房地产是中国经济定海神针 房价背后是土地供应问题
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博鳌铿锵行主题论坛讨论现场 |
365淘房 陈秋野 2016博鳌房地产论坛现场直击 8月11日，第一场博鳌铿锵行主题讨论的环节中，中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏、著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲、路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹、麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊四位嘉宾就“结构化改革与房地产角色”话题展开了一轮热烈讨论。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
谈支柱 房地产行业确实起了一个定海神针的作用
从各个城市不同的情况来看，冰火两重天已经成为共识，房地产企业身处其间，面临两难，作主支柱性行业角色如何破局？
胡伟俊认为认为在接下来一段时间，中国可能就会从原来的房地产单纯的在全国铺开的发展，慢慢形成以来集聚响应，通过集聚效应带来生产力的提升，从而带来房地产的提升，这是未来的一个比较大的趋势。他非常认同樊纲老师的观点，中国接下来经济增长的动力，可能房地产还是很重要，但是我们可能看到在房地产上面，中国的地区分化产生这些规模经济，这些东西带来的对中国经济增长的动力会更加重要。
谈房价 中国房价问题背后是土地供应的问题
樊纲首先讲到了城镇化问题，他认为城镇化导致大城市一个劲地控制用地，小城市那里敞开了口供地，有的小城镇还给补贴，地价又便宜，地方政府忽悠，我们这里要建国际大都市。所以土地供给侧的问题就来了，一方面是限制用地，一方面是敞开供地。结果小城镇仍然没有发展，没有就业、没有人口。现在这个划分，用一线、二线已经无所谓了，你就用人口流出城市和人口流入城市来划分，人口流入城市，那个房地产有点积压都没问题，早晚都能卖出去，人口流出城市，你即使积压不多，现在有在建的盘，将来都会有问题。所以从这个角度讲，我说我们要分析深层次的原因，打板子要打到地方，房价只是一个表面的现象，房价后面的这些问题，特别是还没说到农村的土地的问题，农村的宅基地还没利用起来。
谈供给侧改革 应当在土地供给的改革上发挥作用
“现在大城市的土地供应不足，像深圳这个城市几乎没地可供了。另一方面，大量的建设用地在农村闲置。”孟晓苏首先指出了目前土地供求存在的问题，同时他表示，现在还有大量的农村宅基地闲置，我最早提出让农民带着地票进城，地票进城其实是省了地的，城镇化能够节省土地。农民用的建设用地是平均250平米一个人，进了城以后，一个居民是100平米，这样的话，农民如果把农村的宅基地挪到城市里，变成城市的居民，农村的宅基地复垦，一个人能省出150平方米，这样若干耕地就出来了。
单伟豹也对土地政策表态，他认为在一线城市、二线城市，有几个方面是中央政府必须要考虑的，第一个是我们的城市改造，对于拆迁方面的政策法律到现在还没有，基本上每个拆迁的项目都要业主百分之百同意才行，只要有一个钉子户阻碍，就不能拆迁，大大阻碍了城市更新的步伐。第二个是容积率，只要容积率定了，就没法改了，为什么不能灵活处理一下，改善一下真正的一线城市、二线城市的土地供应？这才是真正把房价压下来的一个很好的作用。返回徐州365淘房>>
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