你所不知道的北区 被高架快速路包围的区域
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【编者按】北区是徐州楼市2016年最大的黑马，也将是爆发力最强的区域。曾经是老工业基地的北区，近年一直在摆脱污染重、环境差的负担，蜕变成一个宜居之地，北部活力之城。
徐州是江苏省的老工业基地，而城市北区鼓楼区又是全市传统工业的主要集聚区，在创造历史辉煌的同时，也付出了沉重的环境代价。在老徐州人眼里，北区一直是脏乱差的代表，工厂遍地，空气中弥漫着浓浓的重金属味道。在买房置业上，也有一句徐州老话：“宁可往南挪一千，不往北挪一砖”，可见徐州人对北区是有多不待见。
2010年，鼓楼区启动老工业区搬迁改造工程，经过进6年的建设，北区已经发生了翻天覆地的变化。
工业企业搬迁后，腾出来的土地做什么？从老工业区产业发展整体规划示意图上看，现代物流占9000亩，现代市场(八里家居中心)占2000亩，生态宜居占10700亩。
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在中山北路原徐州橡胶厂地块，三胞集团和省人民医院与徐州共同建设的北区股份制医院，桩基工程正在紧张进行；孟家沟北方氯碱、中轻海鸥、天富化工等大中型化工企业用地正在规划建设中巴商贸合作淮海国际智慧物流园；总投资46亿元的和信广场一期开业；总投资30亿元的鼓楼广场完成商业基础工程……
说到环境方面，北区新建改造街头绿地26个，建成植物园、楚园、城北休闲公园等一批精品园林，其中超300亩的大公园7个。几年来，累计新增绿地260万平方米，绿化覆盖率达43.4%，人均公园绿地面积由2010年不足5平方米提升到13.5平方米。
在文化旅游方面，有龟山景区、九里山风景区、龟山民博文化产业园、老牌楼历史文化街区和淮海文化产业园、创意68文化产业园……
再说说教育，辖区内有省重点中学——第一中学、第三中学、徐州市知名的树人中学、树德中学，民主路小学，大马路小学、鼓楼小学……目前，徐州市第二中学正在准备迁至中山北路，新址建筑面积近4万平方米，全部按20轨四星级示范高中标准打造。
交通方面，北区是徐州众多区域中，仅有的被高架快速路包围的区域。
这么多的城建利好已经助力北区摆脱了“老工业厂区”的旧貌，已崭新的姿态迎接购房置业者定居于此。
根据楼盘密集度，北区大致可以分为3个板块：九里山北板块，九龙湖板块，下淀路板块。
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九里山北板块：作为千古名山，九里山下留下了许多美丽的传说，却也阻隔了城市南北部的融合，随着穿越九里山的天齐路的全线贯通，徐州南北方向多了一条“交通大动脉”。现在，在北区，无论是去往主城中心，还是去往三环北路，上高速，出城，都只是一二十分钟的事。随着北三环将于十一通车，从北三环高架入口驶入，到达城市的东南部也不过20分钟，未来，在此板块的任何角落，都能轻松实现与城市任何方向的立体式互通。自然环境上有九里山景区，玉潭湖公园，龟山汉墓景区等公园绿地。随着2013年万科将首个徐州拿地的项目选定于此，此板块区域价值逐步提升，房价上涨速度肉眼可见，2015年，苏宁也在此拿地，同样是造城的规模，大牌房企大手笔的投入，相信此板块未来的潜力巨大。
九里山北板块目前均价6500元/平左右，精装房和毛坯项目均有。
学校：徐州一中分校，徐州工业技术学院、民主小学
公园：玉潭湖公园、龟山汉墓
医院：九里医院
小编点评：万科进驻徐州的第一个项目，2013年面市至今，一直很热销，全部为精装修房源。
小编点评：项目售楼处9月刚刚对外公开，苏宁开发的纯新盘，北区市民关注度很高。
九龙湖板块：该板块N年前只是一条臭河沟，经过改造治理，建成九龙湖公园，鼓楼区政府也迁址于此。中山北路和二环北路交汇处为此板块的中心，2条主干道交错而过，地铁二号线在也此处设置二环北路站，未来立体交通网正在逐步形成，万科等品牌房企在此处开发楼盘项目，周边老小区环伺，生活配套充足，更关键的是此处距离市中心车程10分钟以内，即可享有市中心的繁华，有可享受更安静的居住空间。
九龙湖板块目前均价9000元/平，由于地段优势，所以整体均价较高。
公园：九龙湖公园
地铁：二号线二环北路站
市场：苏果超市，华联超市
小编点评：万科又一精装修项目，体量不大，但由于位置优越，一直很抢手
小编点评：尾盘在售，一期房源已经上房，处于清盘特惠阶段。
下淀路板块：此板块是徐州传统的老居民区，很多老徐州人都生活在这里。随着东三环高架的通车，地铁二号线北区始发站确定于此，下淀板块一下子就热了起来，得到了美的等房企的青睐，在此处拿地开发。下淀路通往金山桥开发区，很多在金山桥上班的人也都会选择置业于此。但由于城建项目不多，区域发展稍稍落后，周边商业主要以老小区沿街门面为主，暂无大型商业综合体项目。
下淀路板块目前均价6500元/平左右，处于新老盘转换期，期待更多新项目进驻。
学校：二十四中、兴东实验学校
地铁：二号线下淀站
市场�返回徐州365淘房>>�苏果超市、百大超市
医院：瑞博医院、金山桥医院
小编点评：纯新盘项目，目前只有规划方案出炉，房价还没有公布，值得期待
小编点评：尾盘在售，只有5套顶层房源，明年3月份上房
下期预告：繁华的西区，下期小编将为您详解西区各板块的置业参考，敬请期待~
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