樊纲：地价高也是开发商自己拍出来的 不要怪政府
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著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲
365淘房 潘莹 2016博鳌房地产论坛现场直击 8月10-13日，每一年度如期在海南召开的博鳌房地产论坛将再次吹响集结号，邀请近千名最具智慧的房地产行业、金融业精英，在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店相聚一堂，共议属于中国地产的“改变的力量”。>>>365直击博鳌:改变的力量 2016博鳌房地产论坛
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在论坛上做了题为《如何看待流动性陷阱与房地产市场变化》的主旨演讲。樊纲将去年至今年中国楼市越发严重的两极分化原因归结于城镇化发展思路违背了规律。不同于西方漫长的工业化进程，中国的工业化进程才经历了2代人，人才往大城市涌入，是不可以抑制的需求，而小城镇当前的发展并不该追求规模，而是需要保护生态、文化特色，为未来的人口回流打下基础。当前一味追求城镇规模化发展，小城镇的楼盘建成之日，就是人口走光之时。
今年一二线城市飙升的地价，多为业内人士和普通百姓诟病，认为其推动了房价的大幅上涨，对此，樊纲却有着不同的犀利观点，“诸位都是做企业的，这地价不是你拍出来的吗？你要不是预计未来的房子卖得比现在好，你为什么拿这个地？是因为我们现在的地再不拿，我们没活干了。那我就要问一问，为什么有那么多的房地产公司？你们为什么不兼并、重组一些？为什么不淘汰一些？为什么还要去拿地？拿地的成本高了，劳动成本高了，建筑成本高了，你要亏损了，你为什么还要拿地？那就怪政府，意思就是地价太高是政府要价太高，政府在这个地价问题上的职责，就是把级差地租都收走，就是把你的超额利润都榨干，让你只拿平均利润，这是政府的公共职责，至于政府拿这个去干什么，他有没有干正事，这是另外一回事，这是要监督政府的问题。所以作为专业人士，就不要再讲这些外行的话，这听了多年了，今年好像这个问题还特别严重，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。对市场的分析，对市场的预期，很多不是老百姓市场，很多是因为我们内部在引导，引导房价涨上去。二三线城市现在有一个普遍说法，说房价高了才能去库存，你要再把房价涨上去，你能把人留下吗？可能会暂时解决一部分库存问题，但是根本问题你能通过房价高去解决吗？大家买了那个房子将来有人租吗，有人接手吗？所以我们需要冷静地、深入地分析这些问题。”返回徐州365淘房>>
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