陈淮：土地和资金远未市场化 房地产业仍是“单腿蹦”
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 2016年，中国房地产行业的生态已经和以往不同，这是中国房地产市场化三十年来一次史无前例的改变。在这样的时代潮流中，在一直不断调整的新经济节奏中，房地产行业怎样才能抓住不断涌现与瞬间消失的机遇，奠定未来长期健康发展的根基？8月11日晚间，中房集团理事长孟晓苏、著名经济学家向松祚等人就“改变的力量 中国房地产市场化三十年”议题进行了激烈的讨论。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
中国房地产市场化这30年，最大的成功在哪里，或者有没有败笔，或者有败笔的话，败笔在哪里？
中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮观点鲜明地指出，中国房地产走过了这么一条市场化的路，第一，它极大地改变了原有体制下的道路，我们在改革过程中，资源要素的市场化运行要求我们对人的生活必需品，从旧体制下解脱出来，原来的房叫福利分房，现在市场化并行，我们叫保障。第二，它极大地推动了中国的城市化。第三，它彻底地改变了人人都是无产阶级这样一个社会基础。第四，我们极大地促进了资源充分优化配置。最后一点，这个市场化还极大地推动了产业结构的调整和要素的流动，福利分房下，不仅仅是土地资源的要素流动，而且人的流动也是极大地被束缚住的，一直到90年代中后期的时候，我在国务院发展研究中心工作，那都改革开放20年了，你要调走，要把房子交回来。
同时他也直言不讳得指出了市场化进程存在不少不足，第一个不足就是我们在市场化的过程中，去福利化的过程中，最开始的时候市场化强、保障化弱，后来不断加强，这个过程中有一个不平衡。
第二，我们在和城镇化结合的时候，大中小城市发展严重失衡，导致了我们一直到2016年还在说分化，三四线城市去库存去不掉，一线城市又非常火爆。
第三，博鳌房地产论坛说了16年，年年说有泡沫，房地产很危险，其实这其中7到8成的因素是我们的社会从政府官员到专家，到开发商，到老百姓，特别是诸多的媒体，谁都没经历过老百姓有产这个社会，对有产这个过程中的负债、风险、资源配置，以及资产的开发，大家都是小学生，所以总怕自己掉到坑里。年年说有泡沫，我们的产业发展得越来越壮大，建设能力越来越提高，老百姓的住房改善越来越好，我想这也是一个客观事实。
他最后指出，市场化最大的不足是，土地和资金这两个要素至今还远远没市场化。房子的出口端市场化了，房子最重要的依赖的两个要素还远没市场化，利率还控制在政府手里，政府对市场有所干预是不可避免的，但是把土地和资金这两个要素在政府手里，比如说政府是土地唯一垄断的供应者，我们谈不到什么市场化。所以坦率说，30年了，我们这个房地产业是单腿蹦。返回徐州365淘房>>
热门楼盘
热门专题
-
住房租赁改革意见出台
-
房地产业5.1起开启“营改增”试点
-
365聚焦 多地出台楼市新政
-
聚焦2016全国两会
