房屋契税如何交？徐州目前热盘又有哪些大动作？
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【政策】
1、网友提问：房屋契税应缴税范围包括哪些？税率是多少？
答：套数和面积决定契税税率，据了解，房屋契税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与与交换等。目前，江苏省契税法定税率为3%。
在购买住房为家庭唯一住房（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，即“首套房”）的情况下，涉及两档优惠税率：① 住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；② 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买的家庭首套房，不再区分普通住房和非普通住房，即首套住房面积在90平方米以上的，无论是否超过144平方米，一律按1.5%的优惠税率征收契税。
2、网友提问：徐州二套房是如何征收契税的？
答：据了解，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“二套房”同样不再区分普通住房和非普通住房。即二套房面积在90平方米以上的，无论是否超过144平方米，一律按2%的优惠税率征收契税。
3、网友提问：具备什么条件的企业可以申请“中小企业公积金信用贷”？
答：① 单位职工住房公积金账户开立2年以上；② 单位住房公积金的缴存比例连续2年不低于8%，近2年年均缴存金额（含新职工住房补贴）不低于10万元，且缴存总额稳定不下降；③ 近2年内未按期或未足额缴存公积金不超过3次，未出现过被行政处罚等情况。
【楼盘】
1、网友提问：华润绿地凯旋门是哪个学区的，现在还有什么样的房型，目前是什么价格？
答：华润橡树湾三期H1#-H10#剩余少量房源在售，户型面积95㎡-135㎡，均价7800元/㎡。
2、网友提问：徐州碧桂园现在还有房子吗？有没有优惠？
答：徐州碧桂园5#楼在售，户型面积105㎡、113㎡与120㎡， 价格7000-7200元/㎡，优惠方面，定额优惠4万，认筹优惠1万，签约优惠99折，区域特惠98折。2#、7#、16#少量剩余房源在售，户型面积123㎡与135㎡，优惠过后均价6900元/㎡。
3、网友提问：下淀片区有什么规划，美的乐城有发展前景吗？
答：据了解目前下淀路已经修好，未来这边发展还是可以的。附近区域内的品牌房企不多，预计美的乐城的房价也不会很低，毕竟美的的口碑、质量、物业等方面都是不错的。
【热点聚焦】
1、网友提问：夫妻共同贷款，第一套房，房价58万，93平方，公积金月缴存双方都是510，公积金余额一个是1.8万多，一个是1.5万，想贷款40万，可以吗？
答：您好！商品房最多贷房价的80%，二手房最多60%，具体贷款金额根据公积金缴存额、收入（认定不超过公积金缴存基数）、购房情况、贷款期限、个人信用情况、公积金提取金额等综合审批确定。
2、网友提问：你好！2012年我在鼓楼区购买住房一套，用儿子的公积金贷的款，请问能不能用我的公积金逐月还款，如果可以，需要带什么材料？谢谢！
答：根据住房公积金管理条例规定以及您的描述，是用孩子的公积金贷款，您不是申请人，所以不符合条件，不能办理逐月还款。如有疑问，请致电12329。
3、如果使用公积金贷款买房的人死了怎么还房贷？
答：按揭买房还贷期间还贷人死亡：
如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。
在没有任何第三方做担保的情况下：
① 如果借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款；② 如果是死者家属代为还款的话，那么在贷款全部偿清之后，其家属便能办理房屋抵押解除登记手续，进而保住房屋。
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