地铁、高铁、高架、宜家商业全升级 这里将迎城建大时代
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徐州365淘房 孙楠 近日以来，徐州东区连添多项利好，宜家进驻、城东大道高架即将开工、徐连高铁开工、徐宿淮盐铁路2019年建成通车等，让东区人们振奋起来，昨日一条高铁站扩容的消息再次让东区的发展备受关注，该区域内的房价走势也成为了购房者关注的焦点。
高铁站扩容至4.5万平米 出行压力将大大缓解
据悉，随着徐州东站旅客发送量的快速增长，2013年以来现有站房候客能力不足的问题越加凸显。根据中铁五院所做的客流预测，至2025年，徐州东站的客运量为1470万人次，日均旅客上车人数4.2万人次，到2035年，为2088万人次，日均旅客上车人数将超过6.5万人次……
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（高铁扩容后效果图 图片来源都市晨报） |
现有站房条件已经远远不能满足要求，应广大旅客要求增加站房候客能力的要求，昨日上午10时，徐州市交通运输局在“徐州发布”厅举行新闻发布会，确认徐州高铁站房将扩建至4.5万平米，日输送旅客可达8万人次，届时，徐州东站场站总体规模将达到13个站台，28股铁道线，双侧站房将同步候车、互联互通。在建的地铁1号线即将接入徐州高铁东站，徐州东站将建设为集高铁、地铁、出租车、社会车辆、长途客车、公交等六种交通运输方式为一体，有机联系、零距离换乘、无缝衔接的综合性交通客运枢纽，规划日输送旅客量可达8万人次。
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（徐州高铁站辐射范围图） |
铁路建设成国家重点项目 交通将再次完善
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（2016国家重点城建铁路项目推进图） |
未来3年铁路方面，投资重点集中在高铁、中西部铁路和城际铁路上，2016年国家重点推进项目34个，涉及总投资7803亿元，其中31个项目包含在中国铁路总公司2016年计划新开工的45 个项目中（总投资8300 亿元）。“十三五”期间，我市铁路建设计划投资312.5亿元，新建高铁241公里，高铁总长将达到391.3公里，高铁客运将在铁路客运中占据主导地位；高铁交通枢纽增长到5个，分别是徐州东站、睢宁南站、双沟站、邳州东站、新沂南站，届时，徐州将形成传统铁路干线与现代化高铁“双十字”格局，形成4条高铁、五个方向的战略辐射布局，与南京、郑州、济南、合肥4个省会城市构成“1小时城市圈”，3小时可到达北京、西安、武汉、上海、杭州五大都市，徐州作为国家客运专线网枢纽城市和全国性综合交通枢纽城市的地位将更加突出，而徐州东区的发展速度将会被再次加快。
城东大道高架即将开工 区域发展潜力再次提升
除了地铁一号线、徐连高铁、徐宿淮盐铁路开工建设等，东区再次迎来利好，城东大道高架被列入今年的重点工程。昨日，徐州环保局公示了城东大道的环评报告，代表了城东大道的建设已经被提上日程。城东大道快速化改造工程起于三环东路高架，沿线状徐海路自西向东辐射，直至徐贾快速路，全长约12.3km，总造价超过52亿，单公里造价超过4亿，需要拆迁房屋面积将近五万六千平米，施工单位将在拆迁完毕后启动施工。全线敷设主辅路（主路为高架快速路，设计车速80km/h，辅路为地面主干路，设计车速60km/h），设上下匝道9对，互通（半互通）立交6座，高架标准段双向6车道，地面道路双向6车道。
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（城东大道快速化改造工程方案示意图） |
另外，从城东大道高架上可直接开到高铁站站东高架路，还可从高速公路上，直接开到高铁站站东高架路，通车后，对于缓解徐州东部地区交通出行压力、缩短新老城区时空距离、提升徐州城市品质和形象都具有重要意义，出行更加便捷通畅，这也会带动周边楼盘房价的上涨。
高铁商务区打造 商机将逐步呈现
按照既定规划，今年徐州将在高铁站区继续推进轨道交通站、街坊中心、邱山商务公园、企业区域总部、九年一贯制学校等项目建设。另外，为解决节假日停车难的问题，今年徐州将启动开发建设东广场地下空间，满足商业及社会停车需求，营造以人为本、生态良好、配套齐全的城市空间。使城市的土地资源、基础设施资源得以充分利用，高铁站区也将真正成为集“交通枢纽、生态、商务、居住”四位一体的城市副中心。
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（高铁商务区效果图） |
徐州的高铁商务区是辐射千万人的城际商圈，每天近数十万人的高端客群，资金流、客流源源不断的汇入，强大的磁石效应，必将会使其成为徐州首屈一指的商品交易中心、交通枢纽中心、区域物流中心和高尚人居中心。
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（高铁商务圈辐射图） |
商业学校林立 东区楼盘涨价势头十足
徐州东区经过10年砥砺，从一纸蓝图演变为如今的城市新中心。目前已有众多教育优质资源，云兴小学城东分校、解放路小学云苑路分校（还未动工）、开发区实验学校徐州医学院等学校环绕，教育资源丰富，人文气息比较浓厚。除万达广场、绿地城市广场等地标性商业综合体的带动外，目前商务区内大型商业配套林立，麦德龙超市、月星环球商业中心、迪卡侬运动超市等已逐渐融入居民的生活中。如今又有宜家项目进驻，东区俨然已经成为国际自营品牌商扎堆的区域，发展潜力巨大。
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（东区配套图） |
目前东区新建小区林立，品牌房企云集，云龙区相对来说配套齐全，加上地铁一号线的兴建，房价相对较高，目前价位集中在6000-8000元/㎡左右。对于购房者来说不仅品牌多且价位上可选择范围大，物业类型选择也较多。加之多重利好呈现，该区域内在售的金色年华、绿城东方雅园、美的工润明湖、绿地高铁东城、美的时代城等楼盘，必将会引来新的升值契机。
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（东区在售楼盘位置图） |
而距离高铁站附近的金色年华、绿城东方雅园等楼盘将会迎来巨大商机，其推出的商铺或将造就该区域的商业旺角；位于高铁站东侧的绿地高铁东城和美的时代城，一直以来因其所处位置偏远而不被购房者看好，如今随着各项交通利好的呈现，这两个楼盘会越来越受欢迎；与该区域临近的云龙区热盘和平上东、绿地工润和平壹号，将会延续以往的热度，其房价很快便会迎来又一波上涨的趋势。
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（东区在售楼盘详情图） |
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