融创20天内已经在二线刷单184亿
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当行业内仍在热议融信110亿静安地王时，孙宏斌领军的融创8月份已悄悄在二线刷单接近两百亿。
据观点地产新媒体了解，在7月底失手金地上海祝桥地王、8月初遇挫首创上海青浦地王之后，生性不服输的孙宏斌旋即转战二线，仅仅20天内便已在宁波、成都、南宁、武汉、郑州、无锡6城斥资近184亿元揽下9宗地。
值得注意的是，早在6月28日融创合肥壹号院的揭幕会上，孙宏斌就曾经透露，融创已经在内部暂停了在全国的土地拍卖。“土地价格涨得太高，价格过高。有点看不清，有必要停一停，观察一下。”
显然，在“观察”过后，孙宏斌选择避开南京、合肥、苏州等土地市场过热城市，开始向土地市场尚未过热的宁波、成都等二线城市发力。
20天内二线刷单184亿
据观点地产新媒体不完全统计，8月份以来，融创在宁波、成都、武汉等二线城市连连出手，仅20天时间便已在6城揽下9宗地，刷单金额近184亿元。
具体而言，8月5日，历经67轮有效竞拍后，融创以总价7.26亿元、单价15269元/平方米斩获宁波市高新区GX08-01-23地块，溢价率89%，夺得高新区“单价地王”。
8月9日，成都国土局公开出让4宗地块，融创以总价8.98亿元竞得高新区中和街道观东社区三组、龙灯山社区十一、十二组商住地块，成交楼面价6700元/平方米，溢价率100.60%。
8月11日，融创以19.82亿元竞得广西南宁国土局五象新区玉洞大道两宗商住用地，GC2016-062地块楼面地价5657元/平方米，溢价率164%；GC2016-063地块楼面地价5957元/平方米，溢价率178%。
8月16日，武汉以网上挂牌方式出让7宗地块，融创以28.92亿元竞得东西湖宅地，楼面价10686.64元/平方米；溢价率396.8%。破万元的楼面价也刷新了东西湖的单价地王纪录。
8月18日，在杭州土拍现场，继鲁能以63.5亿元拿下钱江新城商业地块之后，融创以36.2亿元竞得佑昌宅地，楼面价为34028.34元平方米，溢价率为76.42%。
8月18日，郑州郑东新区龙湖副CBD区有两宗地进入竞价环节，融创以总价25.54亿元竞得13号地块，楼面价36309.56元每平方米，每亩单价3630.97万元，而14号地块则以33.6亿元拍出。
8月19日，融创又以总价20.89亿元在宁波再下一城，拿下鄞州区下应地段原培罗成厂房地块，楼面价12420元/平，溢价率107%。
8月19日下午，在蓝光、中锐相继成功落子后，融创也凭借36.2亿元的总价顺利摘下无锡当天出让的梁溪区XDG-2016-9号商住地，成交楼面价9609.41元/平，溢价率达206.78%。
“地王”、“高溢价”成了“高频词”，而融创积极拿地背后，既反映了融创在千亿目标下积极补仓的愿望，也体现了融创对于二线城市未来走势的判断。
千亿目标中融创补仓
据观点地产新媒体了解，截至2016年7月底，融创实现合约销售金额676.1亿元（其中，合同销售金额为650.9亿元，预订销售金额为25.2亿元），同比增长93%，合约销售面积约338.3万平方米，合约销售均价约19990元/平方米，完成全年800亿销售目标的84.51%。
按照销售节奏，融创在今年或即可提前完成2017年进入千亿房企阵营的目标。但在取得良好销售业绩的同时，融创在土储方面的需求也日益显现。
据融创中国2015年年报显示，截止至2015年12月31日，融创共拥有土地储备约2720万平方米，权益土地储备共计约1805万平方米。
据不完全统计，2016年首7月，融创共耗资468.39亿在包括无锡、宁波、郑州、杭州、武汉、南宁、西安、太原、上海、天津、合肥、东莞、成都、南京、佛山15个城市揽下共计247.91万平方米的土储，并通过并购手段曲线获取了北京、东莞、郑州、西安、深圳、成都、苏州、惠州、南京、上海等11个城市222.07万平方米的土储。
观点地产新媒体查阅同等规模的龙湖及华润的财报发现，截止2016年6月30日，龙湖的土地储备在3900万平方米，权益面积3265万平方米；而截止2015年年末，华润的土地储备超过4126万平方米。
如此看来，要冲刺千亿的销售目标，乃至要保障未来三至五年的持续发展，融创在土地储备上仍然面临着较大的压力。
因此，融创选择在土地市场尚未过热的二线市场举牌，一方面是为了规避一线及热点二线城市的高地价风险，另一方面选择在二线城市拿地也是融创对于市场的判断。
在年初的媒体发布会上，融创行政总裁汪孟德透露，公司2016年目标是800亿元，到2017年预计可以实现1000亿，跻身千亿俱乐部。
汪孟德表示，融创聚焦四个直辖市以及12个核心二线城市，其中有8个是2015年完成布局的，包括成都、南京、武汉、西安、济南等城市，“二线核心城市发展空间非常大，会为融创带来非常好的基础。”返回徐州365淘房>>
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