向松祚|房地产成中国经济最大“吸血鬼” 政策亟待理顺
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365淘房对话著名经济学家向松祚 |
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 8月12日午间，著名经济学家向松祚在2016博鳌房地产论坛现场分享完题为“我们需要什么的企业和企业家？” 后又走进博鳌直播间与媒体们进行了对话，向松祚在回答365淘房提问时谈到要如何改变投资、信贷资产一味进入房地产领域的现状时，他认为需要稳定、持续的税收、信贷、土地等政策的配套解决。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
对地王频出深表担忧 说明中国经济不健康
一向以观点犀利向松祚在演讲和采访环节，都提到了对最近部分城市房价疯涨、地王频出深表担忧，他明确指出这说明中国经济不健康及中国经济面临着急剧的脱实向虚的结构性的失衡。他同时表示政府财政对房地产高度依赖会严重挫伤中国一大批人的创业。根据向松祚提供的统计数据，目前北、上、广、深、杭均价已经接近5万块，100平米的房子就要500万，500万已经超过了北、上、广、深、杭所有的高薪阶层年收入的10倍，普通老百姓年收入的20倍到30倍。
向松祚举例称，美国房地产狂飙有两个时期，一个是华尔街崩盘之前的1920年，一个是2008年金融海啸前的一个时期，美国房价与收入比最高也就是达到8倍，日本房地产泡沫最高的时候是15倍，但中国早已超过了这个比例。
部分制造业拿银行贷款去炒房导致房价上涨
在分析此轮房价上涨的原因时，向松祚认为主要是因为资金大量从股市流入房地产市场，主要有四个渠道，分别是股市、信贷、房贷和城市间的“虹吸效应”。他将城市间的“虹吸效应”形象地称为“吸血机制”：特大城市“吸血”一线城市，一线城市“吸血”二线城市，二线城市“吸血”三、四线城市，中小城市则在“吸血”农民，“我的切身感受是，现在的农民都希望在县城买套房。”他还指出由于利润驱动，有相当一部分制造业企业拿到了银行贷款，根本就没有进行实体投资，而是去炒房了，而这也是导致房价上涨的重要因素。
买房补贴是“胡闹” 反对政策“半夜鸡叫”
对于去库存问题，向松祚说要因城施策，政府不能鼓励、诱导居民把资金都配置成房产。近期不少地方政府推出了“买房补贴”的鼓励买房政策，在著名经济学家向松祚看来，这种做法是不值得鼓励的。“三四线城市的房子很多都不会有人住，一些地方政府出台的短期的刺激政策，简直是胡闹。”向松祚还直言不讳地指出三四线城市去库存“最好的办法”就是直接“毁掉”。
昨天（8月11日）南京和苏州楼市调控政策同日出台，在向松祚看来，这符合中央“因城施策”的定调，但他明确反对政策变来变去。他指出信贷政策中有很多漏洞，政府政策不能诱导资产转向房地产，政策要稳定。“我希望房贷政策能够想清楚，不要半夜鸡叫。”向松祚说。
中国房地产的政策30年 税收等政策一直没有理顺
谈到该如何改变投资、信贷资产一味进入房地产领域的现状，他认为需要稳定、持续的税收、信贷、土地等政策的配套解决，“中国房地产的政策30年了，一直没有理顺”。比如适当通过税收调节，对于改善和投资需求提高税率；信贷政策必须更加明确和严格，比如3套房禁贷，不能变来变去；土地政策上，问题比较多，土地供应没有市场化，掌握在政府手中，这一块都需要破题。他同时指出房子不是财富，股票不是财富，要将资本转化为社会资产，比如缩小贫富差距，实现社会公共服务的基本免费，手中的资产才有价值，才不会在未来的一、二十年灰飞烟灭。返回徐州365淘房>>
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