楼市到了最后的狂欢？土地交给开发商房价问题解决一半
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博鳌论剑之二：改变的力量 中国房地产市场化三十年 |
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 2016年，中国房地产行业的生态已经和以往不同，这是中国房地产市场化三十年来一次史无前例的改变。在这样的时代潮流中，在一直不断调整的新经济节奏中，房地产行业怎样才能抓住不断涌现与瞬间消失的机遇，奠定未来长期健康发展的根基？8月11日晚间，中房集团理事长孟晓苏、著名经济学家向松祚等人就“改变的力量 中国房地产市场化三十年”议题进行了激烈的讨论。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
中国房地产市场化这30年，最大的成功在哪里？
政府只会修路修桥 开发商改变了中国城市面貌
保利地产集团副总兼东南区域董事长余英觉得中国房地产市场化30年，最大的成就就是因为政府的能力只能修修路、修修桥，盖一些大公建，真正改变城市面貌的就是开发商。他指出如果还把一级土地的整理像10年前那样交给开发商，或者部分交给开发商，房价问题能解决一半。“我们年轻人到农村弄一块宅基地去盖房子，盖一套房子也就20来万，那个地也没多少钱，你们都实现了别墅梦，但是你要买我的别墅，没有300万你买不着，因为地贵。
房地产这么多年最大的遗憾是什么？
政府依然对房地产高度依赖
朗诗集团董事长、朗诗绿色地产有限公司董事局主席田明的观点较悲观，他觉得首先是地方政府对房地产高度依赖，现在中央政府对房地产也高度依赖，这种依赖症是最遗憾的地方，这种依赖正在让中国的社会经济发展背负着越来越大的风险。地价涨这么快，房价涨这么快，地价比房价涨得更快，其它各行各业都投不了了，大部分地区房地产也投不了了，能投的只有少部分的地区，我们都在进行最后的狂欢，这个狂欢不知道还能持续多少年，但是我觉得它很快会破灭，我们要警惕这个风险。
中原地产中国大陆区主席黎明楷表示房地产的资产升值加剧了有产阶级和无产阶级之间的财富悬殊，没有资产的现在只是干着急，看着房价一直涨，买不起。有资产的看着房价一直涨，很开心。未来如果贫富悬殊的差距越拉越远，不仅是泡沫破裂的问题，如果泡沫破裂了还好，又拉平均一点了，如果不破裂，永远有一批人比一些人富裕太多，未来整个社会的不和谐、矛盾会越来越大，这是我看整个社会的隐患，如果破裂了就好一点，可能大家心理还平衡一点。
谈去库存
目前压力最大的还是在三四线城市
余英指出当年响应政府号召，要搞城镇化，很多开发商觉得一线城市的土地太贵了，就转向三四线，花几个亿就打了很大的一块地，这个库存确实存在，而且量很大，一线城市和强二线城市的市中心基本上不存在库存。而著名经济学家向松祚认为中国这么一个国家，资源非常紧缺，为什么要发展超过400平米、500平米，甚至上千平米的别墅？他指出日本基本上没什么大房子，而中国在这方面没有限制。交通银行首席经济学家连平则认为经过这么多年的发展，这个市场现在彻底改变了过去市场供需关系非常紧张，就是供给远远跟不上需求的状态，现在变成了总体来说，是供给大于需求，所以才有了所谓的去库存。
市场到了两极分化的状态 监管该怎么调控？
需要系统化、集约化、关联化推进
连平认为既然一线和个别的二线城市房价涨得如此厉害，为什么土地制度改革就推不上去呢？在这样的过程中既然有这样那样的问题，为什么我们的税收制度的改革在2012、2013年说得很多，结果2014年经济突然下行，马上就不谈了？现在又是三年过去了，现在又把这个事提出来说，要推出房产税，房产的持有成本要提高，所以这不光是一个税收的问题，主要还是一个管理市场的问题。他指出有很多方面的制度确实该朝着集约化、精细化、更合理化的关联方向来加以推进。
孟晓苏最后总结到，从去年年底中央要启动以适应新市民需要为重点的新的住房制度改革，而且最近又推出了关于若干财税措施，解决脱离土地的农民进城市的财税政策，这个变化是巨大的。土地制度、财税制度改革，需要适应这个发展的需要，一旦7亿农民大量的进入城市，他们所需要的这些住宅和基础设施建设将会持续拉动经济增长。“我看我们对未来的房地产发展，至少是未来20年应当抱有正面的态度和具有一定的信心。”返回徐州365淘房>>
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