林中:不参与规模和土储的军备竞赛 明年楼市谨慎乐观
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旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席 林中 |
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 本轮楼市周期有何热点？2016年下半年以及2017年房价走势又会如何？8月12日，旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中在博鳌房地产论坛带来了“未来18个月的市场展望”主题演讲。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
林中首先总结了此轮市场特点，他认为目前行政调控的手段与力度温和，货币政策维持宽松状态，此轮调控是以市场自身调控为主，短周期可能变为中周期，他也指出目前房价泡沫不大，但北上深以及热二线城市土地市场出现泡沫，地价刺激房价上涨。
在反思一线和热二线出现了很多的地王背后形成的原因时，林中用“没买到地就纠结三天，买到地就纠结五年”来形容当前房企的心态，并分析了背后的3大影响因素：一是开发商在资产端有更低的利息，二是有更多的钱，主要来自直接融资、开放的股权融资、影子银行等；三是开发商用更高的杠杆，开发商的杠杆今年平均下来会比去年高，比去年低的非常少。高杠杆导致拿地冲动。他也表态了旭辉的原则是，以利为先，不加杠杆，不参与规模和土储的军备竞赛，还是根据自己的节奏来打。
在谈及下半年及明年楼市走势时，林中的态度为“喜中有忧，谨慎乐观”，具体来说：
一线及热线二点城市量缩价滞，价格不会再有很高的上涨，供需结构错位，高端库存增加，房不热地不冷，溢价率回落，理性程度增加。市场调整的影响会逐步呈现，如果明年的货币和政策收紧则明年回落的速度会加快，金融属性还是很强，功能属性还是很弱。
二线城市成交量比较稳定，库存去化周期持续降低，价格上升，但是上半年先快，下半年会放缓，房热地更热，土地市场下半年容易出现地王，供需结构还是比较合理的，因为刚需和改善齐头并进，一线和热的二线城市刚性需求得不到满足，二线城市应该从刚需和改善市场来说都比较静态，投资属性增加，功能属性越来越弱。
弱二线城市价格小幅上涨，成交量放大，进一步去库存，供需结构比较健康，改善需求表现比较好，拉动市场。土地供应减少，土地市场开始变得很活跃，整个市场以自用市场为主，产品还是以自用的功能属性比较强的为主。返回徐州365淘房>>
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