乎都被徐州本土开发商垄断，也造就了许多诸如华厦、华美、天创、财苑等本土名企，要说转折点，应该从2013年说起，2013年万科首入徐州，给徐州人带来精装的概念，也让徐州人民见识到了外来大牌房企的重拳出击，同时13年也是徐州房价的小高峰,2013年的成交均价达到了7360元/㎡，是不是很吓人，没错，13年是徐州的楼市春天，然后随后14年徐州楼市走向了下坡，直到去年的下半年才蓄力暴涨，才有了去年年底的火爆行情。
13年是楼市的春天 亦是徐州楼市的洗牌时代
13年徐州本土开发商开始由主导地位转向了配角，外来品牌开发商开始发力，当年无论从成交面积还是成交金额上来看都被外来开发商基本垄断，徐州本土开发商逐渐势微。
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徐州2013年成交金额TOP5 |
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徐州2013年成交面积TOP5 |
从图中不难看出13年前五名仅有紫金东郡一家本土项目名列其中，该项目由徐州金洋置业有限公司开发，后来还开发有紫金奥邻花园，目前已基本售罄，还有商铺在售。当时的万科还是首入徐州，仅仅4年的时间，万科目前在徐州已经有了12个项目，完成了从点到面的全覆盖，荣盛在当年也在东区万达商圈完成了首次布局，建设了香榭兰庭项目。在面积排行榜中，还有一家本土开发商榜上有名，那就是苹果新天地，由汇邻湾开发，也是本土比较活跃的房企。
徐州本土开发商三生三世
徐州房地产的崛起，成就了许多本土名开发商，例如华厦、财苑、汇邻湾、华美、天创等等，也造就了许多口碑和销量俱佳的项目，在过去，徐州的小区多是各种宿舍，铁路的宿舍、徐矿的宿舍、学校的大院和医院的家属楼，多为分配和半卖半送模式，是徐州第一批房企奠定了徐州商品房的基础，时代在变化，那些曾经风光一时的小区，就像许多本土房企一样，物是人非、更多的项目像那些本土房企的墓碑一样树立在徐州的大街小巷，变旧、变乱、变脏、直至化为瓦砾。但也不得不对徐州的第一批房企说声谢谢，因徐州有许多的本土房企确实缔造了很多优秀住宅，像滨湖花园、锦绣茗都、财富广场、风尚自由城等，这些楼盘现在说起，小编还是要竖起大拇指。
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本土开发商及项目 |
上表中的一些房企，不知大家是否眼熟，一些还在徐州楼市活跃，一些已经逐渐淡出了市场，还有一些面临巨大的危机，像虹飞置业除了在售的玉潭花溪，更被大家熟知的是那些我们买过的耐克和阿迪，像中川也是比较活跃的房企，除了开发的金山福地、万福世家，因为和万达合作共同打造云龙区的第二家万达广场，最近也是风头正劲，有消息传出中川负责建设，而万达更多的负责自己拿手的招商以及运营，不管怎样，中川貌似在激烈的徐州楼市中寻得了一种方式来拓展自己的业务。
像龙商和华厦等开发商已经许久在徐州没有项目了，也频繁传出一些负面消息，消息不知真假，捕风捉影也好，添油加醋也罢，却另人唏嘘。
另一方面，煌庭房地产在去年拿下市区黄金地块（杨家巷地块）、广达建成的和信广场、天创风尚米兰的热卖等也说明了徐州本土开发商在外来房企大肆掠地的年代，不是没有还击之力，不是毫无生存之空间，也让小编倍感欣慰。
外来品牌房企攻城略地 部分房企已完成布局
外来房企在现阶段，已由原来的首入和落子，完成了布局完善、以点构面,形成了刚需、改善、高端全覆盖的业态模式，在徐州各区均有涉猎，像万科仅仅4年的时间，已经有了12个项目，目前还在徐州持续拿地，去年的地王也被万科拿下，未来万科不仅是住宅项目，还会涉及商业项目，比如万科尚都会以及万乔冰雪项目，这也说明万科在徐州已经拓展为多线发展。同样云龙万达广场开业时的盛况还历历在目，到如今建成的已经有两座，在建和规划中的也有两座了，简直是日新月异。而绿地作为徐州老字号外来品牌开发商，在徐州深耕细作了十几载，目前已有个项目，不过绿地除了绿地理想城项目外，基本都属于售罄或者尾盘在售了，不过绿地还有翠屏山地块和下淀路地块，预计今年将会启动，另外孟庄地块也有消息称将被绿地拿下。
荣盛在徐州目前已有7个项目，其中最出名的是阿尔卡迪亚和荣盛城，也是荣盛在徐州的标杆项目，其中荣盛在徐州还有一些商业项目，例如未来广场和荣盛商业广场。美的最早的项目美的城也是给徐州市民留下里深刻的印象，后来美的顺势爆发，截止到目前已有8个项目在运营，其中，在去年美的还拿下了市中心黄金地段-兵工路地块，填补了美的在徐州高端项目的空缺，据小道消息称，美的的新项目预计案名为美的云熙府。
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外来品牌开发商项目 |
外来房企持续入徐 虎视眈眈垂涎徐州楼市
去年年底至今年年初，共有8家房企首入徐州，分别为中海、中船、中梁、中昂、融创、宝龙、合景泰富以及保利地产，都想要来徐州分羹，这也说明了徐州楼市的潜力和徐州未来的发展，被众人所看好，其中，中海、中船、中梁都选择了落子西区，西区作为徐州目前的价值洼地，被各家房企看中也是理所当然，除了西区，铜山的快速发展也吸引了融创和宝龙的入驻，而合景泰富和保利则选择了徐州近年来的大热板块-东区，中昂则保守选择了主城区鼓楼地段，各家房企有各自得发展规划和自己考量，不管定位如何、方向如何，都证明了徐州楼市是一支潜力股，在小编看来、更像是一支向上趋势突显、上涨通道已打开的活力股，外来品牌房企的纷纷入驻，无疑导致了徐州市场更加激烈的竞争，而在多元化的竞争下，购房者的选择性也会更多，那么开发商对于如何提高楼盘的品质、户型的优化、物业的服务等附加值上会更加用心，最终受益的还是徐州购房者。
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首入徐州房企及项目 |
本土房企求变心切 外来房企资本碾压
在外来房企的夹逼下，徐州本土房企的市场空间越走越窄，困境之下，本土房企也在突围，但是在资本为王的年代，本土房企又如何不被大牌房企的进行资本碾压呢？
加之，最近房企贷款越发困难，对于本土房企简直是致命的一击，许多小房企不得不将资本来源转向民间借贷，从而进一步扩大了企业成本，处境也就越发艰难，一些本土房企则选择了转型，退出了徐州楼市，进行一些本土商业运营，例如餐饮业、服装业、甚至出走涉猎矿业等，但也有一些本土房企在市场的大浪淘沙下正悄然进行转型和发力，积极寻找新的赢利点。
小编认为本土房企在突围中，不妨在以下几方面进行深耕，或许会有一些转机。
1、联合拿地，在外来房企的资本运作下，本土企业不妨联合拿地，共同开发，甚至可以合并为大型房企来抵抗。
2、转战棚改以及老房改造项目，徐州本土企业最大的优势就是对徐州的了解和熟悉，对一些本土资源的掌握，不妨尝试一些对于外来房企来说是难啃的骨头的项目。
3、辐射周边县区，外出寻觅市场 在本土房企举步维艰的情况下，不妨转守为攻，农村包围城市，去县区甚至宿州、淮北、宿迁、连云港等地进行开发，外拓吸金，逐渐壮大，以期在未来反攻徐州。
4、寻求合作 本土房企可以寻求与外来房企的合作，达到共赢的目的，例如中川万达的建设就是不错的例子，各取所长，共同开发。
5、退出开发市场 只出资或者参与出资，只负责回收资金和利润，并不参与实际的房地产开发。
总之徐州本土房企要想和外来房企对抗，首先要不断壮大自己，希望有一天，全国50强房企能出现徐州房企的名字，那时候才谈得上竞争，现阶段的本土房企大部分还处在如何生存下去的阶段，不过，对于徐州市民来说，无论本土还是外来，只要能为大家提供优质楼盘的房企就是好房企，如果是本土房企那最好不过。返回徐州365淘房>>
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